Виталий Мутко: cтройка прошла непростой период, но справилась достойно
О состоянии дел в сфере строительства жилья рассказал НТВ на деловом форуме ПМЭФ-2025 в Санкт-Петербурге генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
Глава госкопорации считает, что риска банкротств застройщиков или образования «пузыря» на рынке жилищного строительства, который вполне адаптировался к жизни без массовой льготной ипотеки, сегодня нет.
Он напомнил, что завершение льготной ипотеки нарушило предсказуемость у застройщиков, и им пришлось искать другие методы работы.
В условиях роста ключевой ставки ЦБ для строительной отрасли наступил непростой период, с которым, по мнению Виталия Мутко, она достойно справилась с помощью модернизированной «Семейной ипотеки», по сути заместившей льготную, и других госпрограмм.
Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори
По данным ДОМ.РФ, «Семейная ипотека» ежемесячно приносит на рынок жилья до 200 млрд руб. Все это, по словам руководителя финансового института развития в жилищной сфере, позволило не снижать ввод нового жилья в эксплуатацию.
«Люди в целом начали покупать, продавцы по-крупному не пострадали. Застройщики достойно справились с такими изменениями на рынке, — заявил Мутко и добавил: — Никакого "пузыря" на рынке нет. Проблемных кредитов в ипотеке — 0,9%. Для сравнения: на авторынке "плохих" кредитов — 3%. Пока ипотека очень устойчива».
Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ
Виталий Мутко (на фото) отметил, что до 40% увеличилось число желающих приобрести жилье без кредитов: это в два раза больше, чем при льготной ипотеке. Застройщики предоставляют таким покупателям рассрочку, поэтому «в целом ситуация на рынке по стране неплохая».
Тем не менее, признал глава ДОМ.РФ, в стране есть порядка 30 проблемных регионов, где накопилось много нераспроданного жилья. Он привел в пример Краснодарский и Приморский края.
И еще один тревожный фактор: снижение вывода нового жилья застройщиками. Если в прошлом году они вывели на рынок 48 млн кв. м жилья, то в это году прогнозируется 30 млн кв. м — 35 млн кв. м. Не исключено, что этих объемов окажется недостаточно, и рынок отреагирует на это ростом цен, полагает Мутко.
Фото: etalongroup.ru
Согласно статистике ДОМ.РФ, запуски новых проектов строительства составляли в 2022 году 40,2 млн кв. м, в 2023-м — 47,5 млн кв. м, в 2024-м — 47,3 млн кв. м. Таким образом, в 2025 году, объем нового предложения на рынке новостроек может сократиться относительно предыдущего года на 26%.
Кроме того, Виталий Мутко обратил внимание на слишком большую долю квартир маленькой площади. «Структура строящегося жилья не соответствует демографической структуре общества», — подчеркнул глава госкорпорации, пояснив: — Большая семья, в частности, из-за лимита по сумме ипотеки не может купить квартиру соответствующего размера. 46% семей хотят больше 60 "квадратов", а мы строим 15% (от общего объема)».
Изображение сгенерировано нейросетью stablediffusionweb.com
Что касается застройщиков, неспособных самостоятельно выполнить обязательства, то руководитель ДОМ.РФ видит необходимость упростить слишком длительную процедуру банкротства, при которой реализация проекта замораживается примерно на полтора года, как в части строительства, так и привлечения новых средств.
По его словам, сегодня деньги дольщиков на счетах эскроу надежно защищены, и даже если застройщик не может сам достроить дом, это сделает банк-кредитор. Однако в некоторых случаях дольщики могли бы получать квартиры быстрее, если бы не долгая процедура банкротства, заключил Виталий Мутко.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Ирек Файзуллин: c начала года в России введено 44 млн кв. м жилья
В этом году жилья в России сдается больше, чем в прошлом, но объемы его ввода падают
К 2027 году объем ввода жилья в России может снизиться на 30%
Марат Хуснуллин назвал регионы — лидеры по объемам строительства и вводу жилья
Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — мая 2025 года
59% застройщиков ожидают ухудшения ситуации на рынке строящегося жилья
Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен
