Вице-президент Группы ПСН Михаил Грачевский: «Полянка/44» – синергия исторической застройки и современной архитектуры
По итогам премии ТОП ЖК-2020 комплекс элитных особняков «Полянка/44» от Группы ПСН признан лучшим жилым комплексом-новостройкой в Москве в сегменте «среднеэтажные дома». Мы решили познакомиться с проектом более детально, и для этого побеседовали с вице-президентом Группы ПСН Михаилом Грачевским.
— Михаил, расскажите подробнее о проекте «Полянка/44». В чем его особенность? Какова его архитектурная концепция?
— Проект соединяет в себе историческую застройку и современную архитектуру в самом центре Москвы. Он находится в окружении улицы Большая Полянка, 1-ого и 2-ого Спасоналивковских переулков. Основа комплекса – здания, построенные в конце XIX века с характерными для того времени решениями эркерами, карнизами и лепниной. Их дополняют пять отдельно стоящих особняков. Все они объединены общим просторным садом.
Реконструкцией исторических зданий занимались архитектурное бюро John McAslan + Partners во главе с архитектором Эйданом Поттером и реставрационная мастерская «Эстрейя». Проект предусматривает бережное отношение к архитектуре и сохранение фасадов в их первоначальном колористическом стиле. При этом разработаны новые современные планировки квартир, проведена полная замена коммуникаций и лифтов. Благодаря тщательному подходу к восстановлению особняков и качеству проведенных работ, проект «Полянка/44» стал серебряным призером Всероссийского фестиваля «Архитектурное наследие».
— Каковы особенности современных инженерных систем в проекте?
— В целом, наш комплекс особняков соответствует всем требованиям современных технологичных инженерных систем. В каждом помещении всегда циркулирует свежий воздух, который не смешивается с воздухом соседних квартир. При этом потоки воздуха проходят очистку как на входе, так и на выходе, что благоприятно сказывается на окружающей среде. Также здесь внедрена система очистки и водоподготовки холодной воды до уровня питьевой и резервная система бесперебойного обеспечения горячей водой в течение всего года. К тому же во всех особняках мы установили лифты ThyssenKrupp грузоподъемностью от 1 150 до и 1 675 кг.
— Как Вы оцениваете транспортную доступность комплекса?
— Комплекс «Полянка/44» находится в зеленом районе Якиманка, который обладает первоклассной инфраструктурой: в шаговой доступности находятся парки, музеи, магазины, рестораны и спортивные клубы премиум-класса, а также различные бизнес-центры, министерства и посольства. Здесь всего 2 км до Кремля. Также есть удобный выезд на Садовое кольцо и Ленинский проспект. В шаговой доступности – станции метро «Полянка», «Октябрьская» и «Добрынинская».
— Еще одна важная группа критериев – обеспеченность парковочными местами. Какие условия созданы в ЖК Полянка/44 для удобства автомобилистов?
— Внутренняя территория комплекса свободна от машин. Все въезжающие автомобили сразу попадают на двухуровневую подземную парковку, рассчитанную на 372 машиноместа. Для комфортного хранения автомобилей здесь представлены стандартные, представительские и семейные машиноместа площадью от 14 до 28 кв. м.
Высота потолков паркинга превышает 2,3 м. Помещение круглосуточно охраняется. Благодаря системе контроля концентрации выхлопных газов жители могут не беспокоиться о чистоте воздуха. Из паркинга можно подняться на лифтах на нужный этаж каждого особняка.
— Расскажите о том, как обустроена внутренняя территория проекта.
— Площадь внутреннего сада составляет 0,8 га — это уникальная особенность для объекта в центре такого мегаполиса, как Москва. Концепция ландшафтного дизайна разработана британским бюро Gillespies и основана на создании естественного природного оазиса и тихой уединенной территории. В саду реализованы зеленые аллеи, лаунж-зоны, ручей и фонтан. Пространство дополняется живым рельефом и пластичными формами насыпных холмов, характерными для нетронутого природного ландшафта. На территории комплекса высажены сосны, липы, ели, берёзы, боярышник, клён, различные виды кустарников, цветов и трав.
Для детей во дворе установлена площадка от производителя Richter Spielgeraete, предназначенная для двух возрастных групп: до трёх и до семи лет. Все игровые элементы изготовлены из прочных пород древесины, таких как альпийская лиственница, робинья, дуб. При обработке поверхностей производитель не использует краски и лаки, что обеспечивает детям игру на натуральных и экологичных площадках.
— Обеспеченность дополнительной инфраструктурой становится все более веским критерием у потребителей. Как обстоят дела с этим в комплексе особняков «Полянка/44»?
— В каждом проекте Группы ПСН предусмотрено не менее 10% коммерческих помещений для появления полезных инфраструктурных объектов для жителей. В комплексе особняков «Полянка/44» такие помещения занимают порядка 2 000 кв. м и могут быть предназначены для открытия детского сада, фитнес-центра, стоматологии, кафе, минимаркета, отделения банка и многого другого. В этом году здесь уже открылись кофейня и салон красоты.
— Что интересного можете сказать о планировках в комплексе особняков «Полянка/44»? Какова минимальная и максимальная площадь квартир?
— В комплексе реализуется 189 квартир и 11 пентхаусов площадью от 50 до 300 кв. м. При этом мы предусмотрели возможность объединения лотов между собой. Таким образом, площадь пентхаусов при объединении может достигать 500 кв. м! С панорамных террас открываются завораживающие виды на Кремль и исторический центр Москвы. Примечательно, что в проекте представлены самые разные виды квартир, в том числе на мансардных этажах исторических особняков или с собственным патио на первых этажах.
— Проект «Полянка/44» получил высокие баллы по всем основным критериям конкурса новостроек – по автоматизированной оценке и по мнению экспертов. А как вы считаете, какие преимущества ЖК являются самыми главными?
— Большое значение в проекте уделено качеству строительства и отделки мест общего пользования, использованию долговечных материалов, например, натурального камня, мрамора и дерева. Наличие таких стильных, продуманных и комфортных пространств, как бельведер и лобби с дизайнерским оформлением также является преимуществом. Все работы по инженерным коммуникациям выполнены на высочайшем уровне, все технические процессы максимально автоматизированы. К тому же на территории комплекса удалось реализовать уникальный английский сад, который стал особенно востребован жителями во время пандемии – такой своеобразный «оазис» в сердце столицы. Вот почему он уже несколько лет подряд становится лауреатом различных премий и конкурсов.
