Управление Росреестра по Санкт-Петербургу приостановило регистрацию договоров долевого участия на апартаменты, если они заключаются без использования застройщиком эскроу-счетов, сообщили «РИА Недвижимость» в управлении.

Фото: dom-i-zakon.ru

В непростой ситуации оказались застройщики и покупатели петербургских апартаментов: местное управление Росреестра отказалось регистрировать ДДУ на этот вид недвижимости.

Как будет решаться проблема, пока неясно. В ведомстве отмечают, что сейчас компенсационный фонд не резервирует денежные средства по объектам, входящим в состав зданий нежилого назначения.

Фото: www.vsluh.net

«В данный момент законодательство РФ в области долевого строительства не позволяет однозначно определить, распространяются требования по исполнению застройщиками обязанности производить отчисления в компенсационный фонд в отношении объектов недвижимости, не предназначенных для постоянного проживания граждан (гостиниц, апарт-отелей, многофункциональных центров), — говорится в ответе петербургского Росреестра на запрос агентства. — Между тем в настоящее время компенсационный фонд не резервирует денежные средства по объектам, входящим в состав зданий нежилого назначения».

Фото: www.siapress.ru

В настоящее время застройщик вправе привлекать средства дольщиков, если он перечисляет взносы в компенсационный фонд или размещает деньги участников долевого строительства на счетах эскроу, напомнили в ведомстве.

«В законе специально не оговаривается, о каких объектах идет речь — жилых или нежилых, — отметили в пресс-службе. — Соответственно, государственный регистратор прав при государственной регистрации ДДУ обязан проверить выполнение одного из вышеуказанных условий», — резюмировали сотрудники Росреестра.

Фото:www.ktostroit.ru

Как проинформировали в ведомстве, с целью выяснить, на каких условиях застройщики вправе привлекать денежные средства дольщиков на строительство объектов для временного проживания региональное управление Росреестра направило запрос в Комитет по строительству Петербурга.

О проблеме проинформирован центральный аппарат Росреестра, рассказали в управлении. Помимо этого ведомство направит в Минстрой запрос о порядке применения новых норм долевого законодательства.

Фото: www.vedomosti.ru

«Обязанность по уплате взносов у застройщика возникает при заключении ДДУ в отношении жилого помещения, нежилого помещения площадью до 7 квадратных метров, машино-места, расположенного в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, — пояснили «РИА Недвижимость» в Фонде защиты дольщиков. — Это соответствует положениям 214-ФЗ, закона о банкротстве, в которых механизм защиты предусмотрен исключительно для дольщиков, чьи требования вытекают из ДДУ, на указанные объекты».

Однако если речь идет о доме, в котором отсутствуют жилые помещения, то и «обязанности по уплате взноса нет», резюмировали в пресс-службе Фонда.

«Действительно, такая практика существует. Если застройщик апартаментов не вносил платежи в Фонд защиты прав дольщиков, то при регистрации ДДУ с ним Росреестр останавливает сделку. При этом девелоперу дается три месяца на устранение недоимки, — признает наличие проблемы управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото). — В случае невыполнения обязательств в течение трех месяцев, договор возвращается Росреестром лицу, подавшему документы», — поясняет эксперт.

Фото: www.itd3.mycdn.me

Как в мае информировал портал ЕРЗ.РФ, депутаты Госдумы планируют распространить требования по счетам эскроу на апартаменты. По словам первого зампреда Комитета по жилищной политике и ЖКХ Сергея Пахомова (на фото ниже), члены фракции «Единая Россия» будут предлагать распространить требования 214-ФЗ на все помещения — как жилые, так и нежилые.

Тем самым, по их мнению, будет исключен риск появления так называемых обманутых «апартаменщиков».

Фото: www.er-duma.ru

Впрочем, как признает Сергей Пахомов, такая мера в целом не решает проблему существования апартаментов. Дискуссия об их правовом статусе ведется не первый год, и никакой легализации апартаментов, их приравнивая к жилым помещениям, по его словам, не предвидится.

Напомним, что в минувшем октябре Совет Госдумы снял с рассмотрения законопроект №488847-7, предлагающий урегулировать жилой статус апартаментов. 

Фото: www.обуховский.рф

Другие публикации по теме:

Росреестр: выписку по ДДУ теперь можно получить практически мгновенно

Росреестр: проверять подлинность выписок из ЕГРН лучше с помощью QR кода

Минэкономики: нужно запретить продавать апартаменты банкротов и определиться с понятием роскошного жилья

Новый онлайн-сервис по мгновенному предоставлению сведений из Росреестра должен заинтересовать застройщиков

Минстрой намерен включить апартаменты в общую статистику объемов строительства жилья

Депутаты планируют распространить требования по счетам эскроу на апартаменты

Счетная палата: Росреестр сорвал сроки перехода на ФГИС ЕГРН

Из-за обновления программного обеспечения Росреестра только в августе застройщики потеряли 25 млрд рублей 

Вероятность банкротства строительных компаний в 2024 году выросла. Это связано с падением продаж и высокой ключевой ставкой ЦБ. В то же время, как считают опрошенные РБК аналитики, массовым этот процесс не будет, власти такого не допустят.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

По мнению директора группы корпоративных рейтингов АКРА Василия Тануркова, банкротство девелоперов возможно в двух случаях:

• если к моменту ввода значительная часть проектов не распродана и средств на счетах эскроу недостаточно для погашения проектного долга и накопленных по нему процентов, а у компании нет свободных средств, чтобы возместить банкам разницу;

• когда денежных средств компании не хватает для обслуживания общекорпоративного долга.

Риски второго варианта могут реализоваться намного быстрее, поскольку многие застройщики значительную часть расходов на покупку участков покрывали за счет бридж-кредитов или облигаций.

Фото: АКРА

«Это повышает рентабельность инвестиций, но сроки начала продаж по новым проектам откладываются, а долг остается», — пояснил Василий Танурков (на фото).

Еще один важный критерий, который может свидетельствовать о возможных проблемах, — это кредиты с низкой долей собственного участия.

Фото: 2019-spb.urbanawards.ru

«В этом случае девелоперский проект очень чувствителен к изменению конъюнктуры, и падение спроса может привести к недостатку средств для исполнения обязательств перед банком», — отметил старший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА Дмитрий Сергиенко (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Застройщикам важно следить за соотношением стройготовности и распроданности жилья. Например, до конца этого года нормальный уровень составляет 70%, а для следующего — 40%», — добавил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Фото из архива Ф. Выломова

«Если отталкиваться от текущих макроэкономических показателей, жесткой политики ЦБ, риски по отдельным проектам и застройщикам, конечно, существуют», — согласен гендиректор РАСК Федор Выломов (на фото).

По его словам, в стрессовые для экономики периоды растет конкуренция и реализуются сценарии, которые застройщики закладывали в свои стресс-тесты. И тут основной вопрос заключается лишь в том, насколько качественно они проведены.

Фото: «НДВ-групп» 

Глава НДВ Групп Александр Хрусталев (на фото) напомнил, что сегодня в непростом положении находятся больше половины застройщиков. И во многом это связано с моделью субсидированных программ, которую они сами и выстроили.

Фото: hse.ru

Кроме того, как уточнила замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная (на фото), наивысшие риски несут те застройщики, кто при планировании своей работы сделал ставку исключительно на льготную ипотеку.

Несмотря на все проблемы, эксперты не прогнозируют массовых банкротств. Прежде всего потому, что большинство застройщиков в период, когда были льготная ипотека и рост цен, успели сформировать значительный запас финансовой прочности.

Текущие проекты у большинства из них находятся в высокой стадии распроданности, и по этим объектам уже открыто проектное финансирование.

Фото сгенерировано нейросетью chataibot.ru

Одновременно отрасль продолжит консолидироваться — будут происходить слияния и поглощения.  Прежде всего федеральными застройщиками — региональных с целью выйти на другие территории и занять интересные площадки, имея на местах уже готовые технические и кадровые ресурсы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Насколько упадут выдачи ипотеки в 2025 году: прогнозы экспертов

Эксперты: в 2025 году около трети застройщиков понесут убытки

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

ЦБ: после завершения льготной ипотеки продолжают возникать серые схемы, что повышает цены на жилье

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются 

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: в стройкомплексе растет число банкротств, но все равно он более устойчив, чем другие отрасли

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й