В прошлом месяце медианная цена 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости городов-миллионников составила 138 тыс. руб., что на 0,5% больше декабрьского показателя, говорится в исследовании интернет-сервиса Яндекс Недвижимость, которое приводит РБК.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, первое место по росту медианной цены занял Новосибирск. По итогам января «квадрат» готового жилья в этом городе стоил 120 тыс. руб., что на 1,2% больше, чем в декабре.

Второе место разделили Москва и Казань, где стоимость «вторички» увеличилась за месяц на 1,1%, до 351 тыс. руб. и 180 тыс. руб. соответственно.

Месячная динамика цен на вторичном рынке жилья российских
городов-миллионников

Источник: Яндекс Недвижимость

На третью позицию вышли Санкт-Петербург и Воронеж. В них цены поднялись на 0,9%, до 210 тыс. руб. и 103 тыс. руб.

Снижение стоимости 1 кв. м эксперты зафиксировали только в двух мегаполисах — Омске (-0,3%, до 105 тыс. руб.) и Краснодаре (-0,9%, до 119 тыс. руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

«В условиях, когда рыночные ставки по ипотеке остаются на высоком уровне, а средние цены на готовые квартиры стагнируют, срок экспозиции растет», — отметил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото).

Поэтому продавцам, по его словам, приходится либо предлагать скидки, либо переходить на рынок долгосрочной аренды.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку

Эксперты определили регионы страны с подешевевшей «вторичкой»

Эксперт: в декабре новостройки по объему выданной ипотеки наконец-то обогнали вторичное жилье

Эксперты: доля ипотечных сделок с «вторичкой» достигла исторического минимума

Эксперты: «вторичка» держит удар

Эксперт: в ноябре 2024 года объемы выдачи ипотеки на первичное и вторичное жилье фактически сравнялись

Эксперт: в ноябре выдачи ипотеки продолжали падать, и ситуация на первичном и вторичном рынках не меняется уже полгода

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Эксперты отметили оживление спроса на вторичное жилье в октябре

Одним из векторов развития сегмента готового жилья в Москве стал выход на рынок предложения от застройщиков. Из-за высоких издержек девелоперы стараются как можно быстрее продать площади в уже введенных в эксплуатацию домах. «Коммерсант» выяснил, кому выгодна их покупка.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Продажи на вторичном рынке идут лучше, чем ожидалось в условиях высокой стоимости кредитования, подтвердили опрошенные изданием специалисты.

По данным Росреестра, в январе — марте в столице заключено 33,9 тыс. договоров купли-продажи и мены, и за год этот показатель прибавил 12,5%.

Свою лепту в развитие сегмента вносят в том числе застройщики, все чаще продающие жилье в уже сданных объектах, отметил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Второй возможной причиной увеличения продаж он назвал постепенную адаптацию к ключевой ставке ЦБ. Покупатели больше не готовы ждать, поэтому берут ипотеку по очень высокой стоимости, рассчитывая в перспективе на рефинансирование.

Управляющий партнер девелоперской компании STENOY Илья Фролов (на фото ниже) уточнил, что реализацию готовых квартир девелоперы начинают обычно по ценам завершения продаж, и это на 35% — 40% выше стоимости строящегося жилья.

Фото: stenoy.group

И здесь, по его словам, есть риски для инвесторов. Можно ориентироваться на среднерыночные значения, но предугадать реальную цифру на этапе покупки очень сложно.

К тому же после завершения продаж в готовом комплексе остаются наименее востребованные варианты.

По информации партнера Est-a-Tet Владимира Моребиса (на фото ниже), по итогам I квартала в Москве после сдачи домов в эксплуатацию нераспроданными оказались в среднем 11% квартир.

Фото предоставлено пресс-службой Est-a-Tet

Стремясь быстрее реализовать накопившееся готовое предложение, застройщики применяют меры стимулирования продаж.

Сначала получить рассрочки покупатели могли на полгода — год, а сегодня — на пять лет. Недавно один из крупнейших игроков запустил программу сроком на десять лет.

Кроме того, напомнил риэлтор, на готовые квартиры от застройщиков распространяется «Семейная ипотека», в то время как на квартиры от частников — нет.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Речь может идти и о покупке жилья у застройщика для его ремонта и перепродажи.

Владимир Моребис привел пример ЖК Ново-Никольское в Новой Москве, где квартира площадью 72 кв. м без отделки продается за 8,2 млн руб., а цена лотов с «флиппинговым ремонтом» начинается от 10,4 млн руб.

По расчетам аналитиков Метриум, в сданных домах столицы девелоперами на сегодняшний день выставлено на продажу 8,7 тыс. квартир. (общий объем экспозиции на вторичном рынке составляет примерно 25 тыс.)

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Но многие лоты, по словам управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), малоликвидны, вариантов с оптимальным соотношением цены и качества мало.

При этом он подтвердил, что на рынке активизировались флипперы, которые не всегда делают ставку на жилье в плохом состоянии, а также инвесторы-рантье, рассчитывающие на рост арендных ставок.

По мнению управляющего партнера Penny Lane Realty Андрея Садо (на фото ниже), формирование значительных нераспроданных фондов готового жилья трудно назвать благом для застройщиков.

Фото из архива А. Садо

После сдачи дома в эксплуатацию завершается период льготного периода проектного финансирования. Девелопер получает средства со счетов эскроу, а банк лишается обеспечения.

«Поэтому перед завершением строительства компании стремятся предоставить повышенные скидки, чтобы не платить на остаток долга по кредитной линии большие суммы по процентам», — пояснил Андрей Садо.

Плюс к этому, эксперты напоминают, что нераспроданные квартиры требуют от девелоперов расходов на содержание и обслуживание, их необходимо поставить на баланс и начать платить налоги от стоимости. Да и сами такие продажи, в отличие от договоров участия в долевом строительстве, облагаются НДС.

Фото: beldevelopment.ru

Если говорить о будущем, то, по прогнозам гендиректора БЭЛ Девелопмент Елены Комиссаровой (на фото), предложение готового жилья от застройщиков будет сокращаться вслед за общим снижением девелоперской активности.

В итоге в 2026—2027 годах, прогнозирует специалист, на вторичном рынке может даже сформироваться определенный дефицит.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Лидеры Москвы по снижению цен на вторичку — Хамовники, Замоскворечье и Метрогородок

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье

Самая доступная «вторичка» Москвы находится в районах Восточный, Бирюлево Западное и Капотня

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги