В январе 2023 года застройщики вывели на рынок на 4,2% больше МКД, чем годом ранее (графики)

10 февраля 2023 10:09

В январе 2023 года застройщики вывели на рынок на 4,2% больше МКД, чем годом ранее (графики)

В январе 2023 года на рынок выведено 324 объекта от 152 застройщиков. Это 64,0 тыс. квартир совокупной площадью 3,04 млн м².

По сравнению с январем 2022 года количество новых объектов увеличилось на 4,2%. По сравнению с декабрем количество выведенных на рынок объектов снизилось на 34%.

В среднем с начала 2023 года на рынок ежедневно выводилось 2 063 квартиры, что на 9% меньше, чем в 2022 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 753 тыс. квартир.

Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с январем 2022 года увеличилась на 15%.

Больше всего объектов за месяц выведено в Краснодарском крае (39 объектов), Новосибирской области (35 объектов) и Москве (22 объекта). По площади новых объектов лидируют Москва (0,44 млн м²), Краснодарский край (0,43 млн м²) и Московская область (0,29 млн м²).

Регион	Домов	Квартир	Площадь, м²
Москва	22	8 952	438 877
Краснодарский край	39	10 446	430 817
Московская область	20	6 307	286 774
Челябинская область	17	3 464	165 868
Свердловская область	11	2 220	116 564
Хабаровский край	9	2 027	104 158
Новосибирская область	35	2 037	103 927
Самарская область	10	1 588	98 009
Республика Татарстан	12	1 865	91 197
Удмуртская Республика	7	1 848	87 444
Алтайский край	9	1 661	79 788
Волгоградская область	13	1 529	72 779
Ленинградская область	3	1 489	67 285
Ростовская область	3	1 348	60 639
Рязанская область	3	1 193	55 704
Санкт-Петербург	3	1 443	54 279
Тюменская область	6	1 076	53 269
Вологодская область	6	752	41 920
Республика Крым	5	1 008	41 170
Приморский край	4	679	40 552
Пермский край	4	896	39 956
Республика Башкортостан	4	784	37 995
Калининградская область	2	600	37 227
Воронежская область	8	693	37 201
Ставропольский край	4	665	36 724
Республика Коми	2	613	25 386
Красноярский край	1	440	22 864
Нижегородская область	5	483	22 311
Республика Адыгея	2	516	21 593
Тульская область	1	455	20 478
Кемеровская область	3	409	20 426
Смоленская область	4	340	17 541
Ханты-Мансийский АО — Югра	2	436	17 450
Костромская область	4	316	17 242
Пензенская область	2	263	16 054
Сахалинская область	2	312	14 927
Астраханская область	2	283	13 901
Калужская область	1	181	13 502
Республика Марий Эл	1	272	12 731
Кировская область	1	257	12 205
Иркутская область	1	184	10 440
Томская область	15	202	10 176
Республика Дагестан	1	187	8 625
Курганская область	1	169	8 393
Республика Саха (Якутия)	1	142	8 111
Чувашская Республика	2	150	7 728
Карачаево-Черкесская Республика	1	104	6 541
Владимирская область	1	153	6 322
Ульяновская область	1	120	6 079
Псковская область	1	103	5 120
Ярославская область	1	76	4 050
Республика Хакасия	1	72	3 675
Республика Тыва	2	70	3 042
Ямало-Ненецкий АО	1	34	1 966
Тверская область	1	26	1 430
Белгородская область	1	16	405
Итого	324	63 954	3 040 837

Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели СЗ ДАР (27 объектов), Метрикс Develoрment (22 объекта), а также DOGMA и Специализированный застройщик ТИСК-Строй (по 14 объектов). По площади новых объектов лидируют DOGMA (292,59 тыс. м²), ГК Самолет (205,25 тыс. м²) и Специализированный застройщик Привилегия Партнерс-3 (112,21 тыс. м²).

ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в январе 2023 года

№	Застройщик	Домов	Квартир	Площадь, м²
1	DOGMA	14	7 084	292 594
2	ГК Самолет	13	4 875	205 251
3	Специализированный застройщик Привилегия Партнерс-3	10	2 462	112 209
4	ГК Главстрой	4	2 043	97 419
5	ПИК	5	2 300	93 304
6	ГК Страна	1	1 241	63 547
7	СЗ Талан-Регион-24	5	1 255	57 518
8	ГК Сармат-строй	2	1 140	55 710
9	Метрикс Develoрment	22	1 542	54 347
10	ГК МИЦ	1	1 266	53 497

* по данным на 07.02.2023, расчёты — согласно дате публикации первой проектной декларации по результатам мониторинга ПД, проведенного порталом ЕРЗ.РФ

Другие публикации по теме:

В декабре 2022 года застройщики вывели на рынок на 5,2% больше МКД, чем годом ранее (графики)

В 2022 году застройщики вывели на рынок на 6,4% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

В ноябре 2022 года застройщики вывели на рынок на 13% больше МКД, чем годом ранее (графики)

В октябре 2022 года застройщики вывели на рынок на 2,1% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

За 2021 год застройщики вывели на рынок на 67% больше МКД, чем в 2020 году (графики)

Печать

Новые проекты Аналитика

14 марта 2023 11:23

Госдума определит, нужно ли решение собственников МКД для объединения квартиры и лоджии

В нижнюю палату российского парламента внесен проект федерального закона «О внесении изменения в статью 40 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Фото: www.estatemebel.ru

Законопроект предлагает внести в ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) изменение, предусматривающее возможность осуществления перепланировки жилого помещения путем объединения жилого помещения и лоджии с сохранением подоконного блока без согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывают авторы законопроекта, помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме (МКД), поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, при этом сама лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения.

Несмотря на то что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих в квартире граждан и является вспомогательным помещением квартиры, говорится в материалах. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция — плита лоджии.

Фото: www.ceramica-sp.ru

При этом парапет, оконно-балконный блок, проемы, остекление — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно, подчеркивают авторы законопроекта.

По их мнению, объединение лоджии с жилым помещением с увеличением площади квартиры никак не затрагивает интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме и не нарушает их прав, однако собственники, желающие провести рассматриваемый вид перепланировки, вынуждены собирать голоса всех собственников помещений в МКД.

Фото: www.hameleone.ru

В 2017 году Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении №18-КГ17-164 указала, что балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Следовательно, резюмировал суд, объединение лоджии и квартиры влечет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции и возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Фото предоставлено компанией Брусника

По данному вопросу ранее неоднократно высказывался и Минстрой России. Так, в 2019 году в письме №28475-ОГ/04 от 01.08.2019 «О согласовании переустройства либо перепланировки жилых помещений» строительное ведомство указало, что демонтаж окон и дверей, выходящих на застекленную лоджию, а также утепление лоджии, являются перепланировкой, поскольку в результате демонтажа произойдет присоединение площади лоджии к площади комнаты.

Позже в письме №6370-ОГ/04 от 03.03.2020 «О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений» Минстрой указал, что демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, а следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Фото: www.orskb.ru

Как ранее информировал ЕРЗ.РФ, на портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в акты Правительства Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме».

Проект предлагает установить единую форму заявления для переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД). Для этого термин «жилые помещения» заменяется на «помещения в многоквартирном доме». Таким образом, устанавливается единый порядок организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в МКД.