Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Верховный Суд: казначейство не уполномочено проверять достоверность сметной стоимости строительных работ, определенной на этапе проектирования

20.04.2022 судьей Верховного Суда Российской Федерации вынесено решение №309-ЭС22-4353 по заявлению заказчика-застройщика к казначейству о признании незаконными и отмене представления.

 

Фото: www.edsro.center

 

Как следует из материалов дела, Управлением Федерального казначейства по Свердловской области (Управлением) по результатам внеплановой ревизии финансово-хозяйственной деятельности в адрес ФГКУ «8 ЦЗЗ войск национальной гвардии Российской Федерации» (застройщик) вынесено представление от 23.03.2021 с требованием принять меры по устранению причин и условий нарушений, согласно которому, в частности, установлено, что:

 допущено неэффективное использование бюджетных средств, выразившееся в возмещении судебных расходов по исполнительному листу (п. 29 представления);

• допущено расходование бюджетных средств сверх утвержденных сметных назначений, выразившееся в принятии и оплате работ по сборке и сварке каркасов и сеток, фактически выполненных не в соответствии с требованиями проектной документации (п. 58 представления);

 

 

• допущено неправомерное использование бюджетных средств, выразившееся в принятии и оплате фактически невыполненных работ, на основании первичных документов, содержащих работы по заготовке деревьев и кустарников, которые были учтены ранее в стоимости приобретаемых деревьев и кустарников (п. 59 представления).

Не согласившись с указанным представлением, застройщик обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к Управлению о признании незаконным и отмене п.п.29, 58, 59 представления.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.06.2021 заявленные требования были удовлетворены. Однако постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2021 решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.06.2021 по делу №А60-21026/2021 было изменено, заявленные требования удовлетворены частично, кроме того, признаны незаконными и отменены п. 29 и 58 представления Управления от 23.03.2021 №62—63—10/1/330.

 

Фото: www.news.sarbc.ru

 

Как указал апелляционный суд, неэффективным считается использование бюджетных средств с превышением объема, установленного при их предоставлении (достаточного для достижения цели, результата) или недостижение цели, результата, установленного при предоставлении бюджетных средств.

Конкретная расходная операция может быть признана неэффективным расходованием бюджетных средств только в случае, если уполномоченный орган докажет, что поставленные перед участником бюджетного процесса задачи могли быть выполнены с использованием меньшего объема средств или что используя определенный бюджетом объем средств, участник бюджетного процесса мог бы достигнуть лучшего результата.

Доказательств неэффективности расходования бюджетных средств, отсутствия экономности и результативности, а также возможности уменьшения суммы оплаты по исполнительному листу, в материалы дела не было представлено, поэтому п. 29 представления отменен.

 

Фото: www.metragi.ru

 

Отменяя п. 58 представления, суд указал, что при размещении конкурсной документации заказчик обязан ознакомить участников торгов с проектно-сметной документацией. Участник торгов принимает решение об участии в торгах после разумной оценки стоимости контракта, определения предпринимательских рисков и изучения сметной стоимости. В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 34 44-ФЗ при заключении контракта указывается, что его цена является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта.

Согласно ч. 6.1 ст. 110.2 44-ФЗ, оплата выполненных работ осуществляется в пределах цены контрактов, предметом которых являются строительство объектов капитального строительства в соответствии с их сметой в сроки и в размерах, установленных таким контрактом или графиком оплаты выполненных по контракту работ (при наличии) с учетом графика выполнения строительно-монтажных работ и фактически выполненных подрядчиком работ.

При этом составление сметы такого контракта осуществляется в пределах цены контракта без использования предусмотренных проектной документацией нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов.

 

Фото: www.gis96.ru

 

В соответствии с ч. 2 ст. 8.3 Градостроительного кодекса РФ, (ГрК РФ) достоверность сметной стоимости строительства подлежит проверке в ходе проведения государственной экспертизы проектной документации. Государственная экспертиза оценки достоверности определения сметной стоимости строительства проводится экспертами, имеющими право на осуществление проверки достоверности определения указанной сметной стоимости в соответствии с положениями ГрК РФ.

Таким образом, сметные нормативы при проведении расчетов по государственным контрактам не применяются или не предусмотрены к применению. В то же время в полномочия территориального казначейства не входит определение достоверности или указание на недостоверность сметной стоимости проектной документации.

 

Фото: www.c.pxhere.com

 

В итоге суд пришел к выводу об отсутствии доказательств допущения заявителем нарушений, указанных в пункте 58 представления.

Рассматривая правомерность п. 59 представления, апелляционный суд указал, что Управлением не было принято во внимание, что при расчетах с подрядчиком за деревья и кустарники застройщик применял стоимость деревьев, предусмотренную сметным расчетом, а не договорную.

Исключение Управлением расценок из сметной документации, получившей положительное заключение, по мнению суда, нельзя считать правомерным и обоснованным.

Вместе с тем суд указал, что казенным учреждением фактически дважды оплачены одни и те же работы. В локально-сметном расчете №07-01-01 изм. 1 «Генплан и благоустройство территории» дважды учтена стоимость заготовки деревьев и кустарников с комом земли в мягкой упаковке: по позициям. Заявитель данные выводы проверки (о двойной оплате одних и тех же работ) не опроверг.

 

Фото: www.amgkh.ru

 

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами нижестоящего суда в части признания незаконным пункта 59 оспариваемого представления.

При рассмотрении кассационной жалобы Верховный Суд РФ поддержал доводы нижестоящих судов, указав, что казначейство не уполномочено проверять достоверность сметной стоимости строительных работ, определенной на этапе проектирования, а равно требовать от учреждения применения и корректировки сметных нормативов и расценок, надбавок, учтенных в проектной стоимости строительства и начальной максимальной цене контракта, при исполнении контракта и расчетах за фактически выполненные и принятые работы.

На основании изложенного Управлению Федерального казначейства по Свердловской области отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.

 

Фото: www.cashcirculation.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Особые правила изменения существенных условий госконтрактов на строительство в 2022 году

Возбуждать уголовные дела против бизнесменов по налоговым преступлениям теперь можно только на основании материалов органов ФНС

Михаил Мишустин: В условиях санкционного давления переход на ресурсно-индексный метод ценообразования в строительстве отложим до 2023 года

Минстрой России разъяснил применение подходов при расчете государственных контрактов

Минстрой России опубликовал разъяснения о единицах измерения в смете контракта и актах о приемке выполненных работ

Главгосстройнадзор Подмосковья: стройки не должны останавливаться из-за выявленных на стройплощадках нарушений

Как изменится порядок определения начальной максимальной цены контракта

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья

В 2021 году суды удовлетворили 96% требований, связанных с участием в долевом строительстве многоквартирных домов

Игорь Краснов прокурорам субъектов РФ: Требую пресекать любое незаконное вмешательство в хозяйственную деятельность предпринимателей

Верховный Суд: дополнительные работы не подлежат оплате без явного и утвердительного согласия заказчика на увеличение их стоимости

КС обязал Госдуму изменить ряд положений Жилищного кодекса, признанных неконституционными

Верховный Суд: проектная документация без заключения экспертизы не представляет потребительской ценности для заказчика

Верховный Суд: техплан не подтверждает наличия у участника закупки опыта выполнения работ

+

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировав ценовые показатели, а также спрос и предложение по 70 городам России с населением более 300 тыс. человек.

  

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

 

Аренда однокомнатных квартир за год подорожала во всех городах без исключения. Больше всего сдаваемые в аренду квартиры этого типа прибавили в цене в Череповце (+71,8%), Курске (+69,5%), Орле (+65,5%), Чите (+63,6%) и Ижевске (+55,1%). Самый маленький рост цены отмечен в Якутске (+2%), Мурманске (+5,5%), Махачкале (+6,3%), Новосибирске (+8,1%) и Грозном (+8,6%).

Средняя цена аренды «однушки» в Москве поднялась до 58 510 руб./мес. (+24,6%), в Подмосковье — до 36 518 руб./мес. (+23,5%), в Санкт-Петербурге — 39 445 руб./мес. (+24,3%).

Средний рост по стране достиг 31,4%, увеличив цену до 27 259 руб./мес.

Положительная динамика наблюдается во всех регионах и по цене аренды двухкомнатных квартир. Самые высокие темпы роста зафиксированы в Курске (+72,4%), Туле (+50,5%), Череповце (+49%), Кургане (+48,8%) и Ижевске (+48,3%).

Минимальный рост продемонстрировали Мурманск (+0,6%), Якутск (+3,1%), Владивосток (+3,8%), Сургут (+4,8%) и Белгород (+8,2%).

   

Ставки аренды на квартиры по городам РФ  

Город

1-комн.,
руб./мес.

Прирост
за год

2-комн.,
руб./мес.

Прирост
за год

3-комн.,
руб./мес.

Прирост
за год

1

Москва

58 510

24,6%

69 676

19,9%

84 821

20,1%

2

Сочи

40 849

23,0%

54 004

17,8%

69 823

19,3%

3

Хабаровск

40 005

31,3%

46 930

23,7%

57 730

25,4%

4

Санкт-Петербург

39 445

24,3%

50 641

19,6%

64 660

20,9%

5

Якутск

37 500

2,0%

42 125

3,1%

57 250

1,5%

6

Московская область

36 518

23,5%

44 083

22,7%

56 032

28,7%

7

Чита

36 172

63,6%

41 302

28,0%

52 400

32,2%

8

Екатеринбург

33 672

29,1%

38 267

18,6%

47 771

18,1%

9

Казань

33 548

29,1%

44 080

29,2%

56 061

42,6%

10

Симферополь

32 956

22,2%

40 090

19,1%

48 480

19,6%

11

Нижний Новгород

32 903

33,1%

39 263

23,4%

46 099

18,6%

12

Улан-Удэ

32 157

24,5%

37 039

9,9%

42 342

26,8%

13

Иркутск

31 878

35,7%

38 424

23,9%

46 726

19,0%

14

Тула

31 621

41,3%

38 466

50,5%

42 476

40,6%

15

Новосибирск

30 923

8,1%

39 296

16,1%

48 338

22,8%

16

Сургут

30 151

10,3%

35 553

4,8%

43 024

-0,4%

17

Калининград

29 834

38,2%

34 879

20,4%

42 141

25,5%

18

Владивосток

29 484

10,8%

40 117

3,8%

51 881

11,3%

19

Ленинградская область

28 894

33,9%

33 209

29,1%

42 120

26,2%

20

Череповец

28 808

71,8%

33 819

49,0%

44 737

55,1%

21

Краснодар

28 470

11,9%

36 974

14,0%

49 235

5,7%

22

Мурманск

28 403

5,5%

34 965

0,6%

44 811

2,9%

23

Ростов-на-Дону

28 154

18,0%

36 658

20,3%

43 671

30,1%

24

Пермь

27 988

29,4%

33 741

19,1%

42 696

17,3%

25

Грозный

27 750

8,6%

35 809

15,5%

47 767

31,9%

26

Владикавказ

27 658

35,3%

32 615

29,8%

39 266

23,1%

27

Махачкала

27 612

6,3%

34 904

14,3%

41 661

21,3%

28

Омск

27 604

48,2%

30 639

30,5%

37 279

27,5%

29

Тверь

27 483

32,3%

33 333

40,5%

40 964

39,5%

30

Красноярск

27 285

19,1%

37 382

20,1%

43 825

15,8%

31

Набережные Челны

27 150

44,6%

32 809

36,5%

41 402

27,3%

32

Рязань

27 030

51,7%

29 190

34,3%

36 447

26,5%

33

Челябинск

26 894

35,3%

33 595

21,0%

43 171

31,6%

34

Кемерово

26 836

35,8%

32 167

23,7%

40 777

30,3%

35

Архангельск

26 728

21,5%

33 860

26,4%

43 447

45,6%

36

Тюмень

26 592

15,4%

33 656

15,2%

42 532

16,9%

37

Астрахань

26 221

26,1%

36 411

13,3%

47 586

20,8%

38

Барнаул

25 932

39,6%

32 306

30,1%

42 023

46,3%

39

Волгоград

25 539

36,4%

30 705

20,4%

37 119

22,9%

40

Севастополь

25 327

12,5%

32 533

12,3%

41 009

8,8%

41

Владимир

25 272

17,4%

29 934

15,4%

37 930

7,6%

42

Ижевск

24 704

55,1%

30 469

48,3%

36 399

50,3%

43

Томск

24 667

12,5%

32 623

16,5%

41 719

21,0%

44

Самара

24 642

14,8%

33 007

25,1%

44 561

25,4%

45

Ставрополь

24 332

27,5%

31 135

30,2%

40 096

28,8%

46

Уфа

24 198

23,0%

30 763

20,2%

41 722

23,2%

47

Новокузнецк

24 111

40,1%

28 685

27,1%

41 069

32,4%

48

Курск

23 929

69,5%

29 017

72,4%

37 100

64,3%

49

Тольятти

23 819

36,9%

28 931

30,3%

37 294

18,5%

50

Калуга

23 607

33,7%

27 720

11,7%

34 637

15,2%

51

Воронеж

23 372

19,1%

27 921

23,3%

35 877

16,4%

52

Чебоксары

23 067

20,6%

30 423

14,2%

37 857

25,0%

53

Смоленск

22 966

34,1%

26 304

27,8%

32 218

44,2%

54

Липецк

22 858

21,1%

31 103

34,4%

41 465

30,6%

55

Иваново

22 694

37,5%

23 924

24,5%

32 086

39,0%

56

Ярославль

22 622

31,5%

27 085

18,8%

39 433

18,7%

57

Вологда

22 218

35,1%

27 834

22,3%

36 828

43,8%

58

Оренбург

22 151

47,3%

26 776

42,5%

32 203

41,4%

59

Пенза

21 948

53,2%

22 002

26,6%

29 280

13,1%

60

Ульяновск

21 908

44,8%

29 154

38,5%

35 470

37,1%

61

Орел

21 739

65,5%

25 373

43,2%

35 384

27,5%

62

Саратов

21 594

30,9%

28 943

35,6%

35 173

24,6%

63

Киров

21 240

23,4%

30 985

47,5%

42 714

23,8%

64

Курган

21 072

49,4%

26 458

48,8%

33 857

38,0%

65

Нижний Тагил

20 556

41,2%

25 114

32,9%

31 249

38,7%

66

Магнитогорск

20 239

9,0%

25 371

16,1%

33 923

27,2%

67

Саранск

19 125

45,7%

21 357

12,4%

25 529

31,5%

68

Волжский

18 956

29,8%

23 793

22,5%

33 000

45,6%

69

Брянск

18 415

40,9%

23 489

46,5%

23 885

24,7%

70

Белгород

17 633

9,8%

22 145

8,2%

26 485

-1,5%

 

Среднее

27 259

31,4%

33 476

25,8%

42 258

27,6%

Источник: МИР КВАРТИР

  

В столице средняя оплата аренды «двушки» увеличилась до 69 676 руб./мес. (+19,9%), в Московской области — до 44 083 руб./мес. (+22,7%), в Санкт-Петербурге — до 50 641 руб./мес. (+19,6%).

Средний рост ставок аренды по всем городам составил 25,8%, до 33 476 руб./мес.

«Трешки» подорожали в 68 городах, лишь в Белгороде и Сургуте они слегка подешевели (-1,5% и -0,4% соответственно).

Самый существенный рост цен отмечен в Курске (+64,3%), Череповце (+55,1%), Ижевске (+50,3%), Барнауле (+46,3%), Волжском (+45,6%) и Архангельске (+45,6%). Гораздо меньше прибавили цены аренды в Якутске (+1,5%), Мурманске (+2,9%), Краснодаре (+5,7%), Владимире (+7,6%) и Севастополе (+8,8%).

Московские «трешки» стали дороже на 20,1%, достигнув в цене 84 821 руб./мес., подмосковные прибавили 28,7%, до 56 032 руб./мес., питерские —20,9%, до 64 660 руб./мес.

В среднем по России ценник вырос на 27,6%, до 42 258 руб./мес.

  

Фото: mirkvartir.ru

 

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) заметил, что в 2024 году аренда квартир всех типов подорожала внушительнее, чем в 2023-м (тогда «однушки» выросли на 22,2%, «двушки» — на 19,9%, «трешки» — на 15,6%). Инфляция и рост цен на все товары сподвигли арендодателей поднять плату, а рост зарплат позволил арендаторам принять эти условия.

«Но в этом году к перечисленным факторам добавилась отмена льготной ипотеки на первичном рынке, которая заставила покупателей квартир пересмотреть свои планы и начать (или продолжить) снимать жилье, — пояснил топ-менеджер и добавил: — А также высокая ключевая ставка, повлекшая заградительные проценты по жилищным кредитам во всех сегментах рынка».

По словам Луценко, это стало причиной того, что часть продавцов «вторички» сняла объекты с продажи и перенаправила их на сдачу в аренду — предложение на этом рынке пополнилось.

Специалист прогнозирует, что в предстоящем году ставки продолжат расти, причем довольно активно.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против 

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился