Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР исследовали предложение индивидуальных домов и цены в 85 регионах России. Несмотря на сдержанную активность на рынке, в большинстве регионов дома показали рост цен. При этом предложение увеличилось почти на четверть.
Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Если в IV квартале минувшего года частные дома подорожали в 76 регионах из 85 исследованных, а в 9 подешевели, то по итогам года рост цен зафиксирован в 71 регионе, в 14 — снижение.
Больше всего за последние три месяца 2024 года цены прибавили в Чукотском АО (+33,3%), Магаданской (+23,6%), Ленинградской (+13,2%), Курской (+9,2%) и Калужской (+9%) областях.
Значительное снижение за этот период отмечено в Ямало-Ненецком АО (-4,4%), республиках Мордовия (-4,1%) и Калмыкия (-3,9%), а также в Москве (-1,3%) и Тюменской области (-1,2%).
В среднем по стране частные дома подорожали на 3,8%, до 7 356 764 руб.
Цены на дома в регионах РФ
№
|
Регион
|
Цена дома,
руб. |
Прирост в IV
квартале |
Прирост
за год |
1
|
Москва
|
29 886 619
|
-1,3%
|
16,2%
|
2
|
Санкт-Петербург
|
22 356 936
|
5,0%
|
16,5%
|
3
|
Московская область
|
19 221 306
|
7,1%
|
28,9%
|
4
|
Республика Дагестан
|
13 572 978
|
3,1%
|
7,5%
|
5
|
Ямало-Ненецкий АО
|
13 287 783
|
-4,4%
|
0,4%
|
6
|
Ленинградская область
|
12 483 668
|
13,2%
|
15,7%
|
7
|
Краснодарский край
|
12 464 115
|
4,3%
|
8,6%
|
8
|
Севастополь
|
12 412 080
|
0,1%
|
10,0%
|
9
|
Чеченская республика
|
11 627 411
|
2,7%
|
5,4%
|
10
|
Калининградская область
|
11 536 934
|
1,8%
|
6,8%
|
11
|
Республика Ингушетия
|
11 461 115
|
2,7%
|
17,2%
|
12
|
Республика Крым
|
10 988 905
|
0,9%
|
2,7%
|
13
|
Ненецкий АО
|
10 933 333
|
7,3%
|
2,0%
|
14
|
Сахалинская область
|
10 831 728
|
-0,5%
|
5,1%
|
15
|
Республика Алтай
|
10 296 090
|
5,8%
|
35,6%
|
16
|
Республика Адыгея
|
9 291 034
|
3,4%
|
5,7%
|
17
|
Чукотский АО
|
8 766 666
|
33,3%
|
5,6%
|
18
|
Мурманская область
|
8 710 228
|
-0,8%
|
-11,2%
|
19
|
Ставропольский край
|
8 614 245
|
3,1%
|
7,9%
|
20
|
Ростовская область
|
8 529 651
|
3,0%
|
14,7%
|
21
|
Республика Саха (Якутия)
|
8 479 101
|
1,4%
|
1,4%
|
22
|
Кабардино-Балкарская республика
|
8 473 315
|
4,6%
|
5,6%
|
23
|
Республика Татарстан
|
8 447 325
|
6,0%
|
8,7%
|
24
|
Карачаево-Черкесская республика
|
8 431 362
|
2,5%
|
8,7%
|
25
|
Камчатский край
|
8 385 124
|
8,1%
|
1,7%
|
26
|
Республика Северная Осетия — Алания
|
8 268 901
|
0,6%
|
8,4%
|
27
|
Республика Карелия
|
7 591 560
|
6,1%
|
0,8%
|
28
|
Тюменская область
|
7 572 168
|
-1,2%
|
6,8%
|
29
|
Приморский край
|
7 522 768
|
-0,2%
|
4,5%
|
30
|
Калужская область
|
7 192 094
|
9,0%
|
17,8%
|
31
|
Самарская область
|
6 771 125
|
1,9%
|
1,5%
|
32
|
Ханты-Мансийский АО — Югра
|
6 706 502
|
7,9%
|
12,9%
|
33
|
Республика Тыва
|
6 672 164
|
1,9%
|
7,0%
|
34
|
Амурская область
|
6 640 205
|
3,1%
|
0,2%
|
35
|
Новосибирская область
|
6 548 530
|
6,3%
|
0,2%
|
36
|
Челябинская область
|
6 310 921
|
7,4%
|
15,0%
|
37
|
Хабаровский край
|
6 160 274
|
5,6%
|
10,2%
|
38
|
Тверская область
|
6 150 148
|
3,8%
|
2,3%
|
39
|
Магаданская область
|
6 107 093
|
23,6%
|
15,4%
|
40
|
Нижегородская область
|
6 087 877
|
4,1%
|
-9,5%
|
41
|
Республика Башкортостан
|
6 080 430
|
2,2%
|
10,3%
|
42
|
Воронежская область
|
5 989 200
|
4,1%
|
-0,7%
|
43
|
Свердловская область
|
5 988 694
|
0,8%
|
7,7%
|
44
|
Курская область
|
5 960 265
|
9,2%
|
15,5%
|
45
|
Тульская область
|
5 947 220
|
1,0%
|
-0,9%
|
46
|
Белгородская область
|
5 910 230
|
1,8%
|
2,1%
|
47
|
Томская область
|
5 803 918
|
6,9%
|
-5,2%
|
48
|
Республика Марий Эл
|
5 799 709
|
4,6%
|
6,1%
|
49
|
Ярославская область
|
5 789 416
|
4,8%
|
8,6%
|
50
|
Владимирская область
|
5 769 098
|
4,9%
|
12,8%
|
51
|
Иркутская область
|
5 471 256
|
0,8%
|
1,2%
|
52
|
Волгоградская область
|
5 435 945
|
3,8%
|
8,6%
|
53
|
Саратовская область
|
5 398 529
|
6,9%
|
14,8%
|
54
|
Астраханская область
|
5 382 458
|
-0,2%
|
-5,5%
|
55
|
Оренбургская область
|
5 353 355
|
3,4%
|
7,8%
|
56
|
Костромская область
|
5 311 966
|
3,7%
|
-2,6%
|
57
|
Ивановская область
|
5 300 439
|
8,1%
|
10,4%
|
58
|
Красноярский край
|
5 256 077
|
3,9%
|
2,3%
|
59
|
Ульяновская область
|
5 238 435
|
2,0%
|
7,3%
|
60
|
Республика Бурятия
|
5 205 907
|
4,4%
|
5,9%
|
61
|
Забайкальский край
|
5 160 643
|
2,1%
|
4,8%
|
62
|
Республика Калмыкия
|
5 119 688
|
-3,9%
|
-9,0%
|
63
|
Удмуртская республика
|
5 112 441
|
6,4%
|
5,9%
|
64
|
Республика Хакасия
|
5 075 467
|
4,5%
|
6,8%
|
65
|
Омская область
|
5 066 315
|
3,5%
|
10,8%
|
66
|
Пермский край
|
5 046 462
|
5,1%
|
5,4%
|
67
|
Пензенская область
|
4 949 063
|
3,9%
|
0,1%
|
68
|
Алтайский край
|
4 872 874
|
3,1%
|
6,8%
|
69
|
Смоленская область
|
4 772 127
|
5,2%
|
-6,5%
|
70
|
Вологодская область
|
4 715 512
|
4,8%
|
1,2%
|
71
|
Кировская область
|
4 681 794
|
6,5%
|
2,9%
|
72
|
Новгородская область
|
4 595 887
|
2,4%
|
2,0%
|
73
|
Чувашская республика
|
4 519 803
|
2,7%
|
5,6%
|
74
|
Орловская область
|
4 504 988
|
3,2%
|
-2,0%
|
75
|
Тамбовская область
|
4 440 367
|
4,3%
|
-4,2%
|
76
|
Липецкая область
|
4 362 713
|
3,3%
|
-1,9%
|
77
|
Кемеровская область
|
4 268 097
|
7,0%
|
29,3%
|
78
|
Рязанская область
|
4 229 031
|
4,7%
|
3,8%
|
79
|
Брянская область
|
4 187 152
|
5,7%
|
3,3%
|
80
|
Республика Коми
|
4 054 734
|
2,4%
|
1,3%
|
81
|
Псковская область
|
3 854 313
|
2,4%
|
0,7%
|
82
|
Архангельская область
|
3 791 225
|
3,0%
|
0,1%
|
83
|
Республика Мордовия
|
3 450 459
|
-4,1%
|
-5,8%
|
84
|
Еврейская АО
|
3 213 633
|
4,0%
|
-1,2%
|
85
|
Курганская область
|
3 096 210
|
3,0%
|
1,9%
|
|
Среднее
|
7 356 764
|
3,8%
|
6,7% |
Источник: МИР КВАРТИР
По итогам года значительное увеличение стоимости индивидуальных домов аналитики отметили в Республике Алтай (+35,6%), Кемеровской (+29,3%), Московской (+28,9%) и Калужской (+17,8%) областях, а также в Республике Ингушетия (+17,2%).
Существенное снижение произошло в Мурманской (11,2%), Нижегородской (9,5%) областях, Республике Калмыкия (-9%), Смоленской области (-6,5%) и Республике Мордовия (-5,8%).
Московский ценник прибавил за год 16,2%, в Московской области — 28,9%, в Санкт-Петербурге —16,5%, в Ленобласти — 15,7%.
Среднестатистическая цена на дом в России в 2024-м увеличилась на 6,7% при снижении средней площади на 4 кв. м с 118 кв. м до 114 кв. м и росте предложения на 24%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) констатировал стабильность спроса на загородные дома со времени пандемии. Эксперт считает, что главным драйвером повышения цен выступает не спрос, а инфляция и рост цен на строительные материалы и работы, а также дефицит трудовых ресурсов.
«И все же рост цен в минувшем году, — подчеркнул Луценко, — недотягивает до уровня инфляции (для сравнения: в прошлом году он составил 15,5%)».
Эксперт предполагает, что «в 2025 году динамика будет еще более вялой».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: три четверти подрядчиков готовы использовать механизм эскроу при ИЖС после отмены НДС
В Банке ДОМ.РФ оформили договоры финансирования ИЖС с эскроу на сумму 15 млрд руб.
Эксперты: что ждет рынок ИЖС Подмосковья в 2025 году
Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается
Эксперты: в 2024 году индивидуальных домов будет сдано вдвое больше, чем многоквартирных
Эксперты отметили увеличение в разы доли ИЖС в структуре «Семейной ипотеки»
Эксперты: более половины владельцев квартир хотели бы переехать в собственный дом
Эксперты: земля для ИЖС в Подмосковье и Новой Москве за год подорожала на 20%
Эксперты ожидают рекорда на рынке ИЖС Московского региона
Эксперты: медианная стоимость «квадрата» загородной недвижимости в России составила 53,8 тыс. руб.
Эксперты отметили увеличение доли ипотеки на строящиеся частные дома
