Конкретные цифры в интервью РИА Новости сообщил директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов.

Фото: www. www.finagent.am

По словам топ-менеджера, ставка по кредитам для застройщиков жилья в рамках проектного финансирования с использованием эскроу-счетов во время жизненного цикла кредита может колебаться от 12% до 4,5—6% и в среднем составит 7—8%.

Причем, самого высокого уровня стоимость кредитных средств для застройщиков жилья достигнет в тот момент, когда на эскроу-счетах не будет денег дольщиков. Соответственно, самой низшей она станет, когда на эскроу-счетах будут присутствовать деньги за 100% проданных квартир.

Фото: www.allwomanday.ru  

«В наших кредитных продуктах для девелоперов предполагается, что есть базовая, рыночная ставка, и есть специальная, которая начисляется на долю кредита, эквивалентную сумме средств по эскроу, — пояснил Сергей Бессонов (на фото). — По мере наполнения эскроу-счетов по проекту стоимость кредитования для девелоперов будет снижаться, а в момент раскрытия эскроу-счетов — снова вырастет», — заключил он.

Фото: www.lentka.com

При этом Бессонов уточнил, что ставка по кредиту с эскроу на стадии строительства будет для застройщика на 30—40% ниже рыночной ставки, и здесь все будет зависеть от темпов продаж.

«Чем активнее продажи на инвестиционной стадии, тем ниже средневзвешенная ставка, в целом же по рынку, как мы ожидаем, она будет ближе к 8%», — такой прогноз дал топ-менеджер крупнейшего коммерческого банка с госучастием, доля которого на российском рынке проектного финансирования застройщиков жилья, по его словам, сегодня достигает 38%.

Фото: www.itd3.mycdn.me

Бессонов отметил, что по расчетам аналитиков Сбербанка переход на эскроу-счета не должен значительно увеличить себестоимость строительства для застройщиков, раньше уже работавших с проектным финансированием. Для таких девелоперов рост может составлять 3—4%, заверил он.

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

Сбербанк: проектное финансирование становится все более востребованным среди застройщиков

3S Group, которой владеет сын генпрокурора РФ Артем Чайка, получила от Сбербанка две кредитные линии на проектное финансирование

С 1 июля Сбербанк открыл около 100 счетов эскроу физическим лицам

Сбербанк открыл для Корпорации «Баркли» кредитную линию на 2,45 млрд руб.

Талан и Сбербанк начали публиковать финансовые детали реализации первого проекта массового использования счетов эскроу

Владимир Якушев: Работать с застройщиками через эскроу-счета пока полностью готов только Сбербанк

Сбербанк отсрочит уплату процентов по кредиту застройщикам, использующим счета эскроу

Сбербанк запустил два продукта для застройщиков в связи с изменениями законодательства о долевом строительстве

Первым застройщиком, который начал работать со счетами эскроу, стала компания Брусника

Глава Минстроя дал интервью телеканалу «Россия 24», посвященное итогам года в строительной отрасли страны. Министр затронул три важнейших направления, волнующих сегодня застройщиков жилья, их клиентов — покупателей квартир в новостройках, а также банкиров, кредитующих застройщиков.  

О перспективах ввода жилья

По мнению Владимира Якушева, ввод жилья должен набрать обороты после 2021 года.

«Когда мы готовили паспорт национального проекта, мы как раз предусматривали, что в 2020—2021 годах у нас может произойти некое занижение по вводу, а дальше мы должны набирать обороты и расти», —отметил министр.

Чиновник в очередной раз заверил общественность, что Минстрой сделает все возможное, чтобы поставленная Президентом России цель — выйти к 2024 году на ежегодный объем ввода жилья в 120 млн кв. м (при ипотечной ставке не более 8% годовых) была выполнена.

При этом глава Минстроя признал, что в уходящем году данный показатель составит «порядка 75 млн кв. м» или на 4% меньше, чем в 2017 году.

О ценах на новостройки

Министр также сообщил, что банковская ставка кредитования для застройщиков, у которых нет проблем с продажами, с 1 июля 2019 года будет ниже, чем в среднем по рынку.

«Когда начинается проект, финансирование застройщика будет вестись по средней по рынку ставке. В зависимости от того, как у него будут идти продажи, будет корректироваться и процентная ставка — она будет уменьшаться, — объяснил действие схемы проектного финансирования глава Минстроя. — Соответственно, у застройщиков, которые реализуют интересные проекты, конечно, резкого увеличения цены квадратного метра после 1 июля 2019 года не ожидается», — выразил уверенность министр.

Фото: www.infinica.ru

О необходимости слаженной работы банков 

Российские банки при предоставлении девелоперам услуги проектного финансирования с использованием эскроу-счетов должны урегулировать работу в региональных филиалах, подчеркнул в интервью телеканалу «Россия 24» Владимир Якушев.

«Нам бы хотелось, чтобы, когда мы будем переходить на проектное финансирование с 1 июля 2019 года, коммерческие банки, которые будут осуществлять эти операции, работали четко — как в головных офисах, так и в своих филиалах по всей стране», — такое пожелание в адрес кредитно-финансового сектора высказал министр строительства

Фото: www.gisfactory.com

Он отметил, что в стране уже происходили ситуации, когда при переходе на банковское сопровождение региональные подразделения банков в деле расчетно-кассового обслуживания застройщиков отставали от своих головных офисов. Подобных ошибок нельзя повторять, подчеркнул Владимир Якушев.

Фото: www.omskrielt.com  

Другие публикации по теме:

Владимир Якушев: Нацпроект «Жилье и городская среда» приведен в соответствие с бюджетом

Владимир Якушев: Проектное финансирование пойдет на пользу отрасли

Владимир Якушев: На первом этапе реформа приведет к снижению объемов строительства в ближайшие два года

Владимир Якушев: Меры поддержки застройщиков рынок получит до конца года, прямо под елочку