Управление Росреестра по Санкт-Петербургу приостановило регистрацию договоров долевого участия на апартаменты, если они заключаются без использования застройщиком эскроу-счетов, сообщили «РИА Недвижимость» в управлении.

Фото: dom-i-zakon.ru

В непростой ситуации оказались застройщики и покупатели петербургских апартаментов: местное управление Росреестра отказалось регистрировать ДДУ на этот вид недвижимости.

Как будет решаться проблема, пока неясно. В ведомстве отмечают, что сейчас компенсационный фонд не резервирует денежные средства по объектам, входящим в состав зданий нежилого назначения.

Фото: www.vsluh.net

«В данный момент законодательство РФ в области долевого строительства не позволяет однозначно определить, распространяются требования по исполнению застройщиками обязанности производить отчисления в компенсационный фонд в отношении объектов недвижимости, не предназначенных для постоянного проживания граждан (гостиниц, апарт-отелей, многофункциональных центров), — говорится в ответе петербургского Росреестра на запрос агентства. — Между тем в настоящее время компенсационный фонд не резервирует денежные средства по объектам, входящим в состав зданий нежилого назначения».

Фото: www.siapress.ru

В настоящее время застройщик вправе привлекать средства дольщиков, если он перечисляет взносы в компенсационный фонд или размещает деньги участников долевого строительства на счетах эскроу, напомнили в ведомстве.

«В законе специально не оговаривается, о каких объектах идет речь — жилых или нежилых, — отметили в пресс-службе. — Соответственно, государственный регистратор прав при государственной регистрации ДДУ обязан проверить выполнение одного из вышеуказанных условий», — резюмировали сотрудники Росреестра.

Фото:www.ktostroit.ru

Как проинформировали в ведомстве, с целью выяснить, на каких условиях застройщики вправе привлекать денежные средства дольщиков на строительство объектов для временного проживания региональное управление Росреестра направило запрос в Комитет по строительству Петербурга.

О проблеме проинформирован центральный аппарат Росреестра, рассказали в управлении. Помимо этого ведомство направит в Минстрой запрос о порядке применения новых норм долевого законодательства.

Фото: www.vedomosti.ru

«Обязанность по уплате взносов у застройщика возникает при заключении ДДУ в отношении жилого помещения, нежилого помещения площадью до 7 квадратных метров, машино-места, расположенного в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, — пояснили «РИА Недвижимость» в Фонде защиты дольщиков. — Это соответствует положениям 214-ФЗ, закона о банкротстве, в которых механизм защиты предусмотрен исключительно для дольщиков, чьи требования вытекают из ДДУ, на указанные объекты».

Однако если речь идет о доме, в котором отсутствуют жилые помещения, то и «обязанности по уплате взноса нет», резюмировали в пресс-службе Фонда.

«Действительно, такая практика существует. Если застройщик апартаментов не вносил платежи в Фонд защиты прав дольщиков, то при регистрации ДДУ с ним Росреестр останавливает сделку. При этом девелоперу дается три месяца на устранение недоимки, — признает наличие проблемы управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото). — В случае невыполнения обязательств в течение трех месяцев, договор возвращается Росреестром лицу, подавшему документы», — поясняет эксперт.

Фото: www.itd3.mycdn.me

Как в мае информировал портал ЕРЗ.РФ, депутаты Госдумы планируют распространить требования по счетам эскроу на апартаменты. По словам первого зампреда Комитета по жилищной политике и ЖКХ Сергея Пахомова (на фото ниже), члены фракции «Единая Россия» будут предлагать распространить требования 214-ФЗ на все помещения — как жилые, так и нежилые.

Тем самым, по их мнению, будет исключен риск появления так называемых обманутых «апартаменщиков».

Фото: www.er-duma.ru

Впрочем, как признает Сергей Пахомов, такая мера в целом не решает проблему существования апартаментов. Дискуссия об их правовом статусе ведется не первый год, и никакой легализации апартаментов, их приравнивая к жилым помещениям, по его словам, не предвидится.

Напомним, что в минувшем октябре Совет Госдумы снял с рассмотрения законопроект №488847-7, предлагающий урегулировать жилой статус апартаментов. 

Фото: www.обуховский.рф

Другие публикации по теме:

Росреестр: выписку по ДДУ теперь можно получить практически мгновенно

Росреестр: проверять подлинность выписок из ЕГРН лучше с помощью QR кода

Минэкономики: нужно запретить продавать апартаменты банкротов и определиться с понятием роскошного жилья

Новый онлайн-сервис по мгновенному предоставлению сведений из Росреестра должен заинтересовать застройщиков

Минстрой намерен включить апартаменты в общую статистику объемов строительства жилья

Депутаты планируют распространить требования по счетам эскроу на апартаменты

Счетная палата: Росреестр сорвал сроки перехода на ФГИС ЕГРН

Из-за обновления программного обеспечения Росреестра только в августе застройщики потеряли 25 млрд рублей 

Об этом заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству рассказал в интервью «РИА Недвижимость».

Фото: www.федеральныевести.рф

«Приходится признать, что для Москвы обновление долевого законодательства приведет к усложнению строительных процессов, но ничего страшного у нас, я уверен, не произойдет, — заявил в интервью Марат Хуснуллин (на фото). — Поэтому никакой дополнительной поддержки от города не нужно. У нас все компании справятся, запас прочности есть», — заверил чиновник.

При этом он особо подчеркнул, что в настоящее время на столичном рынке жилищного строительства в основном работают цивилизованные девелоперы, а «проходимцев и аферистов единицы». Тем не менее, таковые все же есть, признал заммэра Москвы.

Фото: www.stroypuls.ru

«Люди получают документы на строительство, собирают деньги, а затем очень сложно доказать их ответственность за то, что объект так и не был построен, — пояснил он. — Даже по московским проектам, где мы активно содействовали правоохранительным органам в сборе доказательств о недобросовестной деятельности топ-менеджмента проблемных застройщиков, еще никого не осудили — пока только 5—6 человек находится под стражей до суда», — посетовал Хуснуллин.

«Проблему обманутых дольщиков мы на сегодняшний день фактически свели на нет. Там, где случилось банкротство застройщика, как в случае с жилым комплексом "Царицыно", мы приняли решение достроить объект за счет города, — напомнил куратор столичного стройкомплекса. — В целом у нас нет нерешенных вопросов по дольщикам, есть плановая работа, которую мы делаем шаг за шагом», — сказал Хуснуллин.

Фото: www.promdevelop.ru

При этом чиновник констатировал, что закон о долевом строительстве в разных регионах страны работает по-разному. «В России есть регионы, где доля проблемного недостроя достигает 30—50% от всего, что там строят, — отметил Марат Хуснуллин, добавив: — Конечно, когда такие высокие объемы, нужно принимать кардинальные меры. Но закон не может быть для одних одним, а для других другим. Поэтому закон приняли на всю страну. Я считаю, что порядок в жилищном строительстве в стране нужно наводить», — заключил он.

Отвечая на вопрос агентства, прогнозирует ли он падание ввода жилья в связи с изменениями законодательства о долевом строительстве, МаратХуснуллин выразил определенный оптимизм.

Фото: www.snip1.ru

«Что касается ввода, то здесь статистика хорошая, так как по итогам года мы сдали 8,5 млн недвижимости в целом — это больше, чем в 2017 году, из них более 3 млн — жилая недвижимость, что тоже неплохо, — отметил он, подчеркнув: — Причем, позитивно то, что уже в январе 2019 года введено в эксплуатацию 500 тыс. кв. м, из которых 200 тысяч "квадратов" — жилья. То есть в городе запас по выданным разрешениям на строительство есть», — заверил заместитель столичного градоначальника.

К тому же, про его словам, изменения в 214-ФЗ подтолкнули многих инвесторов к увеличению портфелей. «Я считаю, что в ближайшие три года мы будем вводить жилья на уровне 3,6—4 млн кв. м, — спрогнозировал Марат Хуснуллин. — Для потребителя это означает, что цены на недвижимость будут достаточно стабильными», — заключил он.

Фото: www.atlant-pravo.ru 

Другие публикации по теме:

В России более 2 тыс. домов признаны долевыми долгостроями

Какие еще изменения законодательства о долевом строительстве ждут застройщиков в 2019 году

Президент подписал 478-ФЗ об изменениях в долевом строительстве

Марат Хуснуллин: Радикальное изменение долевого законодательства чревато ухудшением ситуации в строительстве

Марат Хуснуллин: В ближайшие пять лет в Москве будет построено свыше 20 млн кв. м жилья

Президент подписал закон с поправками в 214-ФЗ, которые вступили в силу 1 июля

Вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин: шумиха вокруг обманутых дольщиков носит политический характер