После снижения ключевой ставки ЦБ спрос на вторичное жилье в городах с населением свыше 1 млн человек увеличился на 14,3%. Цены на готовое жилье в них в июле прибавили в среднем лишь 0,3%, до 143 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщил РБК со ссылкой на аналитическое исследование сервиса Яндекс Недвижимость.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Слабая динамика цен говорит об их стагнации. Тем не менее в разных мегаполисах она имеет различную направленность.

Более или менее заметное подорожание (свыше 1%) отмечено в Москве (+1,6%, до 368 тыс. руб. за 1 кв. м); Перми (+1,2%, до 111 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (+1,1%, до 219 тыс. руб.).

В пределах 0,6% — 0,8% цены на готовое жилье выросли в Омске, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Самаре при средней стоимости 1 кв. м от 107 тыс. руб. (в Омске) до 141 тыс. руб. (в Нижнем Новгороде).

В семи из 16 мегаполисов стоимость «квадрата» вторичной жилой недвижимости изменилась в июле в диапазоне от -0,5% до +0,5%. Это Воронеж, Новосибирск, Казань, Красноярск, Челябинск, Ростов-на-Дону и Волгоград.

Более чем на 0,5% за месяц цена 1 кв. м уменьшилась в Краснодаре (-0,7%, до 121 тыс. руб.) и Уфе (-0,6%, до 119 тыс. руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

По словам коммерческого директора Яндекс Недвижимости Евгения Белокурова (на фото) в настоящее время наблюдается эффект отложенного спроса.

«Начало цикла снижения ставки может сигнализировать покупателям о возможности рефинансирования кредита в будущем, что побуждает их к более активным действиям», — пояснил он и предположил, что с началом осени активность на вторичном рынке будет восстанавливаться.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Июль отметился ростом цен на готовое жилье

Самое доступное готовое столичное жилье находится в районе Восточный

Сколько лет жителю России придется копить на вторичную «однушку»

Эксперты: в разрыве цен между новым и вторичным жильем льготная ипотека оказалась не виновата

В большинстве городов России цены на «вторичку» медленно, но верно растут

Самое доступное готовое столичное жилье находится в районе Восточный

Цены на готовые квартиры в городах-спутниках Москвы снижаться не собираются

Динамика рынка готового жилья говорит о его стагнации

Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир

Эксперт объяснила, как и за счет чего новостройки «переиграли» вторичный рынок

В Подмосковье цены на новостройки снижаются, «вторичка» дорожает

Где в России упали цены на «вторичку»

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты