Рейтинговое агентство АКРА опубликовало исследование «Жилищная сфера в Российской Федерации — строительство, финансы, секьюритизация».

Фото: acra-ratings.ru

В первой части обзора специалисты подробно проанализировали уровень доступности жилья в стране, ценообразование и поделились своим прогнозом о дальнейшем развитии этого сектора экономики.

Обеспеченность жильем в разных странах

Источник: АКРА

Российский рынок недвижимости, по их мнению, обладает значительным потенциалом роста, что обусловлено относительно низким уровнем обеспеченности населения жильем по сравнению со многими развитыми странами.

Самый существенный дефицит наблюдается в средних городах с населением от 100 тыс. до 500 тыс. жителей. Наиболее остро проблема стоит в Кызыле (16,0 кв. м на человека), Симферополе (17,0 кв. м) и Анадыре (19,6 кв. м).

Распределение площади жилых помещений по годам постройки, %

Источник: Росстат

Актуальна также проблема ветхого и аварийного фонда: средний возраст жилья в РФ составляет порядка 37 лет, при этом на долю домов, построенных более 30 лет назад, приходится 60%.

Доступность жилья по выборке стран в 2015—2025 годах (соотношение стоимости жилья и доходов
населения), количество лет

Источник: Numbeo

Показатели средней доступности жилья в РФ характерны для развивающихся стран. При этом аналитики отметили, что на фоне общемировых тенденций ситуация у нас вполне стабильна.

Соотношение заработной платы и стоимости 1 кв. м

Источники: Росстат, АКРА

По данным Росстата, для приобретения 1 кв. м жилья на первичном рынке россиянину достаточно двух заработных плат. При этом ситуация в регионах различна.

Самое высокое соотношение показателей наблюдается в Севастополе, Республике Крым (более трех зарплат) и Санкт-Петербурге (около 2,6). А наименьшее — в Ханты-Мансийском автономном округе и Магаданской области, где достаточно одного среднемесячного заработка.

Объем ввода жилья в сегментах МКД и ИЖС, млн кв. м

Источники: ДОМ.РФ, АКРА

Заметной тенденцией последних лет стал стремительный рост сегмента ИЖС. Популярность загородной недвижимости увеличилась после пандемии ковида, которая стимулировала переход на удаленную работу.

Активный рост был также вызван распространением на ИЖС льготных ипотечных программ и механизма эскроу.

Динамика цен на первичном и вторичном рынках жилья в России

Источники: Росстат, АКРА

В 2010—2019 годах наблюдалось умеренное среднегодовое увеличение цен на уровне 4,9%. В 2020-м темпы ускорились, во многом благодаря программам государственной поддержки, которые стимулировали спрос на новостройки, и это усиливало рост их стоимости.

Еще одной характеристикой периода стало формирование устойчивой ценовой дельты между первичным и вторичным сегментами. Эксперты подчеркнули, что за этим стоят не только конъюнктурные факторы, но и качественные изменения.

По сравнению с готовым жильем современные новостройки имеют принципиально иные потребительские характеристики, и разница в стоимости напрямую зависит от года постройки.

Объем ввода жилья, млн кв. м

Источники: ЕИСЖС, АКРА

Согласно прогнозам АКРА, в 2025-м объем сдачи жилья в эксплуатацию останется на уровне предыдущего года, поскольку снижение ввода МКД на 9% будет компенсировано ростом на 7% в ИЖС.

Вместе с тем ожидается сокращение общего показателя в 2026—2027 годах вследствие нынешнего снижения запуска новых проектов.

Начиная с 2028 года возможен рост объема ввода, и к 2030-му, по мере восстановления рынка, он может достичь 120,0 млн кв. м, прогнозируют авторы обзора.

Исследование «Жилищная сфера в Российской Федерации — строительство, финансы, секьюритизация» доступно по ссылке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В октябре в лидеры среди регионов России с самой дорогой стоимостью строительства неожиданно вышла Республика Алтай

Никита Стасишин: ситуация с запуском новых проектов и вводом жилья выровняется до 2030 года

Еще 23 российским регионам одобрены заявки на новый этап программы расселения аварийного жилья

На первоначальный взнос по ипотеке для покупки готовой квартиры необходимо отложить 14 зарплат

Эксперты: к 2030 году в крупнейших агломерациях каждый член семьи будет иметь отдельную комнату

Эксперты: чтобы к 2036 году выйти на уровень 38 кв. м на каждого россиянина, необходимо ежегодно вводить 106 млн кв. м жилья

В СНГ утвердили Концепцию ценообразования в строительстве

Эксперты: рост НДС на 2 п. п. может привести к увеличению стоимости квартир на сотни тысяч рублей

Цены на «вторичку» стагнируют в малых и средних городах, мегаполисы сохраняют стабильный рост

Эксперты: за десять лет показатель доступности жилья в России снизился в полтора раза

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты