Согласно исследованию компании NF Group, в конце III квартала на первичном рынке Москвы в классах «премиум» и «делюкс» экспонировалось около 3,1 тыс. квартир и апартаментов.

Фото: k711.moscow

В июле — сентябре на витрине появились CLOS 17 (ЖК Дом по пер. Староваганьковский, 17 стр. 4) и K7/11 (ЖК Климашкина 7/11), реализуемые в формате закрытых продаж. Примечательно то, что оба проекта, отметили авторы публикации, принадлежат MR Group.

Динамика объема предложения на первичном рынке

Источник: NF Group

При этом в сегменте по-прежнему сохраняется «высокая база», которая обеспечена существующими комплексами, и в них появляются новые предложения. Например, в ЖК Vesper Кутузовский (премиум-класс) на рынок вышли выборочные лоты в корпусах 5, 7, 9 и 10.

Динамика количества сделок

Источник: NF Group

В III квартале сохранилась тенденция снижения покупательской активности, и это, как пояснили аналитики, связано с рядом факторов:

• после коррекции ключевой ставки ЦБ часть клиентов заняла выжидательную позицию;

• с начала года замедлился вывод новых проектов, что обычно является дополнительным стимулом для покупателей;

• цены предложения стремительно растут, поэтому порог входа в сделку становится довольно высоким.

Динамика средневзвешенной цены предложения по районам

Источник: NF Group

По итогам сентября средневзвешенная цена 1 кв. м в элитных новостройках Москвы поднялась до 2 215 тыс. руб. (+3% за квартал) — это новый рекорд для рынка.

Доля и средняя стоимость предложения по районам

Источник: NF Group

Средний бюджет впервые превысил отметку в 300 млн руб. (+4%).

В результате «индекс миллиона» в столице (сколько квадратных метров элитной недвижимости на первичном рынке можно купить за условные 100 млн руб.) за год снизился с 55 кв. м до 45 кв. м.

Фото: kf.expert

Андрей СОЛОВЬЕВ (на фото), партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group:

— Сформированная объектная база и накопленный объем качественного предложения позволяют как клиентам, так и девелоперам выстраивать долгосрочные стратегии в соответствии с изменяющимися экономическими условиями.

Новые клубные дома представляют собой классическое элитное жилье, особенно востребованное среди состоятельных покупателей благодаря своей уникальности и историческому контексту.

Такие проекты отличаются набором трофейных коллекционных активов, которые могут служить инструментом сохранения и приумножения капитала даже в периоды экономической турбулентности.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Сентябрьские рекорды премиальных новостроек Москвы

В третьем квартале в московских новостройках премиум-класса увеличились продажи квартир и апартаментов

Премиальный сегмент получит единую линейку оценки: ЕРЗ.РФ формирует стандарты для элитного жилья

Предложение многокомнатных квартир в Москве выросло только в элитных новостройках

В августе новостройки Старой Москвы подорожали во всех классах, заметнее всего — в «комфорт» и «элит»

В Москве наибольшее предложение элитных новостроек зафиксировано в Замоскворечье

Площадь квартир в массовых новостройках снижается, в элитных сегментах — растет

В столице элитное жилье больше всего подорожало в Тверском районе

На рынке элитного жилья Москвы цены растут, а спрос опережает предложение

Столичные новостройки классов «элит» и «делюкс» за пять лет подорожали в 2,4 раза 

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты