Владимир Воронин: Модернизированный ДСК-1 позволит застройщику реализовать современные качественные проекты, но быстрее и дешевле, чем монолит

28 августа 2018 10:00

Владимир Воронин: Модернизированный ДСК-1 позволит застройщику реализовать современные качественные проекты, но быстрее и дешевле, чем монолит

Об этом президент ФСК «Лидер» рассказал в интервью агентству городских новостей «Москва».

Фото: www.bl.m24.ru

«Чем быстрее построишь, введешь дом, тем быстрее откроется «копилка» или эскроу-счет, и фактически тем быстрее ты сможешь продавать и зарабатывать. Для себя я эту задачу решаю через модернизацию ДСК-1», — заявил в интервью АГН «Москва» президент финансово-строительной корпорации «Лидер» (6-е место в ТОП застройщиков РФ, 3-е место по Московской области) Владимир Воронин.

Напомнив, что в свое время ДСК-1 был «номером один» в серийном индустриальном домостроении, глава ФСК «Лидер» подчеркнул, что хочет «забыть понятие «серия» и прийти к возведению индивидуальных домов, не похожих друг на друга, но в индустриальном варианте».

«Сегодня девелопер должен предложить покупателю такой продукт, который бы пользовался спросом. Задача ДСК-1 — дать возможность застройщику реализовать современный качественный проект, но быстрее и дешевле в сравнении с монолитным домостроением, — рассказал Владимир Воронин (на фото). — Просто «сажать» на участок типовые дома — вчерашний день», — резюмировал он.

Фото: www.ctcmetar.ru

По словам девелопера, задача ДСК-1 — выпускать каждую деталь и доставлять на стройку вовремя. «Особенность современного способа индустриального домостроения в том, что ты берешь дом любой конфигурации (в том числе аналогичной дому, который можно возвести по монолитной технологии), проектируешь в современной компьютерной программе. Программа разбирает его на детали, как Lego, — пояснил Владимир Воронин. — И на современном заводе — уже не поддон с приваренными бортами, а просто стол, сверху плоттер, который при помощи компьютера рисует деталь. Дальше либо робот, либо человек ставит борта на мощных магнитах, и вот — форма для детали готова. То есть этапы те же самые, но каждый раз выпускается индивидуальная деталь, которая едет на стройку, и из которой ты монтируешь дом по индивидуальному проекту, но индустриальным способом».

Фото: www.jimcdn.com

Такие дома (реализованные по индивидуальным проектам, но индустриальным способом) у компании уже есть. «По внешнему виду, по квартирографии, по всему остальному — один в один с монолитными домами, — рассказал глава ФСК «Лидер». — Такие же вентилируемые фасады, такие же окна, но скорость строительства будет вместо 18 месяцев порядка девяти месяцев и себестоимость на 10—15% ниже. «Мы сейчас купили завод у ЛСР (завод «ДСК-Прогресс» на ул. Новохохловская в г. Москве — Ред.), он в принципе так и делает, но он маломощный, всего 200 тыс. кв. м».

Значительный рост объемов производства подобного жилья обеспечит модернизация трех заводов корпорации — Ростокинского, Тушинского и «ДСК-Прогресс». Планируется перенести без потери мощностей на эти три площадки производство с заводов, находящихся в центре Москвы — Краснопресненского и Хорошевского.

Фото: www.bl.m24.ru

«Когда мы сконцентрируем производство на трех заводах, то освободим порядка 32 га земли практически в центральных районах Москвы, — отметил Владимир Воронин. — Конечно, это и хорошая территория, и уменьшение себестоимости продукта, потому что мы на трех заводах будем выпускать столько же, сколько выпускали на пяти».

Модернизация на Ростокинском заводе уже началась, с начала следующего года стартует реконструкция Тушинского завода. «По объему инвестиций в модернизацию — я уже вложил 800 млн руб., осталось еще 2,7—3 млрд руб.», — рассказал предприниматель, добавив, что в целом итоговый объем ввода жилья по всем подразделениям ФСК «Лидер» составит в 2018 году около 1,4 млн кв. м.

Фото: www.cdn.mesto.ru

СПРАВКА ЕРЗ: ФСК Лидер

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 998 131 кв. м

Объектов строительства — 43 (в 16 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 6-е

Место в ТОП по Московской области — 3-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 296 341 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2017 году — 11-е

Текущий объем ввода жилья в 2018 г. — 167 406 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 2,5 (из 5)

Рейтинг в 4 кв. 2017 г. — 3,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Отмена долевого строительства приведет к росту доли панельного домостроения (графики)

ЛСР и ФСК Лидер подтвердили сделку по ЖБИ-6

ФСК Лидер покупает у Группы ЛСР московский ЖБИ-6

Долгострой в Одинцовском районе Подмосковья достроит ФСК «Лидер»

Печать

Материалы стен Мнение лидеров

9 октября 2018 16:20

Доля монолита-кирпича в сентябре продолжила медленно расти (графики)

А доля монолита продолжает падать.

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам сентября 2018 года доля монолитного домостроения продолжила падать и достигла 16,4%. Доля кирпича также сокращается и по итогам месяца составила 18,9%. При этом доля лидирующего монолитно-кирпичного домостроения пока еще растет, хотя темпы роста значительно снизились.

Панель, которая в августе резко увеличила свою долю до 14,7% (+1% к июлю), снова теряет позиции и занимает 14,4% рынка. Доля блочного жилья прибавила 0,3 п.п. и теперь составляет 15,3%.

Анализ проектных деклараций позволил выявить следующую структуру использования стеновых материалов в текущем строительстве.

Материал стен	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Материал стен	ед.	%	ед.	%	м²	%
монолит-кирпич	3 831	24,0%	933 743	35,1%	45 616 428	34,8%
кирпич	5 123	32,1%	486 912	18,3%	24 711 272	18,9%
монолит	1 809	11,3%	420 782	15,8%	21 528 706	16,4%
блочный	3 319	20,8%	407 392	15,3%	19 997 149	15,3%
панель	1 804	11,3%	405 882	15,3%	18 903 700	14,4%
бетон-кирпич	39	0,2%	4 252	0,2%	207 466	0,2%
бетон	12	0,1%	1 158	0,0%	52 820	0,0%
каркасные из ЛСТК	9	0,1%	558	0,0%	26 412	0,0%
каркасно-щитовой	37	0,2%	262	0,0%	15 581	0,0%
Общий итог	15 983	100%	2 660 941	100%	131 059 534	100%

Озвученный два месяца назад прогноз ЕРЗ по динамике долей материалов стен оправдывается. Доля монолитного строительства, как и ожидалось, продолжила падать. Снижается и доля кирпича. Доля монолитно-кирпичного домостроения близка к равновесному значению и ее рост замедляется.

В ближайшие месяцы тенденция сохранится. Монолитных объектов в 2018 году выведено в строительство 11,4%, а ввестись в эксплуатацию до конца года должно 19,3% от всех планов застройщиков. Новых кирпичных проектов в этом году начато 11,6% при планируемой доле от ввода в этом году 21,6%. Значит доли этих двух сегментов в объеме текущего строительства будут продолжать сокращаться.

Монолитно-кирпичных домов в этом году выведено в строительство 37,4% (за сентябрь и вовсе 45%), в то время как доля от планируемых объемов ввода, наоборот, меньше: 29,9% в этом году, 32,4% — в следующем. При таком раскладе стоит ожидать медленного роста доли монолита-кирпича в общем объеме стройки.

По состоянию на сентябрь монолит-кирпич лидирует в 18 регионах, среди которых особенно ярко выделяются пять, где доля монолитно-кирпичного домостроения превышает 50%: это Ростовская область (63,9%), Республика Бурятия (55,4%), Краснодарский край (52,2%), Воронежская область (51,6%) и г. Санкт‑Петербург (51,1%).

Кирпич преобладает в 41 регионе. Среди них можно отметить 22, где кирпичное домостроение занимает более половины всего объема текущего строительства: это такие регионы как Республика Северная Осетия‑Алания (86,4%), Республика Ингушетия (81,2%), Тамбовская область (79,2%), Смоленская область (75,4%), Забайкальский край (75,2%), Республика Мордовия (72,7%), Амурская область (70,4%), Республика Алтай (62,1%), Вологодская область (62,1%) и Республика Марий Эл (60,7%).

В девяти регионах первое место занимает монолит, причем в шести из них его доля превышает долю всех остальных стеновых материалов. В этот список входят Мурманская область (100%), Республика Тыва (71,4%), Сахалинская область (65,8%), Республика Крым (65,3%), Приморский край (64,8%) и г. Севастополь (54,9%).

Блочное домостроение предпочитают в девяти регионах. Среди них лидируют пять, где доля блочного домостроения превышает 50%: это Ямало‑Ненецкий автономный округ (71,3%), Ненецкий автономный округ (65,4%), Белгородская область (64,2%), Тульская область (59,4%) и Нижегородская область (54,7%).

Панель имеет максимальную долю в шести регионах. Среди них стоит выделить четыре, где панельное домостроение занимает более половины всего объема текущего строительства: это Камчатский край (100%), Курганская область (71,6%), Челябинская область (66,4%) и Оренбургская область (59,8%).

Другие публикации по теме:

Доля монолитного домостроения в июле потеряла еще 0,5 п. п. (графики)

Доля монолитного домостроения в июне упала ниже 18% (график)

Отмена долевого строительства приведет к росту доли панельного домостроения (графики)

Печать

Аналитика Материалы стен Текущее строительство