В столичных новостройках премиум-класса доля сделок с ипотекой просела до 16%, а с рассрочкой — выросла до 70%
В первом полугодии 2025 доля ипотеки на первичном рынке Москвы в старых границах составила 48%. Столь низкий показатель отмечался лишь в январе — июле 2019-го, когда было 47%. При этом увеличивается доля сделок с рассрочкой, отметили аналитики Метриум.
Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори
В январе — июне 2025 года менее половины покупателей новостроек в «старой» Москве (48%) пользовались ипотекой. За полгода показатель снизился на 1 п. п., а год к году — упал на 20 п. п.
Тем не менее аналитики отмечают восстановительный тренд: по результатам июня 2025 года доля сделок с привлечением ипотечных займов поднялась до 54% против 37% в начале января.
Аналитики MR Group отметили, что сейчас популярность жилищного кредитования ощутимо снизилась по сравнению, например, с 2022 годом. Это связано с несколькими факторами: окончанием льготной ипотеки, ужесточением условий льготных программ, высокой ключевой ставкой и запретом субсидирования займов банками либо девелоперами.
Тем не менее даже в таких условиях премиальные новостройки доминируют на рынке, в том числе и по доле с применением рассрочки.
Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru
Эксперты привели в пример проекты бизнес-класса — ЖК City Bay, ЖК Cityzen, ЖК Селигер Сити, ЖК SET и другие, где в июне 2025 года доля ипотечных сделок достигла 65%. Поэтому девелоперы уверены, что «число заемщиков непременно вырастет в ближайшей перспективе по мере смягчения ключевой ставки ЦБ и возможного расширения адресных программ».
Эксперты подчеркнули, что спрос на ипотеку по сегментам выглядит неоднородно. Так, в первом полугодии 2025 года доля сделок с привлечением заемных средств в массовом сегменте «старой» Москвы составила 64% (-14 п. п. год к году), в бизнес-классе — 38% (-25 п. п.), в премиум-классе — 16% (-32 п. п.).
В премиальном сегменте результат минимальный за всю историю рынка новостроек столицы. В элитных проектах в 2025 году клиенты практически не совершают ипотечные сделки.
Фото: Regions Development
Коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Riva, ЖК Dream Towers и ЖК Преображенская площадь) Лилия Арцибашева (на фото) заметила, что к небывалому росту доли рассрочек на рынке привел продолжительный период действия высокой ключевой ставки
«Доля сделок с их привлечением достигла 40%, а в премиум-классе превышает 70%», — уточнила топ-менеджер застройщика, объяснив такую популярность рассрочек в премиальном сегменте отсутствием значительных переплат, гибким графиком платежей, а также высокими финансовыми возможностями целевой аудитории.
Тем не менее, по ее словам, полного отказа от ипотеки не происходит. Многие клиенты, по сути, откладывают ее оформление, ведь рассрочки часто подразумевают жилищный кредит на остаток суммы.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Заградительные ставки заставляют обращаться к нетипичным сделкам, в том числе к комбоипотеке
Эксперты: доля рассрочек при покупке жилья до конца года увеличится в 1,5 раза
Основной фактор роста выдач ипотеки — снижение ключевой ставки ЦБ
Эксперт: интерес к ипотеке постепенно восстанавливается
ЦБ снизил ключевую ставку сразу на два пункта — до 18% годовых (графики)
Выдача ипотеки за полгода снизилась в два раза
Эксперты: доля сделок с ипотекой в Московском регионе продолжает стремительно падать
Выбор покупателя: если не «бизнес-лайт», то хотя бы «комфорт+»
