Зампред Правительства РФ, курирующий сферу жилищного строительства, дал ряд поручений, нацеленных на реализацию национального проекта «Жилье и городская среда».

Фото: www.elinar.ru

В соответствии с ними, как информирует сайт Правительства РФ: 

• Минстрой с участием госкорпорации ДОМ.РФ должен разработать и предложить до 15 июля механизм принятия региональными властями решений об обязательности применения стандарта комплексного развития территорий (КРТ);

• Минстрой и Минэнерго России к этому же сроку должны представить в Правительство предложения по механизму учета в инвестиционных программах естественных монополий затрат на строительство инженерной инфраструктуры (газо-, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) до границ земельного участка, предназначенного для жилищного строительства.

Фото: РИА Новости / Владимир Трефилов

Кроме того, Виталий Мутко (на фото) поручил Минстрою проанализировать результаты изменения методики определения норматива стоимости 1 кв. м общей площади в целом по РФ и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ, а также целесообразность ее дальнейшего совершенствования.

Минобрнауки вице-премьер поручил до 1 августа представить предложения по развитию высшего и среднего профессионального образования в области архитектуры, градостроительства и строительства в части, касающейся вопросов городской среды.

Фото: www.gisfactory.com  

Кроме того, как со ссылкой на пресс-службу вице-премьера сообщают РИА Новости, Минстрою и Минфину совместно с Банком России, госкорпорацией ДОМ.РФ, а также главами субъектов РФ поручено до середины сентября обеспечить мониторинг ситуации по переходу строительства жилья на проектное финансирование и расчеты с дольщиками через счета эскроу.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Напомним, что, в соответствии с нацпроектом «Жилье и городская среда» по итогам текущего года количество действующих договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу должно составить не менее 34 тыс.  А к итоговому году нацпроекта, 2024-му, число таких ДДУ должно будет превысить 1 млн.

Сегодня же, согласно последним данным Банка России, в 19 из 95 уполномоченных банков поступило от застройщиков 1,8 тыс. заявок на предоставление проектного финансирования. А количество открытых эскроу-счетов в целом по стране составило более 4,1 тыс. Сумма остатков средств на них превышает более 11,7 млрд руб.

Фото: www.saomos.news

Кроме того, региональные власти должны, согласно поручению зампреда российского Правительства, до 1 августа принять «исчерпывающие меры» по выполнению в своих регионах целевых показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» по вводу жилья.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Фонд защиты дольщиков вошел в ТОП-10 по вводу жилья

Банковская система РФ готова к проектному финансированию. Но не вся

Владимир Якушев: К осени субъекты РФ представят Минстрою четкие планы жилищного строительства на местах

Виталий Мутко: Необходимо неукоснительно следовать планам нацпроекта и нормам проектного финансирования

Зоны КРТ расширят, а сроки действия границ размещения в них объектов увеличат вдвое

В базовом сценарии регулятора высокая ключевая ставка в течение 2025 года сохранится, ее уровень начнет снижаться в 2026-м. В этом случае, по прогнозам специалистов Nikoliers, с 2027-го с депозитов физических лиц на покупку недвижимости может быть направлено около 22 трлн руб.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Аналитики пояснили, что из-за высоких ставок по ипотеке население выбирает вариант размещения денег в банках, и на рынке недвижимости формируется отложенный спрос.

В результате за октябрь объем депозитов физлиц поднялся до 51,8 трлн руб., увеличившись с начала года на 15%. Этот тренд продолжится. В следующем году, предположили эксперты, сумма может вырасти до 61 трлн руб., а к 2026-му — до 64 трлн руб.

Источник: Nikoliers

Вклады от 1 млн руб. до 10 млн руб. составляют 43% от общего объема депозитов. Именно эти финансовые средства потенциально и могут «перетечь в бетон», что эквивалентно покупке приблизительно 95 млн кв. м жилья на первичном рынке.

По расчетам Nikoliers, в 2024 году в России объем ввода жилой недвижимости превысит рекордные показатели 2023-го и достигнет 113 млн кв. м. В основе этого лежит активный запуск застройщиками новых проектов в благоприятный период 2020—2021 годов.

Способствовали тому хороший спрос и недорогие бридж-кредиты — проектное финансирование по плавающей ставке, привязанной к ключевой ставке ЦБ, которая тогда составляла порядка 5%.

Источник: Nikoliers

В текущих экономических условиях в массовых ценовых сегментах происходит замедление вывода новых проектов, и в 2026—2027 годах их общий объем снизится до 88 млн кв. м — 85 млн кв. м.

С 2026-го может начаться активизация девелопмента жилой недвижимости в России, что, учитывая строительный цикл проектов, отразится на объеме ввода в 2028-м.

Эксперты убеждены, что снижение ключевой ставки ЦБ и высвобождение накопленных на депозитах денежных средств станут стимулом выхода строительной отрасли на новый рекордный уровень по вводу домов в эксплуатацию с 2030 года.

Источник: Nikoliers

Сегодня обеспеченность жильем в России оценивается в 29,5 кв. м на одного человека, и по этому параметру она занимает шестое место.

Для сравнения: в США это показатель составляет 71 кв. м, в Германии — 47,5 кв. м, в Китае — 43 кв. м, во Франции — 39 кв. м, в Великобритании — 37,2 «квадратов».

В общем, нам есть куда расти, и эксперты убеждены, что показатель обеспеченности жильем населения РФ будет увеличиваться.

Фото: nikoliers.ru

Николай КАЗАНСКИЙ (на фото), управляющий партнер Nikoliers:

— Семь лет назад мы вывели формулу, проанализировав данные развитых рынков: $1 тыс. ВВП по паритету покупательской способности (ППС) на душу населения соответствует примерно 1 кв. м обеспеченности жильем на душу населения.

По объему ВВП по ППС Россия находится на четвертом месте по сравнению с другими мировыми экономиками. Это является хорошим результатом и говорит о том, что на рынке есть потенциал для роста.

Сегодня ввиду высокой ключевой ставки ЦБ и отмены льготной ипотеки значительная часть денег населения ушла на вклады, но уже в ближайшие годы мы ожидаем перетока части накоплений в покупку жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в российских мегаполисах падают объемы ввода жилья

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.

Эксперты: около 80% опрошенных россиян отложили покупку жилья из-за дорогой ипотеки

Марат Хуснуллин: Стройка — это драйвер экономики

Марат Хуснуллин — Владимиру Путину: Темпы жилищного строительства будем поддерживать на уровне не менее 100 млн кв. м в год 

Эксперты: застройщикам придется сокращать запуск новых проектов, и через два-три года это скажется на вводе жилья

Никита Стасишин: Минстрой не видит рисков снижения объема ввода нового жилья

Эксперты отметили спад вывода на рынок новых жилых комплексов

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты отмечают активизацию запуска новостроек