По словам министра, перед Минстроем и Правительством в целом сегодня стоит важнейшая задача — не допустить падения рентабельности в сфере строительства жилья в условиях перехода отрасли на проектное финансирование. 

Фото: www.minstroyrf.ru

Об этом во вторник на встрече с руководителями региональных отделений Союза журналистов России заявил глава Минстроя Владимир Якушев (на фото).

По словам министра, при минимальной разнице между затратами и прибылью девелоперам попросту станет невыгодно строить жилье, и рынок окажется перед угрозой коллапса.

Фото: www.minstroyrf.ru

Напомним, что ряд независимых экспертов и представителей отрасли предрекают существенное увеличение издержек для застройщиков связи с необходимостью сменить долевое финансирование на банковское кредитование с обязательным введением счетов эскроу.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Особенно распространены тревожные прогнозы о перспективах региональных застройщиков, чей бизнес менее масштабен, а целевая аудитория не столь многочисленна и платежеспособна, как в столицах или нефтегазовых субъектах РФ.

Фото: www. newsprom.ru

Это опасение повторил на встрече с журналистами и Владимир Якушев. При этом среди территорий, наиболее защищенных от падения рентабельности на рынке строительства жилья, он назвал Москву, Московскую и Тюменскую области.

«А вот коллег с Алтая это волнует, потому что разница между себестоимостью и ценой там небольшая», — заметил министр, констатировав, что данная ситуация — «наверно, самый большой вызов, который нам сегодня надо преодолеть».

Фото: www.promdevelop.ru

Однако, как отмечал портал ЕРЗ, Минстрой и Правительство в целом не сидят сложа руки. В обновленный (в сторону защиты дольщиков и ужесточения требований к застройщикам) минувшим летом 214-ФЗ  подготовлены дополнительные поправки, призванные учесть интересы не только дольщиков, но и девелоперов.   

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Бизнес просит освободить девелоперов от жесткой привязки к уполномоченным банкам

Алексей Репик («Деловая Россия»): При переходе на проектное финансирование застройщикам понадобится господдержка

Правительство внесло в Госдуму новый пакет поправок в 214-ФЗ

Владимир Якушев: Ухода с рынка застройщиков из глубинки допустить нельзя!

Виталий Мутко: Критика проектного финансирования заслуживает внимания Правительства

В Минстрое обсудили с застройщиками поправки в закон о долевом строительстве

Дмитрий Артюхов: Необходимо принять ряд поправок в законодательство о долевом строительстве

Cтало известно, какие поправки в законодательство о долевом строительстве рассматриваются Правительством РФ

Межведомственная комиссия по отбору проектов строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры при Минстрое России утвердила финансирование через эмиссию инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ, сообщили в пресс-службе госкорпорации.

Как ранее не раз информировал портал ЕРЗ.РФ, данный механизм, разработанный Правительством РФ по инициативе Президента России Владимира Путина весной 2021 года, предполагает, что профильные ценные бумаги выпускаются под гарантии ДОМ.РФ.

Фото: www.fingram39.ru

За счет средств от размещения облигаций осуществляется льготное финансирования проектов государственно-частного партнерства и концессий, предоставление застройщикам кредитов с низкой ставкой.

Выделенные средства предназначены для возведения объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, без наличия которых ни один жилой комплекс не может считаться полноценным.

Мкрн Звездный, который возводится по такой схеме в столице Республики Саха (Якутия) региональным специализированным застройщиком Республиканское ипотечное агентство (входит в РИА — 9-е место в ТОП застройщиков региона), раскинется на территории более 68 га и будет рассчитан на проживание 11 тыс. человек в 66 домах общей площадью 350 тыс. м.

В рамках проекта, который будет реализовываться в несколько очередей, запланировано строительство социальных объектов: школы на 1 тыс. учеников и поликлиники на 600 посещений в смену.

Фото: www.minstroyrf.ru

«Важно увеличивать темпы ввода такого типа жилья одновременно с социальными объектами, чтобы еще большее количество людей смогли проживать в комфортном и логистически удобном месте с развитой инфраструктурой», — прокомментировал утверждение профильной комиссией очередного инфраструктурного проекта замглавы Минстроя России Никита Стасишин (на фото).

Фото: www.facebook.com

Директор подразделения Инфраструктурные облигации ДОМ.РФ Александр Аксаков (на фото) отметил, что участие госкорпорации в проекте гарантирует бесперебойное финансирование стройки и «станет определяющим условием его успешной реализации».

Фото: www.ykt.ru

Глава Республики Саха (Якутия) Айсен Николаев (на фото) обратил внимание на то обстоятельство, что ввод в эксплуатацию столь масштабного микрорайона повлияет на расселение аварийного фонда, на снижение цен на недвижимость во всем городе.

«Таким образом, мы приближаемся к нашей общей цели — сделать Якутск лучшим городом на вечной мерзлоте», — подчеркнул Николаев.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Республиканское ипотечное агентство

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 12 595 кв. м

Объектов строительства — 3 (в 1 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1 184-е

Место в ТОП по Республике Саха (Якутия) — 9-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2021 г. — 6 333 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2020 году — 979-е

Текущий объем ввода жилья в 2022 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — н/р

Рейтинг в I кв. 2021 г. — н/р

Другие публикации по теме:

Как упростят проекты по модернизации и расширению инфраструктуры

Как упрощается механизм предоставления Фондом ЖКХ займов на модернизацию коммунальной инфраструктуры

С помощью инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ в Магадане возведут жилой

Механизм финансирования жилищного строительства с помощью инфраструктурных облигаций будет расширен и усовершенствован

В Подмосковье инфраструктура для жилья будет создаваться с помощью механизмов инфраструктурных облигаций и ГЧП

Первый в России концессионный проект с использованием инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ ПИК начнет реализовывать на Сахалине

Изменение механизма финансирования строительства с использованием облигаций

ДОМ.РФ реализует на Дальнем Востоке проекты КРТ и начинает использовать механизм инфраструктурных облигаций

С помощью инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ в Екатеринбурге будет построен жилой район