Экономколлегия Верховного Суда РФ определением по делу №309-ЭС20-11143 отменила судебные акты нижестоящих инстанций в споре между ООО «ГрандСервис-Ек» и налоговым органом о доначислении земельного налога.

Фото: www.s.pfst.net

Между ООО «ГранСервис-Ек» (далее — общество) и Администрацией города Екатеринбурга в 2015 году был заключен договор о развитии застроенной территории. Для реализации договора в 2017 году обществу были предоставлены в собственность девять земельных участков.

По результатам налоговой проверки за 2017 год налоговая инспекция пришла к выводу о необходимости применения при исчислении земельного налога повышающего коэффициента 2 к налоговой ставке 0,3%, предусмотренного Налоговым кодексом (далее — НК).

Налогоплательщик оспорил решение налогового органа в судебной инстанции, но суды трех инстанций встали на сторону ИФНС. Общество обратилось с кассационной жалобой в Верховный суд РФ.

Суд отметил, что, исходя из буквального содержания норм НК, применение повышающего коэффициента к ставке налога 0,3% является правовым последствием факта отсутствия построенного объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном для жилищного строительства. Указанное регулирование связано с земельным участком и не связано с тем, кто является собственником участка и продолжительностью владения участком.

Экономколлегия пояснила, что воля законодателя состоит в исключении возможности извлечения налоговой выгоды собственниками участков, не имевших препятствий в осуществлении жилищного строительства и рассматривавших приобретенные участки лишь в качестве активов для последующей перепродажи.

Значимыми обстоятельствами, по мнению Верховного Суда, являются:

• наличие на застроенной территории многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;

• необходимость утверждения проекта планировки застроенной территории;

• условие о максимальном сроке осуществления строительства.

Фото: www.advokat-afanasev.ru

Как указал суд, нижестоящие суды допустили возникновение ситуации, когда застройщик будет нести более высокое бремя налогообложения в связи с самим фактом выбора юридической формы осуществления жилищного строительства в рамках РЗТ.

Судам следовало дать оценку тому, в какие сроки должен быть произведен снос имеющихся объектов и начато строительство жилья.

По итогам рассмотрения дела Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отменила решения нижестоящих судов, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Фото: www.cashcirculation.ru  

Другие публикации по теме:

Утвержден порядок расчета субсидии при реализации договоров КРТ и РЗТ

Верховный Суд: передача права аренды земельного участка под КОТ возможна

Татьяна Тихонова (РГ-Девелопмент): Первый в Москве проект КРТ планируем завершить досрочно

Эксперты: Строительная отрасль будет восстанавливаться с помощью инструментов, уже показавших свою эффективность

Отраслевая нормативная база корректируется для внедрения стандарта КРТ

Владимир Якушев: Прежде чем прописывать стандарт КРТ в форме закона, нужно посмотреть, как покажут себя пилотные проекты

Работа над Стандартом комплексного развития территорий завершится в 2020 году

По поводу внедрения стандарта КРТ в Госдуме и Правительстве наметились разногласия

Виталий Мутко: С помощью проектного финансирования, ипотеки, ИЖС, стандарта КРТ решим проблему низкой доступности жилья в РФ

Минстрой поддержал включение стандарта КРТ в Стратегию развития строительной отрасли-2030

Это произошло из-за более высоких темпов подорожания новостроек, отмечается в предоставленных «РБК-Недвижимости» материалах обзора агентства недвижимости «Азбука жилья».

Фото: www.n911.ru

Согласно этим данным, в целом по Москве, ценовой перекос в пользу новостроек отмечен в 52-х из 125-ти районах города, а без учета центра и районов Дорогомилово и Раменки, где преобладает элитная и премиальная застройка, — в 42-х районах.

В большинстве своем это именно те районы, где за последние полтора года на рынок было выведено большое число новостроек, уточняют аналитики.

Фото: www.facebook.com

«Во многих районах цены на первичном и вторичном рынках жилья либо сравнялись, либо стоимость квадратного метра квартир в новостройках превысила цены на вторичном рынке в ближайшем окружении», — охарактеризовал ситуацию руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков (на фото).

Источник: «Азбука жилья»

Как видно из таблицы, наибольшее отставание стоимости 1 кв. м «вторички» от рынка новостроек, по данным «Азбуки жилья», отмечено в районе Филевский Парк — на 45%.

Заметное отставание зафиксировано в Нагорном районе и Ростокино (на 38%), в первую пятерку также входят Гагаринский район (29%) и Кузьминки (28,4%).

Фото: www.ongrad.ru

В риэлторской компании «Инком-Недвижимость» подтвердили существенное превосходство стоимости новостроек над вторичным жильем в районах Филевский Парк (на фото) и Нагорный.

Среди районов элитной застройки, отмечают в компании, стоимость 1 кв. м новостроек заметнее всего обгоняет показатели вторичного рынка в Дорогомилово (на 91%) и на Таганке (48%).

В число районов, где жиль в новостройках значительно дороже квартир на вторичном рынке, также входят Лианозово (27%), Северное Медведково (19%), Пресненский (17%), Митино и Замоскворечье (по 16%).

Фото: www.netyerim.net

Напомним, что по данным международной консалтинговой компании Knight Frank, средневзвешенная цена предложения квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы (в старых границах) по итогам I квартала этого года достигла рекордного показателя в 405,8 тыс. руб. за 1 кв. м, за год увеличившись практически на четверть (+24,4%).

Другие публикации по теме:

Эксперты: в апреле активность на рынке новостроек «старой» Москвы была самой сильной с начала года

По итогам I квартала столичное жилье в среднем подорожало на четверть

Эксперты: за год «квадрат» в столичной новостройке подорожал на четверть — почти до 234 тыс. руб.

Продажи столичного жилья в апреле: на 74% выше результатов в 2019-го и в 2,5 раза — больше показателей апрельского локдауна-2020

В I квартале ДДУ с привлечением кредитов в Москве оформлено в 1,6 раза больше, чем годом ранее

Продажи жилой недвижимости в Московском регионе в I квартале: рост по всем направлениям

Доля ДДУ с эскроу в Москве впервые превысила 60%

На столичном рынке жилья зафиксирован наивысший показатель по числу ипотечных сделок в феврале

За год в Москве почти на треть выросли покупки недвижимости с привлечением ипотеки