Средняя цена при этом незначительно выросла — до 210,7 тыс. за 1 кв. м в «старой» Москве и до 122,8 тыс. руб. — в ТиНАО, сообщили аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки».  

Фото: www.strojland.ru

По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам сентября 2019 года составил 2,57 млн кв. м (без учета элитных объектов).

По сравнению с августом это меньше на 2,9% по площади и на 3,8% — по числу квартир.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Такое снижение аналитики объясняют вымыванием наиболее ликвидных предложений и снятием с реализации объемов в некоторых проектах.

Тем не менее, в первый месяц осени столичный рынок новостроек пополнился двумя крупными жилищными комплексами и одиннадцатью новыми корпусами, отмечают эксперты.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

В пересчете на жилые помещения всего на продажу в сентябре в «старой» Москве было выставлено 39,46 тыс. квартир и апартаментов в 669 корпусах.

Общая структура предложения и цена лотов по сравнению с августом изменились незначительно:

• доля предложения в сегменте бизнес-класса — 44,6%. (-0,4 п. п.);

• доля комфорт-класса — 51,4% (+0,8 п. п.);

• доля эконом-класса — 4,0% (-0,4%).

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Более двух третей предложения, как обычно, пришлась на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры.  

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

По итогам сентября средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м на первичном рынке «старой» Москвы составила 210,7 тыс. руб. По сравнению с августом текущего года — прирост на 0,3%, по сравнению с октябрем 2018 года — на 3,6%.

Тройка наиболее дорогих округов по итогам сентября не изменилась:

1) ЦАО — 562,6 тыс. руб./ кв. м;

2) ЗАО — 262,3 тыс. руб./ кв. м;

3) САО — 246,6 тыс. руб./ кв. м.

Наиболее доступными по цене в сентябре 2019 года остались квартиры в ЗелАО (129,1 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (167,6 тыс. руб./ кв. м).

Фото: www.vsenovostroyki.ru

На первичном рынке жилья Новой Москвы (ТиНАО) в сентябре также продолжилась начавшаяся еще в июне тенденция к снижению объема предложения.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки» по сравнению с августом этот показатель в локации снизился на 2,4%, составив 420,6 тыс. кв. м. Общее количество квартир, находящихся на экспозиции по итогам сентября также снизилось — на 2,4%, до 7,21 тыс. шт.

Фото: www.cdn.cian.site

«Структура предложения на рынке новостроек Новой Москвы остается неизменной: постоянным лидером являются новостройки комфорт-класса, в сентябре их доля снова подросла (на 1 п. п.) и составила 81,9%», — уточнила генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина (на фото).

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

По словам эксперта, по итогам месяца СВЦ 1 кв. м в ТиНАО составила 122,8 тыс. руб. — на 0,1% меньше, чем в августе текущего года, но на 14,9% больше, чем в октябре 2018-го.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Так же, как в «старой» Москве, в ТиНАО абсолютное большинство продажных лотов приходится на 1-комнатые и 2-комнатные квартиры: их доля в структуре предложения в сентябре превысила три четверти.  

Фото: www.mactailor.ru

Другие публикации по теме:

Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата

Несмотря на спад предложения, в целом реформа долевого строительства в Москве проходит успешно

Эксперты: в августе в Москве на продажу был выставлен рекордный объем жилья — более 1 млн кв. м

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Эксперты подвели итоги III квартала на столичном рынке новостроек.

Фото: vsenovostroyki.ru

Согласно исследованию компании «Метриум», с июля по сентябрь нынешнего года в столице было выставлено на продажу 16,95 тыс. квартир в 91 новостройке общей площадью 933 тыс. кв. м.

При этом 20% из выставленных продажу лотов (3,4 тыс. квартир) реализуются по новым правилам проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

За три указанных месяца увеличились:

• объем предложения в Москве по числу квартир — на 2,4%;

• по площади — на 2, 8%;

• cредневзвешенная цена 1 кв. м — на 2,2% (на 5,6% по сравнению с началом года), до 171, 58 тыс. руб.;

• cредняя стоимость квартиры — на 2,5 %, до 10,05 млн руб.

• средний размер скидки остался стабильным — 4%.

Фото: www.itd2.mycdn.me

За отчетный период столичный рынок новостроек пополнился девятью новыми жилыми комплексами, что почти вдвое меньше, чем в июле-сентябре 2018-го и за аналогичный период 2017 года.

5 из 9 указанных ЖК реализуются с помощью счетов эскроу, 4 — по старым правилам долевого строительства. Последние, к слову, представляют собой не новое строительство, а реконструкцию уже построенных домов, поэтому квартиры в них реализуются по договору купли-продажи или посредством вступления в ЖСК. 

«Два из этих комплексов характеризуются очень мелкой квартирографией — площади в них варьируются от 11 до 19 кв. м. На московском рынке такие предложения появились впервые», — отметила управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото), уточнив, что оформляются такие лоты как жилые помещения (а не квартиры) по цене от 3,1 млн руб.

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»

Кроме того, по итогам III квартала аналитиками «Метриум» был зафиксирован старт продаж в Москве новых корпусов в 12 ранее возведенных ЖК.

За квартал доля студий в столице увеличилась на 0,9 п.п. (6,7%), а доля однокомнатных лотов сократилась на 1,3 п.п. (29,6%).

2-комнатных квартир в структуре стало больше на 0,9 п.п.

(41,8%), 3-комнатных — меньше на 0,5 п.п. (20,0%).

Доля многокомнатных квартир не изменилась — 1,9% рынка.

Фото: www.best-novostroy.ru

Ситуацию на первичном рынке жилья в отдельной локации столицы, Новой Москве (ТиНАО), по итогам III квартала исследовали аналитики компании «БЕСТ-Новострой», любезно представившие порталу ЕРЗ.РФ результаты этого исследования.

Согласно их данным с начала года на рынок Новой Москвы вышел всего один проект (на фото выше) — ЖК «Аквилон Парк» (рендер на фото) от застройщика «Аквилон Инвест».

Напомним, что городские власти в начале года объявили пятилетний мораторий на выдачу разрешений на строительство (РС) в ТиНАО с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами в ущерб гармоничному развитию городской среды.

Фото: www.nngm.ru

Тем не менее, предложение квартир в ТиНАО регулярно пополнялось за счет выхода новых корпусов в рамках уже реализуемых проектов: всего с начала года продажи были открыты в 56 корпусах.

К концу III квартала объем предложения в локации составил 8 964 квартиры общей площадью 513 тыс. кв. м. Это на 16% больше, чем во II квартале по площади и на 17% больше в квартирном исчислении.

Самый масштабный сегмент первичного рынка Новой Москвы представлен жильем комфорт-класса. Средневзвешенная цена по итогам III квартала здесь выросла на 4%, до 123,3 тыс. руб., а средняя цена за квартиру — на 3%, до 6,97 млн руб.

В общем объеме предложения на рынке ТиНАО преобладают 2-комнатные квартиры — 40%. Доли остальных типов квартир по итогам III квартал распределены следующим образом: 

• 29% — 1-комнатные;

• 9% — cтудии;

• 19% — 3-комнатные;

• 3% — 4-комнатные.

Фото: shopandmall.ru

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Несмотря на спад предложения, в целом реформа долевого строительства в Москве проходит успешно

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции