Верховный Суд РФ Определением №306-ЭС25-1348 по делу №А65-17459/2021 отменил решения трех инстанций в споре о трещинах в несущих конструкциях и отправил его на новое рассмотрение, указав, что суды должны учитывать фактический момент обнаружения недостатков.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Согласно материалам дела, застройщик передал жилой дом с земельным участком физическому лицу на основании договора купли-продажи.

После 5 месяцев эксплуатации на панели дома появилась трещина, из-за которой возникло продувание углов конструкции по всей ее высоте.

Экспертиза выявила, что дефекты являются результатами некачественного выполнения работ при строительстве. Владелица дома направила застройщику требование о возмещении стоимости устранения недостатков, а также затрат на экспертизу.

Затем собственник дома заключила договор уступки прав требований с юридическим лицом. Компания обратилась в суд с соответствующим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций в иске отказали, посчитав, что двухлетний срок для предъявления претензий к продавцу, предусмотренный п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса (ГК РФ), истек.

Рассмотрев дело, Верховный Суд РФ указал, что:

• согласно пункту п. 2 ст. 477 ГК РФ, двухлетний срок — это не срок исковой давности, а период для выявления недостатков. Если дефекты обнаружены в течение этих двух лет, покупатель вправе обратиться в суд позже, при условии доказательства даты выявления;

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

• нижестоящие суды не выяснили, можно ли было выявить дефекты при приемке дома, а также не определили, когда фактически покупатель узнал о нарушении своих прав;

• к исковым требованиям потребителя, связанным с недостатками товаров, по которым гарантийные сроки или сроки годности не установлены, применяются общие сроки исковой давности.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Таким образом, по мнению суда высшей инстанции, отсутствие гарантийного срока в договоре купли-продажи не освобождает продавца от ответственности за строительные дефекты, выявленные в течение двух лет после передачи объекта.

Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: застройщик обязан соблюдать градостроительные нормы, даже если ГПЗУ был согласован до их принятия

Верховный Суд указал, в каких случаях помещение, пристроенное к многоквартирному дому, будет официально считаться его пристройкой

Верховный Суд разъяснил, как учитывать стоимость незавершенного строительства при его ликвидации

Верховный Суд разъяснил порядок взыскания неустойки с дольщика, допустившего просрочку оплаты по ДДУ

Верховный Суд разъяснил, какие погрешности размера площади квартиры могут быть установлены при передаче объекта дольщику

Верховный Суд разъяснил, когда мораторий на начисление неустоек не поможет застройщику

Верховный Суд разъяснил, как поступать в случаях, когда в деле имеются заключения экспертиз с противоречивыми выводами

Опрос: три четверти респондентов, купивших квартиру от застройщика, обнаружили в ней недоделки

Эксперт: самые дорогие недоделки — кривизна стен, проблемы с окнами и электрикой

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты