В январе 2023 года ипотечный рынок Москвы по отношению к январю прошлого года просел на 15%. Также на 17% меньше было зафиксировано договоров купли-продажи и на 15% меньше договоров долевого участия (ДДУ).

Такие цифры, ссылаясь на данные столичного Росреестра, приводит Метриум.

По сравнению с декабрем 2022 года активность покупателей в январе снизилась на 35%.

В Новой Москве было заключено на 38% меньше ДДУ, чем год назад. А по сравнению с декабрем активность покупателей строящегося жилья в Троицком и Новомосковском (ТиНАО) округах упала на 45%.

Спад спроса на новостройки в Новой Москве основатель и совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото) объясняет, прежде всего, сезонными колебаниями. Но «в перспективе, — считает он, — спрос на жилье здесь обязательно будет расти».

По мнению аналитика, Новая Москва хорошо обеспечена образовательной, спортивной, коммерческой, транспортной инфраструктурой. В этом году здесь появятся две новые станции метро, Пыхтино и Внуково, и несколько станций МЦД.

По сравнению со «старой» Москвой в новом макрорегионе экологическая среда более благоприятная, а цены на жилье гораздо доступнее.

Источник: Метриум

В связи с расширением льготных госпрограмм и субсидированной ипотеки от девелоперов на первичном рынке Москвы растет доля сделок с привлечением заемных средств.

Фото: www.citybur.ru

Как отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото), хотя Центробанк и добился отмены околонулевых кредитов от застройщиков, тем не менее «сохранились другие интересные варианты субсидированной ипотеки».

Например, компании могут предложить клиентам траншевую ипотеку, или ипотеку с нулевой ставкой на первые годы.

Источник: Метриум

Несмотря на январское снижение спроса, управляющий партнер Метриум Надежда Коркка (на фото ниже) не стала бы называть начало года «неудачным» для московского первичного рынка.

Она уверена, что участники рынка смогут адаптироваться к изменившимся социально-экономическим условиям. «И если не произойдет новых глобальных потрясений, в 2023 году будет совершено больше сделок по ДДУ, чем годом ранее», — прогнозирует эксперт.

Ключевыми драйверами спроса, по ее мнению, по-прежнему будут доступные жилищные кредиты, а также расширение семейной ипотеки, ипотеки для IT-специалистов и спецпредложения от застройщиков.

Другие публикации по теме:

ЦБ: в январе было выдано меньше ипотек, чем годом ранее — на 18% по количеству и на 12% в денежном выражении

Количество сделок на столичном рынке массовых новостроек в январе упало почти на 36% 

Эксперты: по итогам января продажи московских новостроек сильно просели

Эксперты: на рынке столичных новостроек зафиксирован минимальный январский показатель спроса за последние шесть лет

Эксперты: в сложной экономической ситуации столичный рынок новостроек в 2022 году проявил высокую устойчивость

Эксперты: один из главных трендов 2022 года — введение околонулевой ипотеки, субсидируемой застройщиками

Средняя ставка оформления ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и покупку квартир в Банке ДОМ.РФ с начала 2024 года составила 6,5% (как и в прошлом году) и 5,9% (-0,3 п. п.) соответственно, сообщила пресс-служба кредитного учреждения

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Наименьший размер средней ставки на ИЖС зафиксирован в Приморском (3,6%) и Хабаровском (3,8%) краях, Оренбургской области (5,6%), Удмуртской Республике (6,4%), Республике Татарстан, Воронежской и Нижегородской областях (6,5%), Краснодарском крае, Иркутской и Ленинградской областях (6,6%).

На покупку квартир наименьшие средние ставки в сделках отмечены в Республике Саха (Якутия) — 4,1%, Хабаровском (4,2%) и Приморском (4,8 %) краях, Санкт-Петербурге (5,4%), Новосибирской и Ярославской областях (5,5%), Москве (5,6%), Тюменской области (5,7%), Краснодарском и Пермском краях (5,8%).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото) отметил, что показатель разнится от региона к региону с учетом региональных мер поддержки на уровне субъектов и продуктовой структуры выдач.

«В ИЖС, например, большинство сделок с начала года проведено по "Семейной ипотеке" (63%) и "Льготной с господдержкой" (14,5%)», — уточнил топ-менеджер, добавив, что в сегменте квартир «Семейная ипотека» заняла порядка 44%, IT-ипотека — 27%. 

В банке подсчитали, что в ИЖС средний размер ставки ипотеки по госпрограммам равнялся 6,3% (-0,8 п. п. к прошлому году), по рыночным программам — 10,5% (-1,6 п. п.). В сделках на покупку квартир — 5,5% (аналогично показателю прошлого года), по рыночным программам — около 15% (+2,8 п. п.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: выдача ипотечного кредитования в III квартале 2024 года резко снизилась во всех сегментах, кроме готового жилья

Эксперты: доля льготных программ в Сбере в октябре снизилась до 37%

Росреестр: количество ипотечных сделок за месяц выросло почти на четверть

Эксперт: в октябре выдачи ипотеки продолжали падать, и прежде всего за счет рынка новостроек

Эксперты отметили оживление спроса на вторичное жилье в октябре

Эксперты: в сентябре выдачи льготной ипотеки сократились на 70%

Количество выданных в России ипотечных кредитов в российских регионах упало на 53%

Главный аналитик ДОМ.РФ рассказал, что ждет рынки многоквартирных домов, ипотеки, ИЖС в следующем году

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в сентябре уменьшился на 61,3% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в сентябре составила 6,25% (графики)