Такое поручение Президент дал Правительству на сегодняшнем совещании, рассказал журналистам министр строительства Михаил Мень.

Фото: www.chsttc.com

Как сообщает сайт Президента России, на совещании обсуждались меры по обеспечению прав пострадавших граждан — участников долевого строительства, кроме того разговор шел о пресечении практики строительства многоквартирных домов на не предоставленных для этого участках.

По итогам совещания Михаил Мень рассказал журналистам, что Владимир Путин дал поручение Правительству и Банку России проработать вопрос об отказе от действующей системы долевого строительства жилья и плавному переходу к проектному финансированию строек при участии кредитных организаций.

«Президент поставил задачу в целом проработать поэтапную возможность, после того как будут введены в действие окончательные жесткие требования к застройщикам (которые вступают в силу 1 июля 2018 года), перехода через банковское сопровождение от долевого строительства к проектному финансированию с использованием банков», — сказал Мень.

При этом министр отметил, что сроки называть преждевременно: пока дано только поручение разработать предложения, в том числе о том, в какие сроки это можно реализовать.

«Рано или поздно нам нужно будет переходить на более цивилизованный рынок без договоров долевого участия, но это дело перспектив, не дело завтрашнего дня», — добавил Михаил Мень (на фото).

Фото: www.misanec.ru

Вечером информационное агентство ТАСС все же уточнило сроки отказа от долевого строительства. «Механизм полного отказа от долевого строительства может начать работать в России не ранее чем через три-пять лет», сообщил ТАСС министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

Напомним, что вопрос об отмене долевого строительства уже прорабатывался Правительством России в июле 2016 года. Тогда не было найдено альтернативных источников финансирования жилищного строительства: ведь деньги дольщиков обеспечивают более 80% финансирования строительства многоквартирных домов или 50% всего жилищного строительства, включая индивидуальные дома. В таком объеме (это около 4 трлн руб.) банки не были готовы возместить выпадающее финансирование. По прошествии года ситуация в банковской сфере не изменилась. У банков явно нет необходимых ресурсов. Как и у застройщиков.

Фактически есть три варианта исполнить поручение Президента.

Первый вариант: ограничить объемы жилищного строительства лишь в размере, который могут профинансировать застройщики вместе с банкирами. То есть перейти на продажу готового жилья без возмещения объемов финансирования, осуществляемого дольщиками. Этот сценарий приведет к серьезному кризису в смежных отраслях, в первую очередь — в производстве строительных материалов. Страна лишится достижений в сфере доступности жилья, к которым шла много лет, развивая институты регистрации недвижимости, ипотеки и т.п. Этот вариант можно рассматривать исключительно в качестве гипотетического. Никто сознательно не пойдет на такой безумный шаг. 

Второй вариант: возместить выпадающее финансирование эмиссией денег. То есть дать (напечатать) банкам средства в объеме 4 трлн руб. для целевого финансирования жилищного строительства. К негативным последствиям такого сценария можно отнести неизбежный виток инфляции. Кроме того, неизвестно, готовы ли банки в таком объеме предоставлять кредитование застройщикам без обеспечения. Ведь у девелоперов нет обеспечения, гарантированного ликвидным имуществом на 4 трлн руб. Есть риск, что государственные деньги будут просто разворованы, а цель достигнуть не удастся. 

Третий вариант: задействовать «спящие» положения законодательства о долевом строительстве о счетах эскроу. Однако пока ни один банк не объявил о готовности работать со счетами эскроу в сфере долевого строительства. Банкиры называют несколько причин. Главная из них — отсутствие у застройщика источника для оплаты процентов по кредитам в процессе строительства. Выдавать кредиты, не предусматривающие уплату процентов, запрещено по нормативам Банка России. 

Возможно, есть и иные варианты. Портал ЕРЗ приглашает экспертов поделиться своим мнением по данному вопросу. 

СПРАВКА:

Положения закона о долевом строительстве, позволяющие применять проектное финансирование банком с использованием инструмента счетов эскроу, вступили в силу с 1 июля 2017 года. Застройщик сохраняет право привлечения в строительство денежных средств дольщиков. Однако эти средства дольщик может положить только на счета в банке со специальным режимом — счета эскроу. В отличие от обычного счета дольщик не имеет право забрать средства с такого счета. В отличие от аккредитива на эти средства банк начисляет проценты. Эти средства являются ресурсной базой банка для кредитования застройщика. По окончании строительства и передачи квартиры дольщику деньги со счета эскроу вместе с накопленными процентами перечисляются застройщику для погашения кредита банку и получения прибыли. 

Право работать с деньгами дольщиков по схеме эскроу счетов предоставлено 21 банку. Опрос банков показал, что они не готовы пока объявить условия работы по этой схеме. 

Другие публикации по теме:

Михаил Мень: Сроки введения повышенных требований к застройщикам переноситься не будут

Для застройщиков, которые привлекают средства дольщиков, могут ввести лицензирование

Повышенные требования к застройщикам могут внедрить на полгода раньше — с 1 января 2018 года

Об этом Президент РФ заявил в среду, 30 июня, во время своей очередной «прямой линии» с народом России. Глава государства сделал также еще несколько важных заявлений для отрасли. 

Фото: www.blog.b2b-export.co

О сдерживании цен на стройматериалы

Владимир Путин напомнил, что в результате резкого повышения мировых цен на металл и ряда других факторов, в стране поднялись цены на металлопродукцию и производные от нее стройматериалы.

Фото: www.ria.ru

«Сейчас соответствующие решения принимаются для сдерживания цен на основные товары, связанные со стройкой, — цитирует Президента России «Интрфакс». — Мы принимаем необходимые шаги для того, чтобы ситуация была стабильной», — подчеркнул Владимир Путин.

Он также выразил уверенность, что такие инструменты стимулирования отрасли, как «длинные и дешевые» инфраструктурные кредиты, кредиты на ЖКХ – также должны позитивно повлиять на ценовую ситуацию на строительном рынке.

Фото: www.mzgazeta.ru

О цене подключения к газу

Отвечая на вопрос жительницы Карачаево-Черкесии о ценах на газ, Президент заметил, что их повышения удастся избежать за счет нового типового договора по газификации частных домов, который разрабатывается на уровне Правительства. 

«Я вот буквально на днях только разговаривал с членами Правительства на этот счет... Чтобы сделали единый договор, чтобы все, что связано с обустройством участка, делали по единому плану и в рамках централизованных, а значит — по пониженным ценам — закупок», — поведал глава государства.

Владимир Путин подчеркнул, что «все, что связано с подведением трубы до забора, до вашего домовладения» должно быть бесплатно.

Напомним, что речь идет о недавно подписанном Президентом законе «О внесении изменений в Федеральный закон "О газоснабжении в Российской Федерации"», который закрепляет за организациями-собственниками обязанность «протянуть» газ до границ участков жилых домов бесплатно.

В начале июня он был принят Госдумой во исполнение поручения Президента России об отмене платы населения за подключение домовладений к газовым сетям.

Фото: www.mds.yandex.net

О недопустимости поборов при расселении «аварийки»

В ходе «прямой линии» Житель поселка Демьянка Тюменской области пожаловался Президенту на доплату при переселении из аварийного жилья в новое.

В ответ на это Путин заметил, что процесс такого улучшения жилищных условий (в рамках соответствующей госпрограммы) не должен сопровождаться необоснованными дополнительными выплатами.

«Это должно сопровождаться не поборами, а должно сопровождаться поддержкой дальнейшей эксплуатации этого жилья. Думаю, так будет и в этом случае. Обязательно с этим разберемся», — пообещал глава государства.

Фото: www.ipoteka99.ru

О налоговых льготах для семей с детьми

Президент повторил свое ранее озвученное предложение — освободить семьи с двумя и более детьми от уплаты налога с продажи жилья, если они в течение года направят сохраненные таким образом средства на приобретение новой жилплощади.

Напомним, что по российскому налоговому законодательству, разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи недвижимости в ряде случаев облагается НДФЛ в размере 13%, если между сделками прошло менее пяти лет.

Фото: www.сз-саратов.рф

О значении льготной ипотеки

Владимир Путин также высоко оценил эффект от госпрограммы субсидирования ставок ИЖК для новостроек, запушенной по его инициативе в апреле 2020 года как меры стимулирования отрасли в период коронакризиса.

«Эта льготная ипотека сыграла свою положительную роль, строительство жилья, количество взятых кредитов резко увеличилось», - сказал Путин во время «прямой линии».

Напомним, что по инициативе Президента России данная программа продлена на год с момента официального окончания ее действия с 1 июля этого года — то есть до 1 июля 2022 года.

При этом глава государства предложил несколько изменить условия госпрограммы — поднять льготную ставку с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита в рамках программы урезать с нынешних 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) до трех млн руб. для всех субъектов РФ.

Полностью посмотреть очередную ежегодную «прямую линию» Президента РФ Владимира Путина можно здесь.  

Фото: www.muzkult.ru

Другие публикации по теме:

С целью остановить рост цен в строительстве власти введут временные пошлины на экспорт металлопродукции

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

Президент: Предлагаю продлить программу льготной ипотеки в России еще на один год — до 1 июля 2022 года

Владимир Путин потребовал остановить рост цен на рынке жилья за счет увеличения объема предложения

За счет чего Владимир Путин поручил в сжатые сроки повысить эффективность работы строительной отрасли

Владимир Путин: Льготная ипотека — пример эффективной господдержки экономики и граждан в период коронакризиса

Владимир Путин: Решение жилищного вопроса и другие нацпроекты станут главными задачами ближайшего десятилетия