Власти Якутии предусмотрели в бюджете 150 млн руб. на завершение строительства домов и поддержку обманутых дольщиков, сообщил председатель правительства республики Владимир Солодов.

Фото: www.instagram.com

Ситуация с обманутыми дольщиками в Якутии — «один из наиболее острых вопросов», стоящих перед региональным правительством, отметил Владимир Солодов (на фото ниже).

По его данным на сегодня в республике проблемными признаны шесть объектов недвижимости, из-за недобросовестной работы компаний пострадало порядка 136 граждан. Между тем в региональной дорожной карте по решению проблем обманутых дольщиков числится 9 проблемных объектов, а в реестре пострадавших зафиксировано 117 граждан

Фото: www.yakutia24.ru

«Для решения вопроса дольщиков «Черов и К» (2 объекта), а также домов «Монолит Строй» и «Макрос» в 2019 году из бюджета республики предусмотрено 150 миллионов рублей (в 7 раз больше чем в предыдущем), — проинформировал на своей странице в сети Instagram Владимир Солодов. — Деньги будут направлены на завершение строительства домов и социальные выплаты 39 гражданам, пострадавшим от "двойных продаж"», — уточнил премьер.

Фото: www.applicature.com

По его мнению, вводимый с 1 июля 2019 года механизм эскроу-счетов «станет основной мерой для защиты людей от недобросовестных застройщиков».

«Строительство многоквартирных домов будет вестись на собственные средства компаний или банковские кредиты, а средства дольщиков будут зачисляться на специальный банковский счет, которым застройщик сможет воспользоваться только после ввода объекта в эксплуатацию», — напомнил председатель правительства.

Фото: www.cherlock.ru

Решая проблемы обманутых дольщиков с помощью финансовой поддержки, якутские власти продолжают отправлять за решетку тех, по чьей вине эти дольщики появились: недобросовестных застройщиков, присваивающих деньги граждан — участников долевого строительства.

Так, в минувшую пятницу прокуратура г. Якутска направила в суд обвинительное заключение в отношении местной жительницы, обвиняемой в семи эпизодах мошенничества в особо крупном размере.

По версии следствия обвиняемая вместе со своим гражданским мужем похитила у доверчивых граждан более 34 млн руб., заключив с ними фиктивные договора на строительство.

Фото: www.storm24.media

Преступная парочка размещала в СМИ объявления, в которых представляясь застройщиками, приглашала граждан участвовать в строительстве гаражных боксов с жилыми надстройками и многоквартирных каркасных домов (на фото) в микрорайоне Новопортовский г. Якутска.

«Не имея намерений исполнить взятые на себя обязательства по строительству, ими заключены договора на строительство с 46 гражданами на общую сумму свыше 34 млн руб., которые похищены, — пояснили в прокуратуре. — Гражданский супруг обвиняемой ранее осужден судом по ч. 4 ст. 159 УК РФ к 10 годам лишения свободы, приговор в его отношении вступил в законную силу. В отношении обвиняемой уголовное дело выделено в отдельное производство в связи с состоянием здоровья. После утверждения уголовное дело направлено прокурором в суд для рассмотрения по существу».

Фото: www.primamedia.gcdn.co

Изучив местные СМИ, порталу ЕНРЗ удалось выяснить, что речь идет о так называемых черных риэлторах Людмиле Битяй и Сергее Дроботе (на фото выше), действовавших через кооперативы ООО «СПСК «ГрадСтрой» и ООО «СПСК «Битяй». В 2012 году они пообещали дольщикам построить в районе аэропорта г. Якутска дома и гаражи.

Как рассказал на суде Сергей Дробот, в свое время Людмила Битяй представила его своему другу Александру Топоркову, и тот предложил им заняться строительством в Якутске, утверждая, что владеет там землей в районе аэропорта, которую он выкупал у сотрудников Якутского объединенного авиаотряда. На ней Дробот и Битяй решили построить дома и гаражи.

Фото: www.ysia.ru

По словам Дробота, Людмила взяла кредит в 360 тыс. руб., он вложил свои, и общая сумма их вклада в бизнес составила 800 тыс. руб. Этих денег, конечно, не хватило, и тогда им пришла в голову мысль привлечь дольщиков. Подключили к бурной деятельности дочь Людмилы Ирину, у которой было свое ИП. Сожитель Ирины, имевший юридическое образование, помог им составить грамотные договоры.

Ирина занималась рекламой: размещала в интернете объявления, расклеивала по городу рекламные листовки. Людмила встречалась с дольщиками, разговаривала с ними, убеждала, собирала с них деньги.

Фото: www.sakhaday.ru

В рекламной акции мошенники обещали построить в районе аэропорта двухэтажные дома с малогабаритными квартирами стоимостью от 750 тыс. до 1,5 млн руб., а также гаражи.

Но дома и гаражи так и не были построены, а позже выяснилось, что все документы поддельные, и у застройщиков нет ни разрешения на строительство, ни земельного участка, ни проектной документации. В 2013 году было принято решение снести недостроенные дома. В итоге их просто растащили.

Фото: www.sakhaday.ru

На учредителя кооператива Сергея Дробота завели уголовное дело, и он находился на подписке о невыезде. Но обвиняемый сбежал из Якутска. Его объявили в федеральный розыск и обнаружили в Алтайском крае, где он был задержан и доставлен в Якутск. В прошлом году Сергей Дробот был приговорен к 10 годам лишения свободы за мошенничество в сфере долевого строительства.

Дело его гражданской супруги Людмилы Битяй (на фото выше) было выделено в отдельное производство ввиду наличия у нее тяжелого заболевания.

Фото: www.korabli.eu

Другие публикации по теме:

Количество преступлений в долевом строительстве за год выросло на 80%

Омский застройщик получил 5 лет за хищение у более тысячи дольщиков свыше 685 млн руб.

Руководители крупного томского застройщика ответят за обман дольщиков

Из Германии экстрадирован застройщик, похитивший у новгородских дольщиков более 60 млн руб.

Александр Моор (ВЦНСП): Застройщики должны достраивать объекты, а не томиться в СИЗО

На Кубани продолжают сажать застройщиков-мошенников. По этому поводу строители края обратились с письмом к Президенту

Кубанский губернатор предложил создать специальное подразделение для борьбы с преступлениями в сфере жилищного строительства

Генпрокуратура фиксирует рост преступлений в сфере долевого строительства

Спецгруппу по расследованию преступлений в долевом строительстве в Красноярском крае возглавил генерал

Верховный Суд Российской Федерации (ВС РФ) выпустил обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденный Президиумом ВС РФ от 23.10.2024.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

В обзор включены позиции по 24 судебным спорам 2023—2024 годов, в котором рассмотрены актуальные вопросы, возникшие при рассмотрении дел о защите прав потребителей.

В частности, в обзор включены:

• Дело об условиях договора об участии в долевом строительстве (ДДУ), устанавливающих сокращенные сроки гарантийных обязательств застройщика по сравнению с предусмотренными законом;

• Дело о нарушении гражданином (заказчиком) условий договора о подключении (технологическом присоединении) объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и взыскании фактически понесенных исполнителем расходов в размере, превышающем плату по договору о технологическом присоединении.

В первом случае ВС РФ сделал вывод, что условия ДДУ, устанавливающие сокращенные сроки гарантийных обязательств застройщика, по сравнению с условиями, предусмотренными законом, ничтожны.

Указанный вывод сделан на основании Определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ №5-КГ23-158-К2 от 05.03.2024, в котором был рассмотрен иск дольщика к ПАО «ПИК» (застройщик) об уменьшении цены по ДДУ ввиду обнаруженных в квартире строительных недостатков (дефектов), о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что недостатки (дефекты) относятся к качеству отделки квартиры, на которую по условиям договора установлен гарантийный срок один год, а истец обратился с иском по истечении данного срока, а также срока, предусмотренного п. 5 ст. 19 Закона о защите прав потребителей.

С выводом суда первой инстанции согласились суд апелляционной инстанции и кассационный суд общей юрисдикции.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила состоявшиеся по делу судебные постановления и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Проанализировав положения 214-ФЗ, Верховный Суд пришел к выводу, что гарантийные сроки для объекта долевого строительства устанавливаются договором и не могут составлять менее пяти лет, а на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав такого объекта долевого строительства, — три года.

Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. Установленный ДДУ гарантийный срок на работы по установке имущества, входящего в комплектацию квартиры (двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка), равный одному году, противоречит положениям ч. 5 ст. 7 214-ФЗ, определили в ВС РФ.

Такое условие договора ущемляет права потребителя — участника долевого строительства, в связи с чем является ничтожным, заключил суд высшей инстанции.

В рамках второго дела сетевая организация АО «Газпром газораспределение Пермь» (исполнитель) обратилась в суд с иском к М. (заказчик) о расторжении договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства (ОКС), взыскании фактически понесенных расходов и расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец ссылался на то, что для выполнения договора подключения и осуществления технологического присоединения на ОКС истцом в полном объеме проведены работы по проектированию, фактическому осуществлению строительно-монтажных работ до границ земельного участка (ЗУ) ответчика, а также регистрация созданной сети газопровода, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик в нарушение условий договора не выполнил проектные и строительно-монтажные работы, подготовку сети газораспределения и газоиспользующего оборудования к подключению (технологическому присоединению).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что заключенный между сторонами договор подлежит расторжению, поскольку допущенные ответчиком нарушения условий договора, выразившиеся в неисполнении встречных обязательств, с учетом истечения предельных сроков выполнения технологического присоединения являются существенными.

Также, установив, что в период исполнения обязательств по договору истцом понесены расходы в размере 348 354,57 руб., суд взыскал с ответчика фактически понесенные расходы за вычетом уплаченной им при заключении договора суммы в размере 20 000 руб.

С выводами суда первой инстанции согласились суды апелляционной и кассационной инстанций.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила состоявшиеся по делу судебные постановления и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При этом ВС РФ указал, что при надлежащем исполнении ответчиком обязательства истцом была бы получена плата за технологическое присоединение, определенная договором. Таким образом, исходя из смысла норм права при расторжении договора о подключении (технологическом присоединении) ОКС в связи с невыполнением его условий заказчиком, с последнего могут быть взысканы фактически понесенные сетевой организацией расходы, но не превышающие плату по договору.

В заключенном сторонами договоре на подключение (технологическое присоединение) ОКС определено, что размер платы за техприсоединение газоиспользующего оборудования к сетям газораспределения, утвержденный постановлением региональной службы по тарифам Пермского края, составляет 40 000 руб. и указан в постановлении Региональной службы по тарифам Пермского края №40-тп от 29.07.2015.

С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала ошибочными выводы суда апелляционной инстанции о включении в размер убытков сетевой организации доходов, выпадающих в связи с невключением в тарифы на услуги расходов по строительству сетей.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Срок действия правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства продлят

Условия уплаты цены ДДУ, заключенного после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, определяют стороны соглашения

Порядок учета расходов застройщиками, применяющими УСН

Как предлагают расширить перечень работ, разрешенных в границах территорий объектов культурного наследия

В Москве вступили в силу требования к проектированию очистных сооружений, канализационных станций и водопроводных узлов

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

Все жилье в Подмосковье в нынешнем году планируется строить с применением счетов эскроу

Минстрой подготовит предложения о новом механизме субсидирования девелоперов с привлечением средств дольщиков

В цену ДДУ можно будет включать стоимость мебели

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

Новое в регулировании строительства ИЖД с использованием счетов эскроу

Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с использованием эскроу, освободят от НДС

Подрядчики смогут привлекать средства граждан на строительство ИЖД при условии открытия счетов эскроу