В январе 2023 года ипотечный рынок Москвы по отношению к январю прошлого года просел на 15%. Также на 17% меньше было зафиксировано договоров купли-продажи и на 15% меньше договоров долевого участия (ДДУ).

Такие цифры, ссылаясь на данные столичного Росреестра, приводит Метриум.

По сравнению с декабрем 2022 года активность покупателей в январе снизилась на 35%.

В Новой Москве было заключено на 38% меньше ДДУ, чем год назад. А по сравнению с декабрем активность покупателей строящегося жилья в Троицком и Новомосковском (ТиНАО) округах упала на 45%.

Спад спроса на новостройки в Новой Москве основатель и совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото) объясняет, прежде всего, сезонными колебаниями. Но «в перспективе, — считает он, — спрос на жилье здесь обязательно будет расти».

По мнению аналитика, Новая Москва хорошо обеспечена образовательной, спортивной, коммерческой, транспортной инфраструктурой. В этом году здесь появятся две новые станции метро, Пыхтино и Внуково, и несколько станций МЦД.

По сравнению со «старой» Москвой в новом макрорегионе экологическая среда более благоприятная, а цены на жилье гораздо доступнее.

Источник: Метриум

В связи с расширением льготных госпрограмм и субсидированной ипотеки от девелоперов на первичном рынке Москвы растет доля сделок с привлечением заемных средств.

Фото: www.citybur.ru

Как отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото), хотя Центробанк и добился отмены околонулевых кредитов от застройщиков, тем не менее «сохранились другие интересные варианты субсидированной ипотеки».

Например, компании могут предложить клиентам траншевую ипотеку, или ипотеку с нулевой ставкой на первые годы.

Источник: Метриум

Несмотря на январское снижение спроса, управляющий партнер Метриум Надежда Коркка (на фото ниже) не стала бы называть начало года «неудачным» для московского первичного рынка.

Она уверена, что участники рынка смогут адаптироваться к изменившимся социально-экономическим условиям. «И если не произойдет новых глобальных потрясений, в 2023 году будет совершено больше сделок по ДДУ, чем годом ранее», — прогнозирует эксперт.

Ключевыми драйверами спроса, по ее мнению, по-прежнему будут доступные жилищные кредиты, а также расширение семейной ипотеки, ипотеки для IT-специалистов и спецпредложения от застройщиков.

Другие публикации по теме:

ЦБ: в январе было выдано меньше ипотек, чем годом ранее — на 18% по количеству и на 12% в денежном выражении

Количество сделок на столичном рынке массовых новостроек в январе упало почти на 36% 

Эксперты: по итогам января продажи московских новостроек сильно просели

Эксперты: на рынке столичных новостроек зафиксирован минимальный январский показатель спроса за последние шесть лет

Эксперты: в сложной экономической ситуации столичный рынок новостроек в 2022 году проявил высокую устойчивость

Эксперты: один из главных трендов 2022 года — введение околонулевой ипотеки, субсидируемой застройщиками

Насколько были востребованы льготные ипотечные программы Сбера и какое жилье россияне покупали чаще в феврале 2023 года на первичном или вторичном рынке, выяснили аналитики ДомКлик.

Фото: www.novostivoronezha.ru

Согласно статистике Сбера, результатом февраля 2023 года стала выдача 77 тыс. ипотек, что на 44% больше январского показателя и всего на 10% меньше, чем в феврале 2022 года.

В ТОП-3 регионов по количеству ипотек вошли Московская область, Москва и Тюменская область.

Источник: ДомКлик

Лидерами по приросту в феврале стали Липецкая (+92%), Орловская (+85%) и Курская области (+77%).

А вот Москва уступила Подмосковью по количеству сделок относительно января 2023 года. Санкт-Петербург стал седьмым в рейтинге.

Источник: ДомКлик

Больше всего жилья (72%) куплено в феврале на вторичном рынке. Его доля оказалась минимальной (60%) в обеих столицах и Краснодарском крае. Максимальное же количество сделок на «вторичке» (более 88%) было совершено в Северо-Кавказском федеральном округе (Чечне, Дагестане, Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии).

Доля сделок более 80% также отмечена во многих регионах Центрального федерального округа (Курская, Владимирская, Брянская, Ивановская, Липецкая, Тамбовская, Тверская области).

Фото: www.pbs.twimg.com

Что касается ипотеки в новостройках, то доля таких сделок по-прежнему превышает осенние показатели (23% против 19%). Эксперты уверены, что этому способствовало смягчение условий льготной программы для IT-специалистов: снижение зарплатного порога (для городов-миллионников до 120 тыс. руб., для других населенных пунктов — до 70 тыс.) и повышение предельного возраста (с 44 до 50 лет включительно).

Это привело к существенному росту объема выдач по этой программе: с 2,2 до 4,7 млрд руб.

Источник: ДомКлик

В феврале 2023 года увеличился спрос на «Семейную ипотеку», превысив спрос на программу «Господдержка» и по количеству сделок, и по объему выданных сумм. Усилению «Семейной ипотеки» способствовало то, что с 1 января 2023 года программа стала доступна семьям с двумя и более детьми до 18 лет, а ставка по ипотеке с господдержкой была увеличена с 7% до 8%.

Увеличение доли IT-ипотеки по России во втором полугодии 2022 года с 0,3% до 0,8% связано с ростом объема выдач. В феврале общая сумма выдач составила рекордные 4,7 млрд руб.

Здесь лидерами по количеству являются Москва (2,8% всех выдач в регионе), Санкт-Петербург (1,8%), Свердловская область (1,2%), Московская область (1,1%) и Татарстан (1%).

Фото: www.kleo.ru

«Последний месяц зимы на рынке ипотечного кредитования оказался довольно активным: было выдано более 77 тыс. кредитов, что на 44% превышает январские показатели», — отметил руководитель Аналитического центра дивизиона ДомКлик Сбербанка Евгений Волобуев.

Он уточнил, что лидерами по приросту за месяц являются не крупнейшие мегаполисы, а регионы с численностью населения до 1,5 млн человек.

«На первичном рынке удержанию спроса на новостройки помогло расширение льготных программ семейной и IT-ипотеки», — считает эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на ипотеку Сбера в феврале вырос на 45%

Банк ДОМ.РФ назвал регионы-лидеры по выдаче ипотеки на новостройки

ЦБ: в январе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 36% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе уменьшился на 21,4% по отношению к прошлому году (графики)

В январе ипотечный рынок Москвы традиционно просел, но по итогам года эксперты ждут существенного роста

Доля льготной ипотеки в январе упала в Сбере почти на треть

ИЖК в III квартале: количество кредитов снижается, доля льготной ипотечной госпрограммы — падает