Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Владимир Путин: За счет бюджета застройщики будут получать кредиты по минимальной ставке — порядка 3—4% годовых

Об этом глава государства заявил в среду в ходе своего ежегодного Послания к Федеральному Собранию. Президент России также сделал ряд других важных для строительной отрасли заявлений.

   

Фото: www.ria.ru

     

О займах застройщикам

Владимир Путин пояснил, что в рамках комплексного развития территорий (КРТ) институт развития ДОМ.РФ будет привлекать ресурсы с фондового рынка через размещение облигаций.

     

Фото: www.bn.ru

     

«За счет субсидий федерального бюджета ДОМ.РФ сможет выдавать займы застройщикам по минимальной ставке – порядка 3—4% годовых, — заметил Президент. — Пилотными проектами для отработки такой модели станет строительство жилых кварталов в Туле, Тюмени, Сахалинской области, в Кузбассе», — уточнил он.

   

Фото: www.cont.ws

    

О работе строительной отрасли в пандемию

Владимир Путин с удовлетворением отметил, что в период пандемии коронавируса, строительная отрасль в России, несмотря на все имевшие место остановки и административные ограничения, сработала без сбоев.

«Обеспечила ввод свыше 80 млн кв. м жилья. Хороший результат», — похвалил застройщиков глава государства.

     

Фото: www.static.tildacdn.com

    

При этом он напомнил об «амбициозной цели» нацпроекта «Жилье и городская среда» — к 2030 году ежегодно вводить порядка 120 млн кв. м жилья.

«Причем обязательно нужно предусмотреть специальный механизм поддержки индивидуального жилищного строительства», — подчеркнул Президент.

   

Фото: www.petrozavodsk.bezformata.com

     

О бесплатном подведении газа к домохозяйствам

В ходе своего послания Федеральному Собранию Путин также пообещал, что россиянам не придется платить за подключение их домовладений к газовым сетям.

«Дома доступа к газу до сих пор, по непонятным для людей причинам, не имеют, вроде вот она, труба, а газа в домохозяйстве нет», — посетовал на существующее положение дел Президент.

    

Фото: www.cdn-st3.rtr-vesti.ru

     

Поэтому он потребовал от Правительства и региональных властей разработать «четкий план» газификации и поддержал предложение «Единой России», в соответствии с которым люди не должны платить за подводку трубы к границам их земельных участков.

    

Фото: www.news.sarbc.ru

    

О бюджетном кредитовании регионов

Национальный лидер пообещал выдавать регионам России инфраструктурные бюджетные кредиты на конкретные проекты — на долгий срок и под низкий процент.

«Мы предоставим субъектам Федерации принципиально новый инструмент развития, а именно так называемые инфраструктурные бюджетные кредиты по ставке не более 3% годовых и сроком погашения 15 лет», — уточнил Путин.

Он подчеркнул, что такие займы будут предоставляться под полным контролем Федерального казначейства и только под конкретные проекты, прошедшие детальную экспертизу на федеральном уровне.

    

Фото предоставлено компанией Брусника

    

О строительстве школ

По словам Президента, до конца 2024 года в стране будет построено не менее 1 300 новых школ, в которых смогут учиться более 1 млн детей. Кроме того, в течение ближайших четырех лет будет закуплено порядка 16 тыс. новых школьных автобусов.

Полностью ознакомиться с Посланием Президента РФ Владимира Путина Федеральному Собранию можно здесь.

    

Фото: www.muzkult.ru

  

  

  

   

 

Другие публикации по теме:

Владимир Путин на коллегии Генпрокуратуры: Необходимо окончательно решить проблему обманутых дольщиков

Владимир Путин поддержал предложение по наращиванию экспорта строительных услуг

Владимир Путин потребовал остановить рост цен на рынке жилья за счет увеличения объема предложения

За счет чего Владимир Путин поручил в сжатые сроки повысить эффективность работы строительной отрасли

Владимир Путин: Льготная ипотека — пример эффективной господдержки экономики и граждан в период коронакризиса

Владимир Путин: Решение жилищного вопроса и другие нацпроекты станут главными задачами ближайшего десятилетия

+

Эксперты: кредиты для застройщиков жилья подорожали вдвое

Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках за последний год подорожала практически вдвое — в среднем с 6% до 13%, подсчитали эксперты для РИА Недвижимость.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Вице-президент по финансам и экономике Группы RBI Алексей Ефремов рассказал, что когда проект выводят на рынок, а продаж еще нет, ставка по кредиту рассчитывается как размер ключевой ставки ЦБ плюс 3 п. п. То есть сейчас для новых проектов она составляет 24%.

По мере наполнения счета эскроу банки снижают ставку для девелопера по проектному финансированию, и к моменту 100-процентного наполнения эскроу она уже составляет 2,5% — 3%.

 

Фото: rbi.ru

 

«То есть за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, а до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель был в районе 6%», — поделился Алексей Ефремов (на фото) расчетами.

Коллегу поддержал директор департамента финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин (на фото ниже). По его словам, до недавнего времени стоимость проектного финансирования для застройщиков увеличивалась пропорционально росту ключевой ставки, составляя в среднем «ключ» плюс 3 п. п.

Сейчас же банки начали предоставлять кредиты застройщикам по ставке, которая выше ключевой на 6 п. п.

 

Фото из архива А. Пятыхина

 

Долю проектного финансирования в структуре затрат девелоперов эксперты оценивают в 20% — 25%. А на оплату процентов по проектному финансированию, по словам Ефремова, сегодня уходит от 10% до 15% полной себестоимости проекта в зависимости от сегмента.

Директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101 Анатолий Клинков считает, что сейчас наибольшему финансовому давлению подвергаются те девелоперы, чьи проекты только начинаются, в силу чего пока практически не имеют покрытия счета эскроу. Это объясняется тем, что бридж-кредиты на покупку земельных участков привязаны к ключевой ставке ЦБ, которая за год практически удвоилась.

Кроме того, эксперт отметил значительное сокращение продаж на рынке жилья, что служит толчком к увеличению расходов на проект. А это наверняка скажется на стоимости квадратного метра в нем, полагает он.

 

Фото: пресс-служба ГК А101

 

По словам Анатолия Клинкова (на фото), в текущих условиях для девелоперов имеет смысл запускать новые проекты в тех регионах, где есть потенциал спроса, работают ипотечные программы с господдержкой, а также пользуются спросом рассрочки у девелоперов.

«Помимо столичных регионов это может быть Краснодарский край, а также регионы, в которых действуют программы "Дальневосточная и Арктическая ипотека"», — уточнил он.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: застройщикам придется сокращать запуск новых проектов, и через два-три года это скажется на вводе жилья

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

Эксперты: банки вновь вводят комиссии для застройщиков, как долго они продержатся на этот раз

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Эксперты: с 2014 года цели и задачи застройщиков и Минстроя не расходились так радикально, как сегодня

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки