Аналитики bnMAP.pro исследовали изменение спроса на новостройки за девять месяцев относительно аналогичного периода 2024 года. Были изучены данные Росреестра по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в 28 регионах с наиболее активным строительством нового жилья. С результатами ознакомился РБК.

Фото: admkrsk.ru

С начала 2025 года спрос на новостройки снизился в 25 из 28 исследованных локаций России с крупными рынками недвижимости. Самое значительное падение продаж новостроек за январь — сентябрь зафиксировано в Севастополе — в два раза (-50,3%, до 0,5 тыс. ДДУ).

Второе и третье места по этому показателю заняли Красноярск (на фото, -37,1%, до 3,2 тыс. сделок) и Волгоград (-32,8%, до 2,7 тыс. договоров).

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

В пятерку регионов с резким падением спроса вошли Краснодарский край (-32,2%) и Санкт-Петербург (-29,9%).

При этом лидер рейтинга, Севастополь, остается рынком с максимальными темпами реализации строящегося жилья и максимальными темпами поглощения. Аналитики объяснили полученный результат небольшими объемами строительства в городе.

ТОП-10 локаций с самым сильным падением продаж новостроек в 2025 году

Источник: bnMAP.pro

В столице (включая Новую Москву) отрицательная динамика спроса на новостройки оказалась более сдержанной — 59,3 тыс. сделок с января по сентябрь включительно, что на 8,1% меньше, чем за такой же период 2024-го.

В Подмосковье снижение продаж строящегося жилья по итогам трех кварталов еще меньше — на 5,8% год к году, до 32 тыс. сделок. В Ленинградской области — на 8,7%, до 12 тыс. ДДУ. 

Тем не менее в ряде регионов отмечено значительное увеличение спроса. Так, в Калининградской области заключено 3,2 тыс. сделок (+23,8% к результату прошлого года), в Нижнем Новгороде (на фото) — 4,8 тыс. сделок (+10,8%), в Калининграде — 2,6 тыс. сделок (+7,2%).

Согласно совместному исследованию сервисов Яндекс Недвижимость и Пульс Продаж Новостроек, в третьем квартале 2025 года на рынке новостроек крупнейших российских городов продажи составили 59,5 тыс. ДДУ (+21% к результату второго квартала и +11,9% — третьего квартала 2024-го). Максимальный показатель квартального прироста сделок зафиксирован в Самаре (+64,6%), минимальный — в Москве (+10,3%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты о динамике цен на рынке недвижимости в сентябре 2025 года

Росреестр: в третьем квартале на ипотечном рынке столичных новостроек зафиксировано снижение

Резкий рост сделок с новостройками зафиксирован в Санкт-Петербурге

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Рынок новостроек восстановится во второй половине 2026 года

В Подмосковье предложение новостроек сокращается, при этом спрос и цены растут

В России в этом году выросла распроданность жилья в новостройках, но ее отношение к строительной готовности снизилось

В сентябре динамика цен на жилье в Москве была минимальной

ДОМ.РФ: по итогам девяти месяцев новостройки в России подорожали на 5,2%

За два года квадратный метр жилья в российских новостройках подорожал на треть, а количество сделок упало на 52%

Эксперты фиксируют осеннюю стагнацию на рынке новостроек Петербургского региона

В третьем квартале в московских новостройках премиум-класса увеличились продажи квартир и апартаментов

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты