Президент России Владимир Путин, как сообщал портал ЕРЗ.РФ, в четверг провел онлайн-совещание с руководством Правительства, ЦБ, профильных ведомств и организаций, представителями девелоперского бизнеса. В ходе встречи с учетом рекомендаций застройщиков глава государства предложил ряд конкретных мер по стимулированию развития отрасли в условиях экономического кризиса и пандемии COVID-19.

Фото: www.yandex.net

Во вступительном слове Владимир Путин признал, что на рынке жилья сегодня наблюдается падение спроса, снижение ипотечной активности и сложности в доступе застройщиков к кредитным ресурсам.

Фото: www.pbs.twimg.com

Для более подробного освещения ситуации в отрасли он предоставил слово Сергей Гордееву (на фото) — основному акционеру и президенту ПИК, крупнейшей в России девелоперской группы, входящей в список системообразующих организаций страны.

Гордеев обратил внимание Президента на серьезность последствий остановки строек в Московском регионе как меры противодействия коронавирусной инфекции.

Фото: www.city-yaroslavl.ru

«По решению властей Москвы и Московской области 12 апреля мы остановили стройки и производство в московском регионе. Общее количество заводчан и рабочих, которое пошло на самоизоляцию, — 50 тысяч человек, — сообщил Гордеев. — Общие расходы нашей компании на содержание работников в период простоя составляют около 800 млн руб. в месяц», — уточнил он масштабы потерь.   

По его словам, в других семи регионах ПИК продолжает работу, но и там ситуация также усложняется.

Фото: www.images.sob.ru

Кроме того, глава ПИК информировал Президента о резком спаде продаж жилья, начавшемся после введения режима самоизоляции.

«Так, за 15 дней апреля мы имеем 65% падения продаж по отношению к марту, — сообщил Гордеев. — Параллельно мы прогнозируем, что на апрель у нас будет 70-процентное падение продаж», — добавил он.

Фото: www.pbs.twimg.com

Руководитель крупнейшего российского девелопера жилья попросил Президента стимулировать отрасль, прежде всего, с помощью госсубсидирования ипотеки.

По его словам, в структуре общих продаж на рынке новостроек доля покупателей из числа ипотечных заемщиков очень велика, в частности для ПИК за последние один-два месяца она выросла с 65 до 75%.

Фото: www.news.sarbc.ru

«Средняя ставка ипотеки по стране сейчас около 9%, что, на наш взгляд, является в текущих конкретных условиях немного непосильным для большинства граждан», — высказал свое мнение Гордеев. — При этом мы замечаем, что ряд банков начинают ограничивать выдачу ипотеки, как Вы сказали, и немного повышать цены», — констатировал он.

На основе этих данных представитель девелоперского сообщества призвал главу государства рассмотреть возможность введения субсидирования ипотеки под 4,5% «сроком, желательно, до конца года».

Фото предоставлено компанией Брусника

Владимир Путин с пониманием отнесся к информации, прозвучавшей из уст бизнесмена и согласился с тем, что при проведении профилактических мероприятий на местах «обязательно надо учитывать» специфику строительной отрасли и необходимость непрерывного режима работы, особенно на ключевых, жизненно важных объектах.

«Прошу принимать здесь гибкие решения, находить баланс, — с таким призывом к региональным властям обратился Президент. — И это можно, как говорят специалисты, — для этого нужно только строго выполнять все требования безопасности труда, защиты здоровья работников, и при этом можно не тормозить стройку, не замораживать объекты», — подчеркнул он.

Фото: www.in-news.ru

Глава государства пошел навстречу и пожеланиям девелоперского бизнеса в вопросе введения дополнительных мер по субсидированию ипотеки. Президент прямо на совещании озвучил те меры, которые в ближайшие недели следует принять Правительству:  

1) запустить субсидированную государством льготную ипотеку для всех россиян с процентной ставкой 6,5% годовых (на весь срок кредита) на покупку жилья комфорт-класса по цене до 3 млн руб. в регионах и до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге — чтобы каждый гражданин РФ мог обратиться за такой ипотекой до 1 ноября текущего года;

Фото: www.vladtime.ru

2) подготовить комплекс мер, повышающих доступность банковских кредитов для тех компаний строительной отрасли, которые сохранят в целостности свои трудовые коллективы и возьмут на себя обязательство завершить строительство домов, запланированных к вводу в эксплуатацию в этом и в 2021 году;

3) с целью решения жилищной проблемы граждан, пострадавших от долгостроя, докапитализировать Фонд защиты дольщиков на 30 млрд руб. и направить эти ресурсы на достройку незавершенных домов, обеспечив попутно загрузкой и рабочими местами строительную индустрию;

Фото: www.nn-news.net

4) предоставить государственную гарантию Минфина госкорпорации ДОМ.РФ в размере 50 млрд руб. для привлечения кредитных средств коммерческих банков с целью выкупать новые квартиры комфорт-класса у застройщиков, в дальнейшем эти квартиры граждане РФ смогут приобрести, в том числе в рамках льготных ипотечных программ;

5) продолжить реализацию таких масштабных инфраструктурных проектов, как расширение пропускной способности БАМа и Транссиба, строительство автомобильных дорог на юге России (включая подходы к Крымскому мосту и черноморскому побережью), модернизация аэродромных комплексов в Челябинске, Перми, Хабаровске, Норильске, строительство современных портовых мощностей в Мурманске, на Балтике, Черном море и Дальнем Востоке;

Фото: www.svopi.ru

6) Правительству в течение месяца просчитать возможность перераспределения части расходов в рамках нацпроекта «Безопасные и качественные дороги», а также программ расселения аварийного жилья — с целью увеличить темпы расселения такого жилья, строительства и ремонта дорог и тем самым дополнительно загрузить заказами строительную и смежную отрасли и поддержать занятость;

7)  отдельно проработать вопрос увеличения авансов по контрактам в инфраструктурном строительстве — в частности, увеличить долю авансирования от суммы контракта с 30% до 50% и за счет этого предоставить строительным компаниям дополнительные оборотные средства, что позволит сохранить рабочие места, зарплаты сотрудникам, привлекать новых специалистов и выполнять обязательства перед поставщиками.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Президент отметил, что, по предварительным оценкам, на реализацию программы льготной ипотеки в 6,5% годовых уже в этом году потребуется направить около 6 млрд руб. (цифра еще обсуждается), а на программу стимулирующего кредитования строительной отрасли — порядка 12 млрд руб.

«Мы и впредь будем анализировать ситуацию в отрасли, вместе с вами вырабатывать новые дополнительные решения», — заверил участников совещания Владимир Путин. — Прошу правительство держать руку на пульсе постоянно, быть в контакте с работниками отрасли, анализировать ситуацию и предлагать варианты развития отрасли, исходя из складывающей обстановки», — такими словами он напутствовал членов Кабинета министров.

Фото: www.radidomapro.ru

Профильный вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото) в своем выступлении подчеркнул, что важнейшая задача на сегодня — не допустить появления новых обманутых дольщиков в РФ, численность которых по разным оценкам колеблется между 200 и 300 тыс. человек.

«Мы разные подходы посмотрели по этим вопросам. Считаем, что здесь ключевой момент — это, конечно, поддержка ипотеки», — подчеркнул Хуснуллин.

Он также предложил на уровне региональных властей оценивать каждого местного застройщика с целью определения того, какие меры поддержки ему нужны в сложившейся экономической ситуации.

Фото: www.pbs.twimg.com

Глава Минстроя Владимир Якушев (на фото) отметил на совещании, что в условиях, когда застройщики по всей стране нуждаются в господдержке, главное строительное ведомство и курирующий его вице-премьер Марат Хуснуллин поддерживают с хозяйствующими субъектами отрасли профильными госорганизациями эффективную обратную связь.

«Мы очень плотно взаимодействуем с институтом развития ДОМ.РФ, сегодня все мероприятия …подготовлены с их непосредственным участием», — отметил министр.

Полную видеозапись совещания можно посмотреть здесь.

Фото: www.muzkult.ru

Другие публикации по теме: 

Владимир Путин поддержал строительную отрасль конкретными решениями

Владимир Путин: В кризис бизнес особенно нуждается в поддержке

Владимир Путин: Предлагаю МСП дать отсрочку по налогам, для граждан ввести кредитные каникулы, а процедуру банкротства сделать необременительной

Владимир Путин поручил Правительству проработать снижение первоначального взноса по ипотеке

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Федеральной налоговой службы №БС-17-11/2053@ от 15.07.2024 «О рассмотрении обращения».

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

В письме №БС-17-11/2053@ ФНС рассматривает вопросы, связанные с определением «единственного жилья» при исчислении минимального предельного срока владения квартирой и освобождения семей с двумя несовершеннолетними детьми от налогообложения доходов от продажи квартиры.

ФНС напоминает, что минимальный предельный срок владения квартирой составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на квартиру в собственности налогоплательщика не находится иного жилого помещения (его доли).

В случае продажи квартиры, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве жилья (договор ДДУ), минимальный предельный срок владения такой квартирой исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости по договору.

Момент полной оплаты стоимости приобретенной по ДДУ квартиры определяется в каждом конкретном случае исходя из условий договора и соответствующих платежных документов.

Полученный доход может быть уменьшен следующим образом:

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

• в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ) — на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры (включая проценты по ипотечному кредиту, направленному на ее приобретение, а также расходы на отделку квартиры);

• в соответствии с пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ — на сумму имущественных налоговых вычетов по расходам на приобретение квартиры и уплату процентов по ипотечному кредиту.

По вопросу освобождения семей с двумя несовершеннолетними детьми от налогообложения доходов от продажи квартиры ФНС указывает, что на основании п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ доход от продажи квартиры, полученный семьями с двумя и более несовершеннолетними детьми, освобождается от налогообложения независимо от срока ее нахождения в их собственности при соблюдении ряда условий.

В частности, с целью освобождения указанного дохода необходимо соблюдение условия, согласно которому налогоплательщику и (или) членам его семьи (в том числе супругу) на дату отчуждения проданного жилья не должно принадлежать в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь жилого помещения, купленного взамен прежнего.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Компенсации всем обманутым дольщикам предлагается освободить от уплаты НДФЛ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Какие изменения налогового законодательства ожидают строительную отрасль

Застройщики: в период кризиса снижение налоговой нагрузки через вычеты будет эффективнее прямого бюджетного субсидирования 

Граждане будут получать налоговый вычет за каждый приобретенный объект недвижимости, а не один раз в жизни

Риэлторы предложили Правительству в разы увеличить налоговый вычет при приобретении недвижимости

В Московской области увеличили срок действия налоговой льготы для инвесторов в строительство

Возбуждать уголовные дела против бизнесменов по налоговым преступлениям теперь можно только на основании материалов органов ФНС

Особенности налогообложения застройщиков, работающих в рамках 214-ФЗ

ФНС разъяснила права на льготы по объектам налогообложения, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов