К таким выводам, основываясь на данных Росреестра, пришли аналитики компании «Метриум».

Фото: www.cian.site

Как подсчитали эксперты «Метриум», в январе спрос на новостройки Москвы сократился на 38% по сравнению с декабрем 2018 года, а количество ипотечных сделок за месяц снизилось на 41%.

По данным московского управления Росреестра, в январе в столице было зарегистрировано 5,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). По сравнению с декабрем прошлого года этот показатель сократился на 38%.

Аналитики «Метриум» отмечают, что резкое снижение спроса в январе — нормальное явление для рынка жилья, однако в январе 2018 года количество ДДУ в Москве уменьшилось в сравнении с декабрем 2017 года на 28%. Основываясь на этом, эксперты делают вывод, что в январе 2019 года сезонный обвал спроса оказался более глубоким, чем год назад.

Тем не менее, в годовом выражении январский показатель сделок увеличился на 13%. В «Метриум» напоминают, что год назад Росреестр зарегистрировал в столице 4,8 тыс. сделок против нынешних 5,4 тыс. Столь значительное количество ДДУ в Москве еще никогда не фиксировалось в январе, отмечают аналитики.

Фото: www.urbanlook.ru

«Повышение ипотечных ставок будет способствовать возврату клиентов на рынок более доступного по цене строящегося жилья», — утверждает генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото). — Более высокая ставка для них означает удорожание готового жилья, поэтому с целью экономии такие клиенты вновь начнут искать квартиры в строящихся жилых комплексах, которые все еще предлагают более выгодные расценки».

Кроме того, по мнению специалиста, скорая реформа предвещает повышение цен на такой продукт, поэтому текущие проекты приобретут дополнительную привлекательность в глазах покупателя.

Источник: «Метриум» по данным Росреестра

Спрос на ипотеку в Москве также ожидаемо «просел» в январе, отмечают эксперты «Метриум»: В Росреестре зарегистрировали на 41% меньше ипотечных сделок, чем в декабре. Однако в годовом выражении прирост их числа составил 23% — 5,5 тыс. против 4,5 тыс.

При этом, как и в случае с рынком строящегося жилья, январский показатель спроса оказался самым высоким за всю историю наблюдений активности заемщиков в этом месяце.

Фото: www.urbanlook.ru

«Январская активность клиентов практически не бывает показательной с точки зрения долгосрочного тренда, — поясняет коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова. — В предыдущие годы в январе спрос мог падать до 1—2 тыс. сделок. Однако сейчас он составил 5,5 тыс. сделок, что больше, чем в любой из месяцев недавнего 2016 года».

Эксперт прогнозирует, что в первом полугодии сохранится высокий спрос на ипотеку. «Дело в том, что в 2018 году объем сделок на вторичном рынке жилья в Москве резко возрос, — аргументирует Наталья Козлова, добавляя. — В ближайшие месяцы мы станем свидетелями того, как вырученные продавцами деньги будут превращаться в первый взносы по ипотеке, скорее всего, на новостройки, готовые или строящиеся».

Источник: «Метриум» по данным Росреестра

«Рост числа сделок в январе в годовом выражении свидетельствует о том, что негативный эффект от повышения ставок по ипотеке еще не влияет на рынок в полную силу, полагает — говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Она напоминает, что число сделок на вторичном и первичном рынках жилья повышается в годовом выражении, хотя базовые ставки по кредитам в декабре уже практически вернулись на уровень, сопоставимый с началом прошлого года (9,5—10%).

«Полагаю, свою лепту внесли и те клиенты, которые еще не успели взять заем в течение 2018 года, — говорит Мария Литинецкая. — Сейчас они берут кредит, несмотря на несколько менее выгодные условия, так как в дальнейшем они справедливо ожидают повышения ставок».

Источник: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Росстат: в 2018 году цены на новостройки выросли на 6,3%

В Москве в январе снизились цены на новостройки

Самая дорогая квартира России стоит более миллиарда рублей

Тенденции первичного рынка жилья-2018

Сколько времени потребуется жителям разных регионов России, чтобы накопить на частный дом

Цены на новостройки в 2019 году будут расти, а ипотека подорожает

Таковы данные маркетингового исследования, в котором специалисты департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet подвели итоги II квартала на рынке новостроек Москвы в старых границах.

Фото: www.n911.ru

Эксперты зафиксировали, что в рассматриваемый период в указанной локации в реализацию вышло 330,6 тыс. кв. м квартир и апартаментов в новых проектах или новых корпусах — на 10,6% больше, чем в I квартале.

Фото: www.tsargrad.tv

При этом новые объемы предложения выходили не только в массовом сегменте, но и в премиальном и элитном сегментах, где в последние годы отмечался дефицит предложения.

В целом объем предложения (с учетом объектов, выставленных на продажу еще до II квартала) по сравнению с январем-мартом сократился на 16,5%, а относительно II квартала 2020 года — на 32,5%.

Фото: www. hotel.report

Количество лотов в экспозиции за квартал снизилось на 15,5%, за год — на 30,3%. Подобную отрицательную динамику аналитики Est-a-Tet связывают с высоким спросом на столичное жилье.

Кроме того, сложившаяся на рынке практика закрытых продаж, предварительных бронирований до официального старта и вывода в реализацию небольших пулов жилья сдерживает рост предложения, отмечает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото).

Фото: www.fg24.ru

Ценовая динамика по итогам II квартала на рынке новостроек «старой» Москвы ожидаемо положительная: средняя цена 1 кв. м (с учетом элитного сегмента) достигла отметки в 405,6 тыс. руб. (+11,5% к I кварталу, + 31,6% ко II кварталу 2020 года).

При этом аналитики выявили следующие тенденции рынка:

● наиболее высокий рост цен за квартал наблюдался в сегменте квартир комфорт-класса (+12,2%), где зафиксировано наибольшее сокращение предложения: -21,7% за квартал и -42,5% за год;

Источник: Est-a-Tet

● рост цен по сравнению с предыдущим кварталом зафиксирован во всех классах жилья, кроме премиального, в котором в отличие от остальных классов зафиксирован небольшой рост объема предложения (+4,4% относительно I квартала), поэтому средняя цена «квадрата» снизилась по итогам квартала на 3,6%;

● в сегменте квартир бизнес-класса предложение сократилось за рассматриваемый период на 12,6%, а средняя цена предложения выросла на 11,8%.

Фото: www.mds.yandex.net

Несколько иные тенденции, но уже по итогам первого полугодия зафиксировали аналитики «Азбуки жилья». По их подсчетам, в этот период:

● в целом объем предложения на первичном рынке «старой» Москвы сократился на 32% по сравнению с первой половиной 2020 года;

● при этом в массовом сегменте новостроек этот показатель вырос на 22%;

● в сегменте бизнес-класса — снизился на 6%;

● в элитном — снизился на 8%;

● средняя цена «квадрата» (без учета элитного сегмента) впервые превысила отметку в 300 тыс. руб.,составив 301,9 тыс. руб. (+35,2% к июню 2020 года).

Другие публикации по теме:

Эксперты: за полгода столичный «квадрат» подорожал более чем на 18%, а предложение сократилось почти на четверть

Выручка столичных девелоперов за два года выросла на 82%, а продажи — на 15%

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

По итогам I квартала столичное жилье в среднем подорожало на четверть

Эксперты: в апреле активность на рынке новостроек «старой» Москвы была самой сильной с начала года

Эксперты: по итогам 2020 года выручка от реализованных проектов в старой Москве выросла более чем на 40%, превысив 800 млрд руб.