В сентябре 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 4% (графики)
В сентябре 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 119 объектов от 87 застройщиков.
Из них 66% (78 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 34% (41 дом) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с сентябрем 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 4,0%. По сравнению с августом количество таких объектов выросло на 2,6%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 1 004 объекта (на 43% меньше, чем за аналогичный период 2022 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Новосибирской области (11 объектов), г. Москве (7 объектов), а также в Волгоградской области, Красноярском крае, Свердловской, Смоленской и Тюменской областях (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Новосибирская область
11
г. Москва
7
Волгоградская область
6
Красноярский край
6
Свердловская область
6
Смоленская область
6
Тюменская область
6
Ленинградская область
4
Новгородская область
4
Ростовская область
4
Самарская область
4
Челябинская область
4
Воронежская область
3
Московская область
3
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
3
Чувашская Республика — Чувашия
3
Белгородская область
2
Брянская область
2
Вологодская область
2
Кировская область
2
Краснодарский край
2
Омская область
2
Пензенская область
2
Республика Марий Эл
2
Республика Татарстан
2
Ставропольский край
2
Ямало-Ненецкий автономный округ
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Архангельская область
1
Владимирская область
1
Калининградская область
1
Калужская область
1
Кемеровская область
1
Орловская область
1
Пермский край
1
Приморский край
1
Псковская область
1
Республика Крым
1
Республика Саха (Якутия)
1
Саратовская область
1
Тверская область
1
Ярославская область
1
г. Санкт-Петербург
1
Итого
119
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили СФО Основа (на 6 объектов), СМОЛСТРОМ-СЕРВИС (на 5 объектов) и Инженерно-строительная компания (на 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 09.10.2023
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены
Ключевая ставка ЦБ выросла до 21%. Что будет со спросом на квартиры и частные дома, выяснил у специалистов Циан.Журнал.
Фото: ЕРЗ.РФ
Управляющий директор МетриумРуслан Сырцов (на фото ниже) предположил, что рост стоимости кредитов усложнит ситуацию для застройщиков, поскольку подорожает проектное финансирование.
Плюс увеличивается себестоимость строительства из-за роста цен на стройматериалы, технику и инженерное оборудование, перечислил он.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
«Парадоксальным образом политика ЦБ, направленная на борьбу с инфляцией, только разгоняет цены, поскольку дорогой кредит просто становится еще одной растущей статьей издержек в девелоперском бизнесе», — констатировал эксперт.
Фото: cian.ru
«Эффект от последнего решения регулятора особенно чувствителен для тех девелоперов, которые применяют программы субсидирования за счет собственных средств, — отметил руководитель Циан.АналитикиАлексей Попов (на фото) и добавил: — С каждым новым шагом по ужесточению кредитной политики такие программы становятся дороже и сильнее сказываются на финансовых моделях проекта».
По его мнению, сезонный рост количества сделок, который обычно приходится на ноябрь и декабрь, скорректирует негативный эффект от изменения ставки, но конечное влияние новой реальности можно будет оценить лишь в 2025 году.
Фото: 2023.rif.ru/speakers
«На первичном рынке пострадают проекты, ориентированные на заемщиков с более низкими доходами, ведь такие категории покупателей особенно чувствительны к изменению ставки», — добавил директор рынков России и СНГ fam PropertiesВалерий Тумин (на фото).
Коммерческий директор Optima DevelopmentДмитрий Голев (на фото ниже) считает, что рыночные кредиты на жилье клиенты будут оформлять реже, но не откажутся от них совсем.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
«Как показывает практика, некоторые заемщики готовы почти на любую заградительную ставку в расчете на последующее рефинансирование», — пояснил девелопер.
По его словам, снижения количества сделок со строящимся жильем не стоит ожидать из-за того, что покупателям новостроек доступны продолжительные беспроцентные рассрочки, на остаток по которым и можно оформить ипотеку.
В сегменте загородной недвижимости рост ключевой ставки сразу на 2 б. п. наиболее чувствительно ударит по застройщикам комфортного и элитного сегмента — тем, кто зависит от параллельного импорта материалов и инженерии.
Фото из архива В. Котлова
Такой точки зрения придерживается основатель строительной компании HalleHouseВячеслав Котлов (на фото). Поэтому, уточнил он, еще больше людей захотят пока подзаработать на накоплениях и купить домик попозже.
Фото: lazovskiy.ru
Владелец строительной компании «Дом Лазовского»Максим Лазовский (на фото) видит выход в том, что для поддержания спроса в сегменте ИЖС девелоперам придется брать на себя комиссии от банков, делать скидки и вводить акции, «чтобы хоть что-то продавать».
«Люди хотят жить за городом, но не могут купить дом, поэтому спрос на аренду будет расти, и цены соответственно. Особенно ближе к Новому году», — прогнозирует эксперт.
Фото: coursetrain.net/source/viktoriya-soboleva
Владелец агентства недвижимости «Надо брать»Виктория Соболева (на фото) согласна, что съемные дома и квартиры в ближайшие месяцы подорожают.
«Решение ЦБ увеличить ключевую ставку вызовет еще больший рост стоимости аренды. Такая механика наблюдается все последние месяцы», — заключила риэлтор.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
