Верховный Суд о расчете арендной платы по договору РЗТ

20 октября 2020 09:25

Верховный Суд о расчете арендной платы по договору РЗТ

Экономколлегия Верховного Суда РФ определением по делу №309-ЭС20-11143 отменила судебные акты нижестоящих инстанций в споре между ООО «ГрандСервис-Ек» и налоговым органом о доначислении земельного налога.

Фото: www.s.pfst.net

Между ООО «ГранСервис-Ек» (далее — общество) и Администрацией города Екатеринбурга в 2015 году был заключен договор о развитии застроенной территории. Для реализации договора в 2017 году обществу были предоставлены в собственность девять земельных участков.

По результатам налоговой проверки за 2017 год налоговая инспекция пришла к выводу о необходимости применения при исчислении земельного налога повышающего коэффициента 2 к налоговой ставке 0,3%, предусмотренного Налоговым кодексом (далее — НК).

Налогоплательщик оспорил решение налогового органа в судебной инстанции, но суды трех инстанций встали на сторону ИФНС. Общество обратилось с кассационной жалобой в Верховный суд РФ.

Суд отметил, что, исходя из буквального содержания норм НК, применение повышающего коэффициента к ставке налога 0,3% является правовым последствием факта отсутствия построенного объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном для жилищного строительства. Указанное регулирование связано с земельным участком и не связано с тем, кто является собственником участка и продолжительностью владения участком.

Экономколлегия пояснила, что воля законодателя состоит в исключении возможности извлечения налоговой выгоды собственниками участков, не имевших препятствий в осуществлении жилищного строительства и рассматривавших приобретенные участки лишь в качестве активов для последующей перепродажи.

Значимыми обстоятельствами, по мнению Верховного Суда, являются:

• наличие на застроенной территории многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;

• необходимость утверждения проекта планировки застроенной территории;

• условие о максимальном сроке осуществления строительства.

Фото: www.advokat-afanasev.ru

Как указал суд, нижестоящие суды допустили возникновение ситуации, когда застройщик будет нести более высокое бремя налогообложения в связи с самим фактом выбора юридической формы осуществления жилищного строительства в рамках РЗТ.

Судам следовало дать оценку тому, в какие сроки должен быть произведен снос имеющихся объектов и начато строительство жилья.

По итогам рассмотрения дела Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отменила решения нижестоящих судов, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Фото: www.cashcirculation.ru

Другие публикации по теме:

Утвержден порядок расчета субсидии при реализации договоров КРТ и РЗТ

Верховный Суд: передача права аренды земельного участка под КОТ возможна

Татьяна Тихонова (РГ-Девелопмент): Первый в Москве проект КРТ планируем завершить досрочно

Эксперты: Строительная отрасль будет восстанавливаться с помощью инструментов, уже показавших свою эффективность

Отраслевая нормативная база корректируется для внедрения стандарта КРТ

Владимир Якушев: Прежде чем прописывать стандарт КРТ в форме закона, нужно посмотреть, как покажут себя пилотные проекты

Работа над Стандартом комплексного развития территорий завершится в 2020 году

По поводу внедрения стандарта КРТ в Госдуме и Правительстве наметились разногласия

Виталий Мутко: С помощью проектного финансирования, ипотеки, ИЖС, стандарта КРТ решим проблему низкой доступности жилья в РФ

Минстрой поддержал включение стандарта КРТ в Стратегию развития строительной отрасли-2030

Печать

Законодательство Судебная практика РЗТ Налоги Земля для строительства

16 августа 2021 18:34

По объему ввода жилья лидирует Москва, по вводу в расчете на одного жителя — Краснодар

Такие данные содержатся в исследовании, которое провели специалисты РИА Рейтинг по заказу РИА Новости на основе данных Росстата.

Фото: www.gazetadaily.ru

В работе представлены 100 крупнейших российских городов, на которые приходится 47% от общего объема строительства в стране. Они сравниваются по количеству квадратных метров жилья, введенного в 2020 году, в пересчете на одного жителя города.

В этом рейтинге лидирует столица Кубани Краснодар (см. таблицу), переживающий сегодня настоящий строительный бум. Здесь данный показатель составил 1,82 кв. м на жителя.

Место	Город	Объем ввода жилья в 2020 г., кв. м общей площади на чел.	Объем ввода жилья в 2020 г., тыс. кв. м	Обеспеченность населения жильем (общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного человека) в 2020 г., кв. м
1	Краснодар	1,82	1869,8	38,7
2	Калининград	1,37	675,4	33,3
3	Севастополь	1,34	642,0	28,3
4	Ханты-Мансийск	1,34	137,2	25,6
5	Южно-Сахалинск	1,24	257,9	27,5
6	Тюмень	1,22	997,0	31,1
7	Липецк	1,20	608,1	30,2
8	Ростов-на-Дону	1,14	1298,4	28,7
9	Новороссийск	1,10	386,4	25,7
10	Тамбов	1,06	308,1	30,9
11	Нальчик	1,05	278,3	22,6
12	Абакан	1,00	187,1	28,4
13	Воронеж	0,99	1047,1	30,6
14	Саратов	0,91	759,4	30,5
15	Ульяновск	0,90	581,3	28,7
16	Ставрополь	0,87	410,0	29,7
17	Екатеринбург	0,84	1284,2	26,8
18	Пенза	0,83	430,9	31,2
19	Новосибирск	0,82	1328,8	27,0
20	Якутск	0,82	263,9	н/д
21	Тула	0,80	429,9	н/д
22	Барнаул	0,79	547,2	26,0
23	Оренбург	0,76	445,1	26,6
24	Чебоксары	0,75	382,1	25,5
25	Йошкар-Ола	0,75	215,5	27,4
26	Элиста	0,71	76,0	30,0
27	Казань	0,70	884,0	27,0
28	Уфа	0,70	773,0	24,5
29	Ижевск	0,70	443,2	22,6
30	Сочи	0,70	371,4	21,4
31	Сургут	0,70	268,1	21,9
32	Симферополь	0,70	241,3	16,6
33	Красноярск	0,67	737,5	25,9
34	Рязань	0,64	345,3	31,0
35	Нарьян-Мар	0,64	16,3	25,3
36	Санкт-Петербург	0,63	3370,0	26,9
37	Калуга	0,62	217,0	27,1
38	Петрозаводск	0,62	176,2	27,0
39	Пермь	0,61	644,3	24,6
40	Смоленск	0,59	189,7	29,3
41	Иркутск	0,58	321,6	29,1
42	Орел	0,58	179,1	31,9
43	Кострома	0,57	157,6	26,6
44	Киров	0,56	302,9	25,4
45	Владимир	0,56	200,7	27,6
46	Челябинск	0,55	652,2	27,0
47	Тверь	0,54	230,4	27,5
48	Владикавказ	0,53	175,0	37,0
49	Вологда	0,53	169,3	28,8
50	Ярославль	0,51	310,5	25,6
51	Курск	0,51	225,5	28,6
52	Кызыл	0,50	59,7	15,7
53	Владивосток	0,49	310,5	23,3
54	Саранск	0,49	170,9	25,0
55	Таганрог	0,49	121,3	28,5
56	Сыктывкар	0,47	122,9	25,3
57	Черкесск	0,47	94,7	26,2
58	Салехард	0,46	23,5	21,9
59	Набережные Челны	0,45	238,1	24,1
60	Брянск	0,45	187,2	31,1
61	Волгоград	0,44	442,8	25,7
62	Великий Новгород	0,43	97,8	25,9
63	Нижний Новгород	0,41	522,9	25,4
64	Нижневартовск	0,41	114,1	20,1
65	Самара	0,40	464,3	30,1
66	Москва	0,39	4979,0	19,8
67	Курган	0,38	119,0	27,1
68	Горно-Алтайск	0,38	24,3	24,5
69	Белгород	0,36	142,9	25,8
70	Улан-Удэ	0,34	150,3	21,2
71	Иваново	0,34	138,3	25,7
72	Грозный	0,34	109,3	28,1
73	Стерлитамак	0,34	94,7	23,0
74	Кемерово	0,33	184,4	24,6
75	Майкоп	0,33	54,3	29,0
76	Череповец	0,32	99,3	26,2
77	Магнитогорск	0,31	133,8	26,8
78	Омск	0,30	346,0	25,6
79	Махачкала	0,30	185,8	18,2
80	Архангельск	0,29	100,7	24,1
81	Псков	0,29	55,6	26,5
82	Новокузнецк	0,27	150,0	23,1
83	Астрахань	0,27	107,2	25,8
84	Томск	0,25	151,2	24,6
85	Благовещенск	0,25	58,1	26,1
86	Шахты	0,25	56,9	22,5
87	Хабаровск	0,24	144,8	23,9
88	Подольск	0,22	73,2	29,6
89	Дзержинск	0,21	49,2	24,4
90	Чита	0,18	63,7	21,6
91	Петропавловск-Камчатский	0,15	26,9	25,6
92	Нижний Тагил	0,14	49,0	24,5
93	Ангарск	0,13	30,6	23,5
94	Орск	0,13	29,1	25,9
95	Тольятти	0,12	80,3	23,4
96	Биробиджан	0,07	5,0	24,3
97	Братск	0,06	12,6	24,2
98	Комсомольск-на-Амуре	0,05	11,5	24,2
99	Магадан	0,04	4,1	25,3
100	Мурманск	0,02	5,0	24,9

Источник: РИА Рейтинг

На втором месте по объему ввода жилья — Калининград, где в пересчете на одного жителя построено 1,37 кв. м жилья.

В абсолютном исчислении в этом самом западном российском мегаполисе по итогам 2020 года было введено в эксплуатацию более 675 тыс. кв. м жилых площадей, что стало новым рекордом с 2016 года.

Фото: www.s1.fotokto.ru

«В условиях закрытых границ наблюдается повышенный спрос на жилье в самом западном российском регионе, и его столица не исключение», — поясняют аналитики.

На третьей, четвертой и пятой строчке рейтинга располагаются, соответственно Севастополь, Ханты-Мансийск и Южно-Сахалинск.

Фото: www.pbs.twimg.com

Самый низкий показатель по вводу (в 90 раз меньше по сравнению с Краснодаром) — в Мурманске — 0,02 кв. м.

В аудсайдерах рейтинга также Магадан (0,04 кв. м), Комсомольск-на-Амуре (0,05 кв. м), Братск (0,06 кв. м) и Биробиджан (0,07 кв. м).

В среднем по России в пересчете на одного жителя в 2020 году строители ввели в эксплуатацию 0,561 кв. м жилья. В 43 российских городах из ста этот показатель превышает общероссийский уровень.

Фото: www.ianed.ru

По показателю введенного жилья в абсолютном выражении в лидерах Москва с объемом почти 5 млн кв. м жилья.

За Белокаменной, как видно из таблицы, следуют Санкт-Петербург (3,37 млн кв. м) и Краснодар (1,87 млн кв. м).

Эксперты отмечают, что во всех этих городах-лидерах по вводу на протяжении последних пяти лет сохраняются устойчивые объемы строительства, превышающие 1 млн кв. м введенного жилья в год.

Фото: www.planirovkamaster.ru

В рамках исследования также выявлен такой показатель, как обеспеченность жильем (см. таблицу). Он напрямую зависит от темпов жилищного строительства и объемов ввода.

По расчетам экспертов РИА Рейтинг, по итогам 2020 года в среднем по России уровень обеспеченности жильем составил 26,9 кв. м на человека.

Фото: www.gtmarket.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: спада объемов ввода жилья в ближайшие два года в России не произойдет

К маю Москва более чем на 40% выполнила годовой план по вводу недвижимости

Ввод многоквартирных домов застройщиками в РФ за I квартал 2021 года вырос на 10,1% (графики)

В минувшем непростом году в России введено больше жилья, чем годом ранее

Росстат: Ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь-февраль 2021 года вырос на 11,7%(графики)

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

Печать

Аналитика Ввод жилья Лидеры рынка Статистика Прогнозы

Поиск

Новости

По объему ввода жилья лидирует Москва, по вводу в расчете на одного жителя — Краснодар

Новая формула расчета размера субсидий на жилищное строительство

Виталий Мутко поручил обеспечить мониторинг перехода на проектное финансирование и расчеты с дольщиками через счета эскроу

По расчетам Минстроя в России в 2017 году будет введено 75—76 млн кв. м жилья

Верховный Суд о расчете арендной платы по договору РЗТ

По объему ввода жилья лидирует Москва, по вводу в расчете на одного жителя — Краснодар