Определением №305-ЭС22-3321(14) от 28.05.2025 по делу №А41-615/2020 Верховный Суд РФ подтвердил, что уступка требования по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) не лишает нового кредитора права на компенсацию, если залог возник до вступления в силу изменений законодательства, ограничивающих такие выплаты.

Изображение сгенерировано нейросетью stablediffusionweb.com

Рассмотренный спор касается банкротства подольского застройщика РПК, имущество которого — объект незавершенного строительства — было передано «Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства Московской области».

Кредитор получил право требования по ДДУ 2013 года — задолго до принятия Федерального закона 151-ФЗ от 27.06.2019, но сам стал участником реестра требований кредиторов уже после вступления документа в силу.

Окружной и апелляционный суды отказали в компенсации, сославшись на «позднюю» уступку, однако Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ встала на сторону кредитора.

В частности, суд высшей инстанции указал, что:

• залоговые отношения между первоначальным кредитором и застройщиком возникли задолго до принятия 151-ФЗ;

• у первоначального залогодержателя были законные ожидания приоритетного удовлетворения требований, и они должны сохраняться для правопреемника;

• уступка требования к застройщику новому кредитору не является основанием для ограничения права последнего на получение компенсации.

В итоге Верховный Суд направил дело на новое рассмотрение в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Суд ограничил ответственность застройщика тремя процентами от цены договора, заключенного в 2020 году

Верховный Суд: застройщик отвечает за дефекты жилого объекта даже в случае уступки прав требований по нему юрлицу при отсутствии гарантийного срока

Верховный Суд: застройщик обязан соблюдать градостроительные нормы, даже если ГПЗУ был согласован до их принятия

Верховный Суд указал, в каких случаях помещение, пристроенное к многоквартирному дому, будет официально считаться его пристройкой

Верховный Суд разъяснил, как учитывать стоимость незавершенного строительства при его ликвидации

Верховный Суд разъяснил порядок взыскания неустойки с дольщика, допустившего просрочку оплаты по ДДУ

Верховный Суд разъяснил, какие погрешности размера площади квартиры могут быть установлены при передаче объекта дольщику

Верховный Суд разъяснил, когда мораторий на начисление неустоек не поможет застройщику

Верховный Суд разъяснил, как поступать в случаях, когда в деле имеются заключения экспертиз с противоречивыми выводами

Опрос: три четверти респондентов, купивших квартиру от застройщика, обнаружили в ней недоделки

Эксперт: самые дорогие недоделки — кривизна стен, проблемы с окнами и электрикой

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты