Средняя оценка всех участников ТОП выросла с 55,81 до 55,93 балла.

 

ЖК Александровский сад, застройщик Холдинг Форум-групп

 

ТОП застройщиков РФ по потребительским качествам ЖК в августе 2021 года по-прежнему возглавляет Брусника. Средняя оценка ее жилых комплексов остается на уровне 100,83 балла.

На второй строчке остается УГМК-Застройщик со средней оценкой 96,86 балла.

Трете место по-прежнему у ИСГ Мармакс (94,64 балла), четвертое — у ГК Стрижи (89,41 балла), пятое — у LEGENDA Intelligent Development (88,79 балла).

Унистрой удерживает шестое место. Его средняя оценка снизилась с 87,94 до 85,59 балла после того, как в расчете был учтен ЖК Царево Village (Новое Шигалеево) (Республика Татарстан, с. Новое Шигалеево) с оценкой 70 баллов. У трех казанских жилых комплексов Журавли, Весна, Беседа, оценки выросли на 1—2 балла после сверки характеристик ЖК с застройщиком.

  

ЖК Царево Village (Новое Шигалеево), застройщик Унистрой

 

На седьмом месте остается AFI Development, со средней оценкой 84,92 балла.

ДОНСТРОЙ потерял восьмое место в ТОП и в этом месяце стал только 14‑м. Его средняя оценка снизилась на 4,59 балла (с 84,14 до 79,55) после возвращения в расчет ЖК Суббота (г. Москва) с оценкой 78 баллов, где вновь появились квартиры в продаже.

В результате СХ ТЕРМОДОМ с оценкой 83,65 балла и ВДК с оценкой 82,80 балла поднялись на одну строчку выше и стали восьмым и девятым соответственно.

Замыкает десятку лучших застройщиков по потребительским качествам ЖК впервые вошедший в ТОП‑10 Холдинг Форум-групп (Свердловская область) со средней оценкой 81,47 балла.

 

ТОП-10 застройщиков России по потребительским качествам новостроек

Место	+/-	Наименование	Оценка	Δ	Строится, м²	Рейтинг ЕРЗ
1	0 ◼	Брусника, Свердловская область	100,83	0,00 ◼	581 670	★ 5,0
2	0 ◼	УГМК-Застройщик, Свердловская область	96,86	0,00 ◼	69 208	★ 5,0
3	0 ◼	ИСГ Мармакс, Рязанская область	94,64	0,00 ◼	37 628	★ 5,0
4	0 ◼	ГК Стрижи, Новосибирская область	89,41	+0,24 ▲	91 743	★ 5,0
5	0 ◼	LEGENDA Intelligent Development, г. Санкт-Петербург	88,79	0,00 ◼	157 785	★ 5,0
6	0 ◼	Унистрой, Республика Татарстан (Татарстан)	85,59	-2,35 ▼	220 138	★ 5,0
7	0 ◼	AFI Development, г. Москва	84,92	0,00 ◼	261 111	★ 4,0
8	+1 ▲	СХ ТЕРМОДОМ, Пензенская область	83,65	0,00 ◼	128 204	★ 4,0
9	+1 ▲	ВДК, Воронежская область	82,80	0,00 ◼	141 947	★ 5,0
10	+2 ▲	Холдинг Форум-групп, Свердловская область	81,47	0,00 ◼	214 159	★ 2,0

    

Лидеры роста в ТОП-100 по потребительским качествам

Среди застройщиков из первой сотни рейтинга на 10 позиций и более поднялись 3 компании.

ГК Альфа (Пермский край) поднялась на 96 позиций и заняла 49‑е место в ТОП с оценкой 68,60 балла. Столь стремительный взлет произошел после сверки с застройщиком характеристик ЖК Танго (г. Пермь).

Финстрой (Самарская область) поднялся на 18 строчек и теперь занимает 52‑е место с оценкой 68,00 балла.

ГК Премьера (Ульяновская область) переместилась на 33 позиции вверх и заняла 64‑ю строчку с оценкой 65,60 балла.

 

Лидеры ТОП по объемам строительства в ТОП по потребительским качествам

Лидирующий по объемам текущего строительства ПИК опустился с 89‑го на 94‑е место в ТОП по потребительским качествам ЖК, несмотря на то что его средняя оценка качества ЖК выросла на 0,38 балла (с 58,68 до 59,06).

Группа ЛСР, которая занимает второе место в ТОП по объемам текущего строительства, в рейтинге по потребительским качествам также опустилась на 5 позиций и заняла 100‑е место. Средняя оценка качества ее ЖК снизилась при этом на 0,39 балла (с 57,16 до 56,77).

Третий по объема строительства Холдинг Setl Group в ТОП по потребительским качествам опустился с 60‑го на 65‑е место, а его средняя оценка выросла на 0,70 балла (с 64,49 до 65,19 балла).

Распределение застройщиков по средней оценке качества ЖК за месяц несколько изменилось. Количество участников ТОП со средней оценкой качества ЖК около 50 баллов выросло с 25% до 27%. Доля застройщиков с оценкой около 60 баллов снизилась с 23,3% до 19,9%, а с оценкой около 70 баллов — выросла с 14,9% до 17,7%.

 

 

Оценку от 80 баллов имеют 12 застройщиков (5,3%). 4 застройщика (1,8%) набрали менее 25 баллов. Средняя оценка всех участников ТОП немного выросла — с 55,81 до 55,93 балла.

 

 

 

СПРАВКА

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК — проект портала Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ), реализуемый совместно с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА).

Средний балл, присуждаемый застройщику, считается как средневзвешенный балл по всем имеющим оценку жилым комплексам данного застройщика. При этом каждый в отдельности жилой комплекс оценивается по 106-ти параметрам, отражающим его потребительские качества.

Подробнее о том, как осуществляется оценка жилых комплексов, можно прочесть по этой ссылке. С баллами, присвоенными каждой новостройке, можно ознакомиться в ТОП новостроек.

ТОП актуализируется ежемесячно. Из расчета баллов по каждому застройщику выбывают жилые комплексы, в которых закончились продажи, и добавляются те, где они начались. Также учитываются результаты сверок, которые портал ЕРЗ.РФ проводит совместно застройщиками.

В общероссийский ТОП застройщиков по потребительским качествам новостроек (в отличие от региональных ТОП) не входят застройщики, у которых на момент формирования ТОП оценено менее 3 ЖК, либо их объем текущего строительства менее 20 тыс. кв. м. Отклонение от этого требования допускается только для отдельных застройщиков с большим опытом и объемом текущего строительства.

 

  

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Новый ТОП застройщиков ЕРЗ.РФ по скорости строительства возглавил казанский Унистрой

Ирек Файзуллин наградил победителей федеральной премии ТОП ЖК

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января-июля 2021 года

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК на 1 июля 2021 года: средняя оценка участников растет

В ТОП-10 застройщиков РФ по текущему строительству на 1 августа 2021 года вернулась ГК Главстрой

Специалисты Метриум проанализировали статистику Росреестра Москвы и пришли к выводу об увеличении спроса на жилье в столице примерно на треть.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

В 2023 году в Управлении Росреестра по Москве зарегистрировали 115,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на +36% превысило результат 2022 года (85,0 тыс. ДДУ).

Для сравнения: в 2021 году было заключено 98,8 тыс. ДДУ, в 2020-м — 82,8 тыс., в 2019-м — 81,6 тыс. договоров.

Только в декабре зарегистрировано 13,1 тыс. ДДУ(+20% к ноябрю и +46% к декабрю 2022 года).

Фото: osnova.group

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото) отметил, что активизация дольщиков в конце года произошла на фоне ужесточения условий льготного кредитования, ожидания роста цен и неопределенности по поводу дальнейшей судьбы субсидированной ипотеки.

«По этой причине многие постарались закрыть сделку в декабре на прежних условиях кредитования, одобренных банками, — аргументировал он и добавил: — В январе после праздников мы продолжаем наблюдать высокую активность клиентов, которые хотят заключить сделку с застройщиками на льготных условиях».

Колченко напомнил, что ипотечные ставки на покупку вторичного жилья стали чрезмерными для многих клиентов, которые переключились на рынок новостроек.

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, количество ипотечных сделок в 2023 году в Москве также стало рекордным: 136,2 тыс. кредитов (+26% к результату 2022 года — 108,4 тыс. сделок, в 2021 году — 127,6 тыс., в 2020-м — 104,2 тыс., в 2019-м — 90,0 тыс. сделок).

Тем не менее, по наблюдениям аналитиков Метриум, с августа 2023-го выдача ипотеки сокращалась, а в декабре заемщикам выдали менее 10 тыс. кредитов — 9,7 тыс. (-4% к ноябрю и -12% к декабрю 2022-го).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото) полагает, что активность заемщиков ипотеки будет снижаться.

«Потенциальные покупатели вторичных квартир будут постепенно переходить к застройщикам, и это связано не только с ипотекой, — пояснила она и продолжила: — Вторичный жилой фонд устаревает в физическом и моральном отношении. Клиенты, не зависящие от ипотеки, предпочитают вкладываться в проекты современных зданий, так как это еще служит для них хорошей инвестицией».

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в 2023 году число сделок также стало рекордным.

Росреестр зарегистрировал 175,0 тыс. договоров купли-продажи (ДКП), что на 32% больше, чем в 2022 году, когда покупатели готовых квартир заключили более 132,6 тыс. сделок. В 2021 году в сегменте готового жилья было зарегистрировано 170,9 тыс. сделок, в 2020-м — 149,0 тыс., в 2019-м — 145,6 тыс.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) считает, что многие клиенты настороженно относятся к вторичному жилью по причине его высокой амортизации и морального износа.

«В то же время покупатели часто стремятся приобрести жилье под ключ для немедленного заселения», — добавил он и предположил, что оптимальным вариантом становятся готовые новостройки с чистовой отделкой или white box.

«Их доля на московском рынке невелика, но это очень востребованный продукт — уточнил топ-менеджер. — К его преимуществам относится в том числе возможность использования беспроцентной рассрочки, что особенно важно в условиях высоких ипотечных ставок».

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

В этом сегменте рынка, по данным аналитиков, активность клиентов тоже снижалась с октября: в декабре было заключено 14,9 тыс. договоров купли-продажи (-3% к ноябрю, однако +6% к декабрю 2022-го).

«Несмотря на рекордные результаты 2023 года, динамика сделок второго полугодия уже указывает на то, что в 2024 году нас ожидает замедление рынка», — подытожил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Эксперт убежден, что льготная ипотека как «основной драйвер развития рынка последних трех лет перестанет оказывать решающее влияние на отрасль».

Он прогнозирует сокращение числа сделок, особенно в сегментах рынка с доступным жильем, а застройщики будут заинтересованы в привлечении клиентов, которые не зависят от кредитов.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

«То есть наиболее активными станут сегменты жилья бизнес- и премиум-класса, — резюмировал Руслан Сырцов. — В целом конкуренция за покупателей обострится, и среди прочего она может выразиться в дисконтном ралли».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: что повлияло на рекордный рост числа ипотечных сделок в Москве

Эксперты: в 2023 году количество сделок по ДДУ в новостройках бизнес-класса выросло на 84%

Эксперты: ипотека в новых условиях становится неподъемной для граждан и невыгодной для банков

Эксперты: декабрьские продажи, цены, лидеры рынка и самые успешные девелоперские проекты Московского региона

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксирован рекордный за 15 лет показатель ипотечных сделок

Эксперты: жилье в новостройках Москвы в 2023 году подорожало на 20,9%

Росреестр: 2023 год стал рекордным по числу принятых онлайн-заявлений

Московский регион: последний месяц ажиотажного ипотечного года

За 15 лет столичный Росреестр зарегистрировал более 950 тыс. сделок на рынке новостроек

Росреестр: за 11 месяцев число ипотек в столичных новостройках на четверть превысило результат за весь рекордный 2021 год

Росреестр: за год число сделок с новостройками в столице выросло вдвое

Эксперты: уходящий год запомнится рекордными объемами продаж на фоне ограничительных мер

Росреестр: более 60 тыс. заявлений подано за год на государственную регистрацию в Москве в электронном виде

Росреестр: в 2023 году столичные застройщики зарегистрировали больше прав дольщиков, чем за два предыдущих года

Эксперты: продажи новостроек, цены и выручка падают, доля ипотеки — растет