В январе 2023 года ипотечный рынок Москвы по отношению к январю прошлого года просел на 15%. Также на 17% меньше было зафиксировано договоров купли-продажи и на 15% меньше договоров долевого участия (ДДУ).

Такие цифры, ссылаясь на данные столичного Росреестра, приводит Метриум.

По сравнению с декабрем 2022 года активность покупателей в январе снизилась на 35%.

В Новой Москве было заключено на 38% меньше ДДУ, чем год назад. А по сравнению с декабрем активность покупателей строящегося жилья в Троицком и Новомосковском (ТиНАО) округах упала на 45%.

Спад спроса на новостройки в Новой Москве основатель и совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото) объясняет, прежде всего, сезонными колебаниями. Но «в перспективе, — считает он, — спрос на жилье здесь обязательно будет расти».

По мнению аналитика, Новая Москва хорошо обеспечена образовательной, спортивной, коммерческой, транспортной инфраструктурой. В этом году здесь появятся две новые станции метро, Пыхтино и Внуково, и несколько станций МЦД.

По сравнению со «старой» Москвой в новом макрорегионе экологическая среда более благоприятная, а цены на жилье гораздо доступнее.

Источник: Метриум

В связи с расширением льготных госпрограмм и субсидированной ипотеки от девелоперов на первичном рынке Москвы растет доля сделок с привлечением заемных средств.

Фото: www.citybur.ru

Как отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото), хотя Центробанк и добился отмены околонулевых кредитов от застройщиков, тем не менее «сохранились другие интересные варианты субсидированной ипотеки».

Например, компании могут предложить клиентам траншевую ипотеку, или ипотеку с нулевой ставкой на первые годы.

Источник: Метриум

Несмотря на январское снижение спроса, управляющий партнер Метриум Надежда Коркка (на фото ниже) не стала бы называть начало года «неудачным» для московского первичного рынка.

Она уверена, что участники рынка смогут адаптироваться к изменившимся социально-экономическим условиям. «И если не произойдет новых глобальных потрясений, в 2023 году будет совершено больше сделок по ДДУ, чем годом ранее», — прогнозирует эксперт.

Ключевыми драйверами спроса, по ее мнению, по-прежнему будут доступные жилищные кредиты, а также расширение семейной ипотеки, ипотеки для IT-специалистов и спецпредложения от застройщиков.

Другие публикации по теме:

ЦБ: в январе было выдано меньше ипотек, чем годом ранее — на 18% по количеству и на 12% в денежном выражении

Количество сделок на столичном рынке массовых новостроек в январе упало почти на 36% 

Эксперты: по итогам января продажи московских новостроек сильно просели

Эксперты: на рынке столичных новостроек зафиксирован минимальный январский показатель спроса за последние шесть лет

Эксперты: в сложной экономической ситуации столичный рынок новостроек в 2022 году проявил высокую устойчивость

Эксперты: один из главных трендов 2022 года — введение околонулевой ипотеки, субсидируемой застройщиками

На семинаре-совещании в Минстрое России «Комплексное развитие территорий. Итоги двух лет. Перспектива» руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик представил результаты опроса застройщиков, посвященного тенденциям развития КРТ в регионах России.

Фото пресс-службы ФАУ «РосКапСтрой»

Согласно опросу портала ЕРЗ.РФ, за последние два года большая часть участников строительного рынка (почти 74%) не ощутила роста строительства МКД по проектам КРТ свободных территорий в своих регионах. Рост отметили только 26% респондентов.

Источник ЕРЗ.РФ

Если говорить о прогнозах, то роста многоквартирного строительства по проектам КРТ свободных территорий ожидают более 70% участников опроса.

А вот что касается проектов КРТ на территориях, застроенных аварийными домами, оптимизма меньше: здесь роста ожидают только 47% респондентов. К слову, примерно столько же респондентов прогнозируют рост проектов КРТ на территориях, застроенных неаварийными МКД.

Источник ЕРЗ.РФ

К 2030 году доля строительства МКД по проектам КРТ превысит 25%, считают 24,2% участников опроса. Еще 15,2% прогнозируют, что доля составит 20%—25%, а 21,2% полагают, что показатель достигнет только 10%—15%. Остальные участники опроса более пессимистичны и прогнозируют долю строительства МКД по проектам КРТ на уровне от менее 5% до 10%.

Источник ЕРЗ.РФ

«К основным причинам, сдерживающим развитие института КРТ, участники строительного рынка отнесли дефицит средств для государственных или местных инвестиций, низкую активность региональной власти в подготовке проектов КРТ и несовершенство законодательной базы», — уточнил Кирилл Холопик (на фото ниже).

Участники семинара также обсудили законодательные инициативы, совершенствующие механизм КРТ, опыт реализации проектов в регионах, публичные аспекты КРТ, обеспечение прав граждан и собственников недвижимости при реализации КРТ, программы обучения и привлечение молодых специалистов для разработки проектов и многие другие вопросы.

Выступающие особо отметили, что Минстрой России подготовил уточнения положений Градостроительного, Земельного и Жилищного кодексов Российской Федерации в части совершенствования механизма для реализации КРТ.

Данные изменения дают дополнительные гарантии застройщикам относительно выполнения условий заключения договора, позволяют сократить сроки подготовки градостроительной документации, дают возможность на региональном уровне распоряжаться федеральными территориями в КРТ, регулируют права и обязанности юридических лиц, а также установление сервитутов на территории сетей.

Фото пресс-службы ФАУ «РосКапСтрой»

Семинар-совещание прошел при поддержке ФАУ «Роскапстрой», Главгосэкспертизы и Центра взаимодействия и коммуникации в строительстве. Он состоял из двух пленарных сессий: «Итоги двух лет КРТ (текущее положение)» и «Перспективы КРТ (анализ задач)» и двух секций: «Градостроительство» и «Публичные аспекты КРТ».

В семинаре приняли участие более 500 представителей регионов России и отраслевых общественных организаций. Для тех, кто не смог присутствовать очно, была организована трансляция мероприятия.

Фото пресс-службы ФАУ «РосКапСтрой»

C приветственными словами выступили сенатор Федерального Собрания РФ Дмитрий Кузьмин и первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

В мероприятии приняли участие депутат Госдумы РФ Николай Алексеенко, директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич, генеральный директор УК ФРТ Наиль Сайфуллин, управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов, представители региональных органов власти, эксперты.

Другие публикации по теме:

Какие изменения налогового законодательства ожидают строительную отрасль

Изменение в законодательстве о КРТ

Для реализации проектов КРТ учреждена Управляющая компания Фонда развития территорий

РСН–2023: КРТ помогает решать в России социальные вопросы

В Тюмени выдано разрешение на строительство по итогам первого аукциона по проекту КРТ

Комплексное развитие территорий обсудят на РСН–2023

Эксперты: частные инвестиции простимулируют участников рынка активнее пользоваться механизмом КРТ

Затраты застройщика на расселение аварийного жилого фонда в рамках КРТ будут возмещать в авансовом порядке

Эксперты: главное в проектах КРТ — ставка на человеческий капитал