Средняя оценка всех участников ТОП выросла с 55,81 до 55,93 балла.

 

ЖК Александровский сад, застройщик Холдинг Форум-групп

 

ТОП застройщиков РФ по потребительским качествам ЖК в августе 2021 года по-прежнему возглавляет Брусника. Средняя оценка ее жилых комплексов остается на уровне 100,83 балла.

На второй строчке остается УГМК-Застройщик со средней оценкой 96,86 балла.

Трете место по-прежнему у ИСГ Мармакс (94,64 балла), четвертое — у ГК Стрижи (89,41 балла), пятое — у LEGENDA Intelligent Development (88,79 балла).

Унистрой удерживает шестое место. Его средняя оценка снизилась с 87,94 до 85,59 балла после того, как в расчете был учтен ЖК Царево Village (Новое Шигалеево) (Республика Татарстан, с. Новое Шигалеево) с оценкой 70 баллов. У трех казанских жилых комплексов Журавли, Весна, Беседа, оценки выросли на 1—2 балла после сверки характеристик ЖК с застройщиком.

  

ЖК Царево Village (Новое Шигалеево), застройщик Унистрой

 

На седьмом месте остается AFI Development, со средней оценкой 84,92 балла.

ДОНСТРОЙ потерял восьмое место в ТОП и в этом месяце стал только 14‑м. Его средняя оценка снизилась на 4,59 балла (с 84,14 до 79,55) после возвращения в расчет ЖК Суббота (г. Москва) с оценкой 78 баллов, где вновь появились квартиры в продаже.

В результате СХ ТЕРМОДОМ с оценкой 83,65 балла и ВДК с оценкой 82,80 балла поднялись на одну строчку выше и стали восьмым и девятым соответственно.

Замыкает десятку лучших застройщиков по потребительским качествам ЖК впервые вошедший в ТОП‑10 Холдинг Форум-групп (Свердловская область) со средней оценкой 81,47 балла.

 

ТОП-10 застройщиков России по потребительским качествам новостроек

Место	+/-	Наименование	Оценка	Δ	Строится, м²	Рейтинг ЕРЗ
1	0 ◼	Брусника, Свердловская область	100,83	0,00 ◼	581 670	★ 5,0
2	0 ◼	УГМК-Застройщик, Свердловская область	96,86	0,00 ◼	69 208	★ 5,0
3	0 ◼	ИСГ Мармакс, Рязанская область	94,64	0,00 ◼	37 628	★ 5,0
4	0 ◼	ГК Стрижи, Новосибирская область	89,41	+0,24 ▲	91 743	★ 5,0
5	0 ◼	LEGENDA Intelligent Development, г. Санкт-Петербург	88,79	0,00 ◼	157 785	★ 5,0
6	0 ◼	Унистрой, Республика Татарстан (Татарстан)	85,59	-2,35 ▼	220 138	★ 5,0
7	0 ◼	AFI Development, г. Москва	84,92	0,00 ◼	261 111	★ 4,0
8	+1 ▲	СХ ТЕРМОДОМ, Пензенская область	83,65	0,00 ◼	128 204	★ 4,0
9	+1 ▲	ВДК, Воронежская область	82,80	0,00 ◼	141 947	★ 5,0
10	+2 ▲	Холдинг Форум-групп, Свердловская область	81,47	0,00 ◼	214 159	★ 2,0

    

Лидеры роста в ТОП-100 по потребительским качествам

Среди застройщиков из первой сотни рейтинга на 10 позиций и более поднялись 3 компании.

ГК Альфа (Пермский край) поднялась на 96 позиций и заняла 49‑е место в ТОП с оценкой 68,60 балла. Столь стремительный взлет произошел после сверки с застройщиком характеристик ЖК Танго (г. Пермь).

Финстрой (Самарская область) поднялся на 18 строчек и теперь занимает 52‑е место с оценкой 68,00 балла.

ГК Премьера (Ульяновская область) переместилась на 33 позиции вверх и заняла 64‑ю строчку с оценкой 65,60 балла.

 

Лидеры ТОП по объемам строительства в ТОП по потребительским качествам

Лидирующий по объемам текущего строительства ПИК опустился с 89‑го на 94‑е место в ТОП по потребительским качествам ЖК, несмотря на то что его средняя оценка качества ЖК выросла на 0,38 балла (с 58,68 до 59,06).

Группа ЛСР, которая занимает второе место в ТОП по объемам текущего строительства, в рейтинге по потребительским качествам также опустилась на 5 позиций и заняла 100‑е место. Средняя оценка качества ее ЖК снизилась при этом на 0,39 балла (с 57,16 до 56,77).

Третий по объема строительства Холдинг Setl Group в ТОП по потребительским качествам опустился с 60‑го на 65‑е место, а его средняя оценка выросла на 0,70 балла (с 64,49 до 65,19 балла).

Распределение застройщиков по средней оценке качества ЖК за месяц несколько изменилось. Количество участников ТОП со средней оценкой качества ЖК около 50 баллов выросло с 25% до 27%. Доля застройщиков с оценкой около 60 баллов снизилась с 23,3% до 19,9%, а с оценкой около 70 баллов — выросла с 14,9% до 17,7%.

 

 

Оценку от 80 баллов имеют 12 застройщиков (5,3%). 4 застройщика (1,8%) набрали менее 25 баллов. Средняя оценка всех участников ТОП немного выросла — с 55,81 до 55,93 балла.

 

 

 

СПРАВКА

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК — проект портала Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ), реализуемый совместно с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА).

Средний балл, присуждаемый застройщику, считается как средневзвешенный балл по всем имеющим оценку жилым комплексам данного застройщика. При этом каждый в отдельности жилой комплекс оценивается по 106-ти параметрам, отражающим его потребительские качества.

Подробнее о том, как осуществляется оценка жилых комплексов, можно прочесть по этой ссылке. С баллами, присвоенными каждой новостройке, можно ознакомиться в ТОП новостроек.

ТОП актуализируется ежемесячно. Из расчета баллов по каждому застройщику выбывают жилые комплексы, в которых закончились продажи, и добавляются те, где они начались. Также учитываются результаты сверок, которые портал ЕРЗ.РФ проводит совместно застройщиками.

В общероссийский ТОП застройщиков по потребительским качествам новостроек (в отличие от региональных ТОП) не входят застройщики, у которых на момент формирования ТОП оценено менее 3 ЖК, либо их объем текущего строительства менее 20 тыс. кв. м. Отклонение от этого требования допускается только для отдельных застройщиков с большим опытом и объемом текущего строительства.

 

  

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Новый ТОП застройщиков ЕРЗ.РФ по скорости строительства возглавил казанский Унистрой

Ирек Файзуллин наградил победителей федеральной премии ТОП ЖК

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января-июля 2021 года

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК на 1 июля 2021 года: средняя оценка участников растет

В ТОП-10 застройщиков РФ по текущему строительству на 1 августа 2021 года вернулась ГК Главстрой

Аналитики компании Метриум подвели итоги III квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы. За квартал было совершено 8,4 тыс. сделок по ДДУ — это более чем вдвое превышает результат III квартала 2022 года, и на 72,8% — II квартала 2023 года.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Значительное увеличение спроса в июле — сентябре повлекло за собой снижение экспозиции на рынке новостроек бизнес-класса.

По итогам III квартала 2023 года объем предложения снизился (-5,3%) до 19,6 тыс. лотов.

Динамика предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, количество лотов

Источник: Метриум

Предложение

На первичном рынке недвижимости бизнес-класса в III квартале в реализации находилось 125 проектов. Суммарный объем предложения, по данным аналитиков Метриум, на конец сентября составил 19,6 тыс. лотов, из них 15,3 тыс. — квартиры и 4,3 тыс. — апартаменты. Количество экспонируемых лотов на конец квартала снизилось на 5,3%.

Открытые продажи стартовали в пяти проектах: четыре ЖК и комплекс апартаментов.

Самый большой объем предложения в столице зафиксирован в ЮАО (25,1% рынка), ЗАО (13,5%) и СЗАО (12,7%).

Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса
по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Что касается строительной готовности, то за квартал количество вариантов на стадии котлована увеличилось на 4,3 п. п., до 23,3%.

Доля готовых предложений составила 16,3% (-0,9 п. п. за полгода).

Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по комнатности,
количество лотов

Источник: Метриум

В разрезе типологий, по данным исследования, существенных изменений не произошло. Подавляющее большинство в структуре предложения составляют двухкомнатные (33,3%, +1 п. п. за квартал) и однокомнатные (33%, -1,2 п. п.) лоты.

Многокомнатные квартиры и апартаменты стабильно занимают наименьшую часть рынка новостроек бизнес-класса.

Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по типу отделки,
количество лотов

Источник: Метриум

В классификации по типу отделки в проектах бизнес-класса растет доля предложений с чистовой отделкой (17%, +1,3 п. п. за квартал). 22,2% (+0,5 п. п. за квартал) приходится на отделку white box.

Тем не менее наибольший объем предложения реализуется без отделки (60,8%, -1,8 п. п. за квартал).

Цены

Средневзвешенная цена квадратного метра на недвижимость бизнес-класса прибавила за квартал 3,2% и составила 430,8 тыс. руб. За год цена выросла на 2,3%.

Аналитики объясняют относительно небольшой рост цен высокой конкуренцией с проектами комфорт- (комфорт плюс) и премиум-классов.

В большей степени, по подсчетам экспертов, в III квартале подорожали квартиры (+4,9% за квартал). На апартаменты зафиксировано снижение цен (-7%).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средний бюджет предложения в бизнес-классе за квартал вырос до 25,6 млн руб. (+3,2%). Средняя площадь лота — 59,4 кв. м.

По традиции популярностью пользуются лоты небольшой площади, от 30 кв. м до 50 кв. м, в ценовом диапазоне 15 млн руб. — 25 млн руб.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

Согласно исследованию Метриум, растет доля договоров с использованием ипотечного кредитования.

В III квартале 2023 года 71% ДДУ заключено с использованием ипотечного кредитования.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса
по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Спрос

На рынке новостроек бизнес-класса в III квартале 2023 года зарегистрировано 8,4 тыс. сделок (сделки физлиц). По сравнению с III кварталом 2022 года отмечается рост активности покупателей более чем в два раза.

Если сравнивать с II кварталом, то количество сделок увеличилось на 72,8%. В сентябре было заключено 3,2 тыс. сделок, в июле — 2,1 тыс. ДДУ.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Наибольшее число сделок на первичном рынке недвижимости бизнес-класса было заключено в ЮАО (24%).

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) полагает, что спрос на новостройки бизнес-класса восстановился в полной мере.

Фото: www.metrium.ru

«В сентябре зафиксированы высокие темпы продаж, что в совокупности c планомерным ростом цен (с апреля 2023 года) говорит о постепенном восстановлении рынка», — пояснил эксперт.

По его словам, рост доли ипотечных сделок по итогам III квартала на 71% связан и с повышением процентных ставок по кредитам, тогда как часть покупателей предпочла приобрести квартиры на старых условиях.

«Вследствие высокой активности покупателей произошло сокращение объема экспозиции», — резюмировал Сырцов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост спроса на новостройки бизнес-класса в Москве — около 45%

Эксперты прогнозируют усиление перетока покупателей на рынок новостроек

Эксперты: ажиотаж на рынке новостроек начинает спадать

Эксперты: в сентябре спрос на квартиры в новостройках Московского региона продолжил расти

Эксперты: за год регионы показали кратный рост по розничным продажам квартир и апартаментов

Эксперты: в сентябре продажи жилья в новостройках по ДДУ побили рекорд

Эксперты: меры, призванные охладить спрос на новостройки, вызвали обратный эффект

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: удержится ли спрос на бизнес-класс

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса