Об этом Президент России заявил в понедельник на совещании по экономическим вопросам с представителями федеральных органов власти и крупного бизнеса. Он поручил Правительству обеспечить сохранение прежних ставок по ипотечным договорам, заключенным до увеличения ключевой ставки Банка России до 20%, сообщает пресс-служба Кремля.

Фото: www.kremlin.ru

Напомним, что исторически рекордное повышение 28 февраля ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20% регулятор обосновал тем, что данная мера позволит в условиях новых экономических санкций со стороны Запада поддержать финансовую и ценовую стабильность в РФ и защитить сбережения граждан от обесценения.

Фото: www.kremlin.ru

После введения этой меры крупные российские банки (в отношении многих из них Запад ввел санкции, в частности, заморозил их активы на счетах в Великобритании и США) подняли ставки на свои ипотечные продукты до уровня в 15% и выше.

Фото: www.postupi.online

ТАСС в своем материале, посвященном вышеуказанному совещанию в Кремле, уточнил со ссылкой на пресс-секретаря Президента РФ Дмитрия Пескова, что на мероприятии не присутствовал (хотя это было запланировано) Герман Греф (на фото), глава Сбербанка — крупнейшего российского банка с госучастием.

Примечательно также, что со вторника Сбербанк повысил ставки по ипотеке вне льготных госпрограмм сразу почти на 8 п.п. — до 19%.

Ранее портал ЕРЗ.РФ приводил мнения экспертов, согласно которым ставка ИЖК в 17% является в сегодняшних российских условиях фактически запретительной, то есть неподъемной для среднедушевого дохода по стране.

Фото: www.muzkult.ru

Другие публикации по теме:

Экспертное мнение: ипотеки в России больше нет!  

Российские банки взметнули ставки по ипотеке до уровня выше 17% 

Совкомбанк одним из первых банков объявил о временной приостановке выдачи ипотеки

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

В последний месяц осени объем выданных банками розничных кредитов снизился на 28,4% по сравнению с октябрем, до 626,3 млрд руб. Как следует из данных экспресс-мониторинга Frank RG, снижение было зафиксировано во всех сегментах кредитования.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Объем выдач ипотечных кредитов составил 259,7 млрд руб. — это на 27,0% ниже показателя октября текущего года и на 64,9% ниже ноября 2023 года.

Средний размер выдаваемого кредита за месяц уменьшился незначительно (-0,6%), до 4,52 млн руб. Количество выдач за это время потеряло почти треть (-26,6%) к октябрю 2024-го, а за год показатель упал на 68,0% по сравнению с ноябрем 2023-го.

Фото: asros.ru

Старший аналитик Frank RG Ксения Матенкова (на фото) полагает, что сокращение выдачи ипотечных кредитов на 27%, до 259,7 млрд руб., может быть связано с исчерпанием банками лимитов по госпрограммам, а также с ростом ставок по ипотеке после повышения ключевой ставки ЦБ до 21%.

Независимый эксперт Дмитрий Тарасов (на фото ниже), считает, что многие отложили покупку, а доля тех, кто вынужденно пошел на сделку, — возросла, на что указывает снижение чека.

Эксперт не ожидал столь глубокого провала выдачи кредитов наличными в ноябре, потому допускает и дальнейшее снижение в декабре. Он сомневается в способности клиентов обслуживать дорогостоящие кредиты, тем более что ограничения банков по риску способствуют ослаблению спроса.

Фото: asros.ru

Что касается падения ипотечных выдач, то здесь, по мнению Тарасова, сработало несколько факторов: исчерпание лимитов по госпрограммам, повышение ставок по ипотечному кредитованию и все большие ограничения схемного удешевления покупки жилья.

«Но самый главный — распродажи у девелоперов так и не начались, — подчеркнул он, — в то время как потенциальный ипотечник предпочел вклад под 21% вместо оплаты первоначального взноса с туманными перспективами получить жилье через три года».

Важным маркером специалист считает стабильность среднего чека. По его мнению, девелоперы проиграли битву с жадностью вкладчиков.

Тарасов прогнозирует дальнейшее плавное снижение объемов до наступления какого-нибудь очередного поворотного момента и изменения «правил игры».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Лимиты по «Семейной» и IT-ипотекам могут установить сразу до 2030 года

Эксперты: спрос на льготные кредиты в России продолжает снижаться

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в октябре уменьшился на 48,7% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: в октябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 55,3% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в октябре составил 5,68 млн руб. (график)

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

ЦБ: после завершения льготной ипотеки продолжают возникать серые схемы, что повышает цены на жилье