В сентябре средняя стоимость дома, предлагаемого подрядчиками на портале строим.дом.рф, составила 7,3 млн руб. (-12% по сравнению с прошлогодней ценой, когда было 8,3 млн руб.), такие данные предоставили РБК Недвижимости в ДОМ.РФ.

Изображение сгенерировано нейросетью «Шедеврум»

Эксперты госкорпорации пояснили, что сокращение средней стоимости обусловлено снижением средней площади предлагаемого подрядчиками дома. Кроме того, имеют место случаи шринкфляции (ситуация, когда производитель уменьшает размер, вес или объем товара, сохраняя его цену неизменной или повышая лишь незначительно — Ред.), изменения предложения подрядчиков по комплектации дома.

В ДОМ.РФ также отметили, что если ранее подрядчики были готовы предоставить комплекс услуг, в том числе чистовую отделку, то сейчас все больше подрядчиков ИЖС готовы строить дома только в черновой отделке с целью скорейшего раскрытия счета эскроу.

Подтверждение этому видно на портале строим.дом.рф: в чистовой отделке подрядчики готовы построить немногим более 5,5 тыс. проектов домов, в то время как предложение домов в черновой отделке почти в три раза больше — 14,5 тыс. домов.

Фото: npadd.ru

Член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), руководитель компании «Архангельский лес. Домостроение» Андрей Елуков (на фото) объяснил эту тенденцию низким спросом на рынке ИЖС, а также скидками и акциями от загородных застройщиков.

«Стоимость домов на рынке в этом году зафиксировалась, в классах "эконом" и "комфорт" роста нет, — рассказал глава компании. — Наоборот, есть сезонные скидки, поскольку есть необходимость высвобождения денежных средств, которые заморожены в построенных домах. Есть на рынке лоты, необходимые для срочной реализации. Поэтому сейчас дома дешевеют».

По его мнению, скидки и акции осенью могут увеличиться из-за низкого спроса, связанного в том числе с окончанием строительного сезона.

«Будет очередное падение, будет больше скидок, отсрочка платежа и рассрочка. Это создаст дополнительный объем заказов и возможность снизить для клиентов финансовую нагрузку», — прогнозирует Елуков.

Фото предоставлено ФСК Family

По мнению коммерческого директора ФСК Family (входит в ГК ФСК) Анны Комаровой (на фото), умеренный спрос в начале строительного сезона под давлением счетов эскроу и недоступность ипотеки привели к снижению цен на материалы.

«Однако уже к лету цены начали восстанавливаться: газоблоки с марта 2024-го по март 2025-го подорожали примерно на 15%», — уточнила эксперт.

Она добавила, что весной строительство подешевело на 10% — 15%, особенно из-за падения цен на газобетон (-30%), силикатные блоки (-22%), керамзитоблоки (-29%), хотя в некоторых регионах наблюдался небольшой рост (порядка 2%).

Фото: maajussinmuija.fi

Ранее ЕРЗ.РФ сообщал о сокращении выдачи ипотеки на ИЖС, что также говорит о существенном снижении спроса.

С января по июль в России было оформлено 13,2 тыс. кредитов на общую сумму 99,8 млрд руб. Это соответственно в 7 и 4,5 раза меньше аналогичных показателей за семь месяцев прошлого года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ИЖС: барнхаусы уже не в моде, на смену им пришел традиционный «финский сарай»

В 2025 году спрос на строительство частных домов резко упал

Как ДОМ.РФ предложил изменить законодательство об использовании в ИЖС счетов эскроу

Почему россияне почти перестали строить частные дома в ипотеку

ЦБ впервые ввел макропруденциальные лимиты по ипотеке на ИЖС

Почти 90% предложения в Подмосковье — участки без подряда

В России на 75% снизилась выдача ипотеки на ИЖС и покупку частных домов

Для частного строительства 60% семей выбирают земельные участки до 10 соток

ИЖС: рост сменяется трансформацией, случайные игроки покидают рынок

В апреле ставки по ипотеке максимально снизились в сегменте ИЖС, но при этом остались самыми высокими на рынке

Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается

Госдума: в случае мошенничества застройщика ИЖС банк также будет нести ответственность

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты