Эксперты компании Optima Development проанализировали итоги трех первых кварталов 2025 года на рынке московских новостроек премиум-класса и с результатами исследования любезно ознакомили ЕРЗ.РФ.

Фото: k711.moscow

На рынке новостроек премиум-класса, по данным специалистов Optima Development, с начала года зафиксировано сокращение объема экспозиции на 9,2%. При этом средняя цена 1 кв. м достигла 830 тыс. руб.(+12% за девять месяцев). Общий уровень продаж достиг 260 тыс. кв. м строящегося жилья. Только в ЖК Прайм Парк за этот период было реализовано свыше 21 тыс. кв. м.

На конец сентября 2025 года, подсчитали аналитики, на рынке столичных новостроек премиум-класса находилось 5,9 тыс. лотов (-9,2% относительно января) в 55 проектах. Из них 95,4% — это квартиры, а 4,5% — апартаменты.

С начала 2025 года в столице было выведено два премиальных проекта против восьми за тот же период 2024-го. По объему предложения в этом сегменте лидирует ЗАО, опережая по этому показателю ЦАО — лидера прошлых лет.   

Почти 70% лотов в новостройках премиум-класса реализуется без отделки. Это связано прежде всего со скоростью удорожания стройматериалов и логистическими сложностями.

Некоторые ведущие девелоперы предлагают покупателям готовые дизайн-проекты с возможностью кастомизации под индивидуальные потребности, отметили в Optima Development.

Доля ипотечных сделок с новостройками сегмента «премиум» с начала года увеличилась с 15% до 30%, против 25% годом ранее. Большинство покупателей на рынке премиум-класса предпочитают программы рассрочек, получившие широкое распространение на фоне высокой ключевой ставки ЦБ.

Однако девелоперы начали от них постепенно отказываться в связи со снижением «ключа» и первой волной отложенного спроса. Такая маркетинговая политика объясняется желанием своевременного наполнения счетов эскроу.

Фото: Optima Development

Генеральный директор Optima Development Давид Худоян (на фото) отметил, что, несмотря на определенные сложности на фоне финансовой турбулентности, рынок премиальных новостроек традиционно характеризуется высокой инвестиционной привлекательностью в долгосрочной перспективе и устойчивостью к любым обстоятельствам в экономике.

«Многие покупатели предпочитают вложения в надежные недвижимые активы банковским депозитам, приобретая жилые и коммерческие помещения в проектах с интересными концепциями от действительно надежных компаний, — подчеркнул девелопер и добавил: — Приоритет отдается тем новостройкам, где продукт постоянно совершенствуется».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сентябрьские рекорды премиальных новостроек Москвы

В третьем квартале в московских новостройках премиум-класса увеличились продажи квартир и апартаментов

Премиальный сегмент получит единую линейку оценки: ЕРЗ.РФ формирует стандарты для элитного жилья

Новостройки премиум-класса привлекательны для инвестиций, покупательская активность в сегменте растет

Менее всего цены на столичные новостройки выросли в классе «комфорт»

Когда сокращается предложение — цены закономерно растут

Спрос и цены на недвижимость в Московском регионе по-прежнему зависят от близости к МКАД

Цены на новостройки в крупных российских городах растут все активнее

Цены на жилье бизнес-класса в столице отстали от инфляции

Цены на столичные новостройки премиум-класса преодолели рубеж в 800 тыс. руб. за «квадрат»

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты