Верховный Суд разъяснил, можно ли при смене управляющей компании передать техническую документацию на МКД почтой
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ 10.08.2023 вынесла определение №304-ЭС23-5228 по делу, в котором рассмотрела спор о передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, новой управляющей компании почтовым отправлением.
ООО «Управляющая организация "Орбита"» (истец) обратилось в арбитражный суд с требованием к ООО «Управляющая компания "Содружество"» (ответчик) передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом (МКД), по акту приема-передачи.
Согласно материалам дела, в 2021 году собственниками помещений в МКД на общем собрании принято решение о расторжении договора управления с ответчиком и о выборе в качестве управляющей организации истца.
Ответчик отправил техническую документацию на МКД посредством почтового отправления заказным письмом. Истец не получил отправление, в связи с чем оно вернулось ответчику.
Первая и апелляционная инстанции встали на сторону истца. Суд округа отменил данные решения, указав, что нижестоящие суды не дали надлежащей правовой оценки доводам ответчика об исполнении им обязанности по передаче документации на МКД заказным письмом.
Судебная коллегия ВС РФ отменила решение суда округа, указав, что:
• передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов;
• определенный нормативно-правовым актом порядок передачи документации на МКД позволяет определить состав общего имущества дома;
• направление технической документации почтовым отправлением исключает возможность заблаговременно указать дату, время и место передачи документации, а также составить акт приема-передачи с указанием сведений о дате и месте его составления и перечня передаваемых документов;
• невозможно установить подлинный качественный и количественный состав отправленных по почте документов; при этом такие документы могут быть не получены по причине утраты их почтой при пересылке, поэтому законодатель и определил прием технической документации на МКД по акту приема-передачи;
• обязательность оформления акта приема-передачи вызвана также тем, что именно в данном документе должны быть отражены имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Договор на стройконтроль станет обязательным для проведения капитального ремонта в МКД
В Госдуме предложили запретить проектировать мусоропроводы в новостройках
Госдума определит, нужно ли решение собственников МКД для объединения квартиры и лоджии
Почему отменят правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
Как усилят контроль за проведением собраний собственников МКД
Как упорядочат нормы, регулирующие переустройство и перепланировку помещений в МКД
Заработали новые правила поверки счетчиков воды: что важно знать потребителям
Собственники МКД смогут выбирать управляющие компании не чаще одного раза в год
Мобилизованных освободили от начисления пеней за жилищно-коммунальные услуги
Процедуры переселения граждан из аварийного жилищного фонда изменятся
Вопросы для проведения квалификационного экзамена в сфере управления МКД будут откорректированы
Скан-образы решений и протоколов общих собраний будут размещаться в открытом доступе в ГИС ЖКХ
Аннулировать лицензии недобросовестных управляющих компаний станет проще уже с 9 июля
Новые положения законодательства по управлению общим имуществом в малоэтажных жилых комплексах
Сотрудника госжилинспекции оштрафовали за необъективный ответ жильцу МКД
