Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

В январе 2022 года положительное заключение экспертизы получили вдвое меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Количество выданных заключений экспертизы отстает от прошлогодних показателей пятый месяц подряд.

 

В январе 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 73 объекта от 66 застройщиков.

Из них 74% (54 дома) будут возведены в новых жилых комплексах, 26% (19 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.

 

Динамика количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации ©erzrf.ru январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь за октябрь 2019 года: 147 объектов, 133 заключения 147 за ноябрь 2019 года: 139 объектов, 116 заключений 139 за декабрь 2019 года: 181 объект, 163 заключения 181  2019 за январь 2020 года: 88 объектов, 82 заключения 88 за февраль 2020 года: 113 объектов, 100 заключений за январь-февраль 2020 года: 201 объект 113 за март 2020 года: 165 объектов, 155 заключений за январь-март 2020 года: 366 объектов 165 за апрель 2020 года: 191 объект, 180 заключений за январь-апрель 2020 года: 557 объектов 191 за май 2020 года: 170 объектов, 147 заключений за январь-май 2020 года: 727 объектов 170 за июнь 2020 года: 221 объект, 186 заключений за январь-июнь 2020 года: 948 объектов 221 за июль 2020 года: 259 объектов, 212 заключений за январь-июль 2020 года: 1207 объектов 259 за август 2020 года: 222 объекта, 191 заключение за январь-август 2020 года: 1429 объектов 222 за сентябрь 2020 года: 244 объекта, 226 заключений за январь-сентябрь 2020 года: 1673 объекта 244 за октябрь 2020 года: 210 объектов (+42,9% к октябрю 2019 года), 191 заключение за январь-октябрь 2020 года: 1883 объекта 210 за ноябрь 2020 года: 188 объектов (+35,3% к ноябрю 2019 года), 170 заключений за январь-ноябрь 2020 года: 2071 объект 188 за декабрь 2020 года: 320 объектов (+76,8% к декабрю 2019 года), 277 заключений за январь-декабрь 2020 года: 2391 объект 320  2020 за январь 2021 года: 142 объекта (+61,4% к январю 2020 года), 115 заключений 142 за февраль 2021 года: 155 объектов (+37,2% к февралю 2020 года), 143 заключения за январь-февраль 2021 года: 297 объектов (+47,8% к январю-февралю 2020 года) 155 за март 2021 года: 297 объектов (+80,0% к марту 2020 года), 254 заключения за январь-март 2021 года: 594 объекта (+62,3% к январю-марту 2020 года) 297 за апрель 2021 года: 241 объект (+26,2% к апрелю 2020 года), 225 заключений за январь-апрель 2021 года: 835 объектов (+49,9% к январю-апрелю 2020 года) 241 за май 2021 года: 207 объектов (+21,8% к маю 2020 года), 173 заключения за январь-май 2021 года: 1042 объекта (+43,3% к январю-маю 2020 года) 207 за июнь 2021 года: 352 объекта (+59,3% к июню 2020 года), 289 заключений за январь-июнь 2021 года: 1394 объекта (+47,0% к январю-июню 2020 года) 352 за июль 2021 года: 267 объектов (+3,1% к июлю 2020 года), 247 заключений за январь-июль 2021 года: 1661 объект (+37,6% к январю-июлю 2020 года) 267 за август 2021 года: 261 объект (+17,6% к августу 2020 года), 236 заключений за январь-август 2021 года: 1922 объекта (+34,5% к январю-августу 2020 года) 261 за сентябрь 2021 года: 228 объектов (-6,6% к сентябрю 2020 года), 207 заключений за январь-сентябрь 2021 года: 2150 объектов (+28,5% к январю-сентябрю 2020 года) 228 за октябрь 2021 года: 205 объектов (-2,4% к октябрю 2020 года), 183 заключения за январь-октябрь 2021 года: 2355 объектов (+25,1% к январю-октябрю 2020 года) 205 за ноябрь 2021 года: 178 объектов (-5,3% к ноябрю 2020 года), 167 заключений за январь-ноябрь 2021 года: 2533 объекта (+22,3% к январю-ноябрю 2020 года) 178 за декабрь 2021 года: 190 объектов (-40,6% к декабрю 2020 года), 184 заключения за январь-декабрь 2021 года: 2723 объекта (+13,9% к январю-декабрю 2020 года) 190  2021 за январь 2022 года: 73 объекта (-48,6% к январю 2021 года) 73  2022 * мониторинг ведется с октября 2019 года

 

По сравнению с январем 2021 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 48,6%. По сравнению с декабрем количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы, уменьшилось на 61,6%.

 

Динамика прироста количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации (месяц к месяцу прошлого года) ©erzrf.ru окт.20 ноя.20 дек.20 янв.21 фев.21 мар.21 апр.21 май.21 июн.21 июл.21 авг.21 сен.21 окт.21 ноя.21 дек.21 янв.22 за октябрь 2020 года: 210 объектов (+42,9% к октябрю 2019 года), 191 заключение за январь-октябрь 2020 года: 1883 объекта +42,9% за ноябрь 2020 года: 188 объектов (+35,3% к ноябрю 2019 года), 170 заключений за январь-ноябрь 2020 года: 2071 объект +35,3% за декабрь 2020 года: 320 объектов (+76,8% к декабрю 2019 года), 277 заключений за январь-декабрь 2020 года: 2391 объект +76,8% за январь 2021 года: 142 объекта (+61,4% к январю 2020 года), 115 заключений +61,4% за февраль 2021 года: 155 объектов (+37,2% к февралю 2020 года), 143 заключения за январь-февраль 2021 года: 297 объектов (+47,8% к январю-февралю 2020 года) +37,2% за март 2021 года: 297 объектов (+80,0% к марту 2020 года), 254 заключения за январь-март 2021 года: 594 объекта (+62,3% к январю-марту 2020 года) +80,0% за апрель 2021 года: 241 объект (+26,2% к апрелю 2020 года), 225 заключений за январь-апрель 2021 года: 835 объектов (+49,9% к январю-апрелю 2020 года) +26,2% за май 2021 года: 207 объектов (+21,8% к маю 2020 года), 173 заключения за январь-май 2021 года: 1042 объекта (+43,3% к январю-маю 2020 года) +21,8% за июнь 2021 года: 352 объекта (+59,3% к июню 2020 года), 289 заключений за январь-июнь 2021 года: 1394 объекта (+47,0% к январю-июню 2020 года) +59,3% за июль 2021 года: 267 объектов (+3,1% к июлю 2020 года), 247 заключений за январь-июль 2021 года: 1661 объект (+37,6% к январю-июлю 2020 года) +3,1% за август 2021 года: 261 объект (+17,6% к августу 2020 года), 236 заключений за январь-август 2021 года: 1922 объекта (+34,5% к январю-августу 2020 года) +17,6% за сентябрь 2021 года: 228 объектов (-6,6% к сентябрю 2020 года), 207 заключений за январь-сентябрь 2021 года: 2150 объектов (+28,5% к январю-сентябрю 2020 года) -6,6% за октябрь 2021 года: 205 объектов (-2,4% к октябрю 2020 года), 183 заключения за январь-октябрь 2021 года: 2355 объектов (+25,1% к январю-октябрю 2020 года) -2,4% за ноябрь 2021 года: 178 объектов (-5,3% к ноябрю 2020 года), 167 заключений за январь-ноябрь 2021 года: 2533 объекта (+22,3% к январю-ноябрю 2020 года) -5,3% за декабрь 2021 года: 190 объектов (-40,6% к декабрю 2020 года), 184 заключения за январь-декабрь 2021 года: 2723 объекта (+13,9% к январю-декабрю 2020 года) -40,6% за январь 2022 года: 73 объекта (-48,6% к январю 2021 года) -48,6%

 

Больше всего объектов за месяц получили положительные заключения экспертизы в Волгоградской области и Краснодарском крае (по 5 объектов), а также Московской области, Пермском крае, Приморском крае, Республике Марий Эл, Республике Татарстан и г. Москве (по 3 объекта).

 

Регион Количество заключений
Волгоградская область 5
Краснодарский край 5
Московская область 3
Пермский край 3
Приморский край 3
Республика Марий Эл 3
Республика Татарстан 3
г. Москва 3
Белгородская область 2
Калининградская область 2
Липецкая область 2
Орловская область 2
Ростовская область 2
Ставропольский край 2
Тюменская область 2
Чувашская Республика — Чувашия 2
Алтайский край 1
Амурская область 1
Архангельская область 1
Воронежская область 1
Ивановская область 1
Иркутская область 1
Кемеровская область 1
Кировская область 1
Костромская область 1
Красноярский край 1
Курганская область 1
Курская область 1
Нижегородская область 1
Новгородская область 1
Новосибирская область 1
Оренбургская область 1
Республика Крым 1
Республика Мордовия 1
Республика Саха (Якутия) 1
Республика Северная Осетия — Алания 1
Республика Хакасия 1
Самарская область 1
Сахалинская область 1
Свердловская область 1
Тверская область 1
Томская область 1
Ульяновская область 1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 1
Челябинская область 1
Итого 73

 

Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили ГК ОСНОВА, Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки, СИК Девелопмент-Юг, СК Флагман, ГК СОЮЗ, ГК Гокстрой и ТПГ БИС (по 2 объекта).

Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.

 

* по данным на 31.01.2022

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Информацию о строительных проектах и заключения экспертизы можно получить на web-сервисе «Витрина проектов ЕГРЗ»

Рекомендации по составлению справки при повторном проведении государственной экспертизы

Аттестация экспертов будет проводится в дистанционной форме

В 2021 году положительное заключение экспертизы проектной документации получили на 13% больше МКД, чем в 2020 году (графики)

+

Плюсы и минусы таунхаусов, или Кому выгодны блокированные дома

Блокированные дома, как официально называются таунхаусы, были особенно популярны в 90-х годах прошлого века. Почему с десятых годов века нынешнего их строительство резко упало, а о комплексной застройке территории речи не идет? В этом разбирались аналитики портала МИР КВАРТИР.

  

Фото: www.ekodomostroy.ru

   

Правовой статус таких строений долгое время оставался неопределенным.

30 декабря 2021 года Президент РФ Владимир Путин подписал закон 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который утвердил поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ.

Таким образом, было уточнено понятие «дом блокированной застройки» (таунхаус), а также показано их отличие от индивидуальных и многоквартирных домов.

 

Фото: www.p-kc.ru

 

Почему застройщикам невыгодно

Таунхаусы выгодно строить, если есть возможность провести центральные коммуникации: отопление (или газ), водоснабжение и канализацию. В ином случае экономии у застройщика не будет.

Несмотря на наличие смежных между домами стен, сэкономить материалы на их возведении не получится, поскольку они в любом случае должны быть двойными для шумоизоляции (слышимость панельной многоэтажки покупателя не устроит).

  

Фото: www.s15.stc.all.kpcdn.net

    

Кроме того, застройщик должен заниматься благоустройством прилегающей территории.

Строители могут снизить издержки за счет типовых работ, потому что обычно все таунхаусы возводятся по одному или схожим проектам.

Но строительство таунхаусов не может проходить поэтапно, как при возведении коттеджей. Приходится вкладываться в постройку целого ряда блокированных домов.

  

Фото: www.romanovo-city.ru

 

Девелоперы получают наибольшую выгоду при строительстве таунхаусов на территории с выгодной локацией: в ближайшем пригороде, на первой линии озера или городского бора, который запрещено вырубать.

Небольшой размер участков позволит «нарезать» их как можно больше и добиться максимальной прибыли.

  

Фото: www.www.metrprice.ru

   

Какие риски у покупателя таунхауса

Покупатели таунхаусов — это, как правило, люди, желающие проживать достаточно обособленно и при этом не заниматься содержанием дома и территории, как при покупке коттеджа на обычном участке.

Чаще всего эксплуатацией таунхаусов и благоустройством общей территории занимается управляющая компания.

  

Фото: www.static.wixstatic.com

 

Обустройство внутреннего дворика и убранство дома, остается за собственником.

Это личное имущество, как и прихожая, лестница, подвал и чердак, которые, к слову, в многоквартирном доме являются общим имуществом.

 

Фото: www.moskva.doski.ru

 

Благодаря своему статусу таунхаусы не облагаются платежами за капитальный ремонт, значительно меньше и сборов по содержанию мест общего пользования.

С другой стороны, затраты на уборку общей территории здесь могут быть выше, чем в городе, из-за небольшого количества домов.

  

Фото: www.reuters.com

 

Кроме того, собственники несут ответственность за противопожарную безопасность. Так, наличие общей конструкции крыши создает опасность возгорания целого ряда таунхаусов при пожаре лишь в одном из них.

Еще одна особенность: если возникло желание провести реконструкцию в своем доме, для этого необходимо получить на это согласие собственников всего ряда таунхаусов.

 

Фото: www.ipotekaved.ru

 

В числе очевидных плюсов домов блокированной застройки, как отмечал портал ЕРЗ.РФ, можно назвать расширение с августа прошлого года льготного ипотечного кредитования, дающее возможность купить готовый таунхаус, что сочетает в себе удобство квартир и преимущества проживания за чертой города.

 

      

      

      

      

    

Другие публикации по теме:

Средства материнского капитала разрешат тратить на реконструкцию таунхаусов

В фокусе внимания клиентов Банка ДОМ.РФ — ИЖС с акцентом на таунхаусы и строительство домов своими силами, в приоритете — льготная ипотека

ВТБ смягчил условия ипотеки на готовые дома с земельным участком и таунхаусы

Банк ДОМ.РФ распространил льготную ипотеку на готовые таунхаусы

Владимир Путин подписал закон о правовом статусе таунхаусов

ВТБ улучшил условия ипотеки на приобретение частных домов и таунхаусов

Крупнейший застройщик таунхаусов уходит в индивидуальное жилищное строительство

Управление малоэтажными домами и таунхаусами: что подсказывает опыт Чехии 

Таунхаус считать зданием или помещением? Авторы законопроекта провели опрос застройщиков

Новое в управлении малоэтажными жилыми комплексами и таунхаусами: комментарий эксперта