По словам министра, перед Минстроем и Правительством в целом сегодня стоит важнейшая задача — не допустить падения рентабельности в сфере строительства жилья в условиях перехода отрасли на проектное финансирование. 

Фото: www.minstroyrf.ru

Об этом во вторник на встрече с руководителями региональных отделений Союза журналистов России заявил глава Минстроя Владимир Якушев (на фото).

По словам министра, при минимальной разнице между затратами и прибылью девелоперам попросту станет невыгодно строить жилье, и рынок окажется перед угрозой коллапса.

Фото: www.minstroyrf.ru

Напомним, что ряд независимых экспертов и представителей отрасли предрекают существенное увеличение издержек для застройщиков связи с необходимостью сменить долевое финансирование на банковское кредитование с обязательным введением счетов эскроу.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Особенно распространены тревожные прогнозы о перспективах региональных застройщиков, чей бизнес менее масштабен, а целевая аудитория не столь многочисленна и платежеспособна, как в столицах или нефтегазовых субъектах РФ.

Фото: www. newsprom.ru

Это опасение повторил на встрече с журналистами и Владимир Якушев. При этом среди территорий, наиболее защищенных от падения рентабельности на рынке строительства жилья, он назвал Москву, Московскую и Тюменскую области.

«А вот коллег с Алтая это волнует, потому что разница между себестоимостью и ценой там небольшая», — заметил министр, констатировав, что данная ситуация — «наверно, самый большой вызов, который нам сегодня надо преодолеть».

Фото: www.promdevelop.ru

Однако, как отмечал портал ЕРЗ, Минстрой и Правительство в целом не сидят сложа руки. В обновленный (в сторону защиты дольщиков и ужесточения требований к застройщикам) минувшим летом 214-ФЗ  подготовлены дополнительные поправки, призванные учесть интересы не только дольщиков, но и девелоперов.   

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Бизнес просит освободить девелоперов от жесткой привязки к уполномоченным банкам

Алексей Репик («Деловая Россия»): При переходе на проектное финансирование застройщикам понадобится господдержка

Правительство внесло в Госдуму новый пакет поправок в 214-ФЗ

Владимир Якушев: Ухода с рынка застройщиков из глубинки допустить нельзя!

Виталий Мутко: Критика проектного финансирования заслуживает внимания Правительства

В Минстрое обсудили с застройщиками поправки в закон о долевом строительстве

Дмитрий Артюхов: Необходимо принять ряд поправок в законодательство о долевом строительстве

Cтало известно, какие поправки в законодательство о долевом строительстве рассматриваются Правительством РФ

В минувшую пятницу Банк России повысил ключевую ставку на 200 б. п., до 21% годовых, и допустил возможность ее дальнейшего роста в декабре. На пресс-конференции по итогам заседания совета директоров глава ЦБ перечислила основные причины такого решения.

Фото: cbr.ru

Эльвира Набиуллина (на фото) отметила, что инфляция складывается существенно выше июльского прогноза, и регулятор будет придерживаться прежней цели — ее снижения до 4% к первой половине 2026 года.

Говоря о строительной отрасли, Набиуллина напомнила, что в 2023 году прибыль в данном секторе экономики в пять раз превысила показатель 2019-го, а цены на жилье за четыре года увеличились почти в два раза, что существенно опережало инфляцию и рост зарплат.

По ее прогнозам, после отмены льготной программы на новостройки и по мере торможения инфляции ипотечные ставки будут снижаться, а спрос на жилье вернется к более обоснованному уровню, как это было в период до 2019 года.

Регулятор прогнозирует, что портфель ипотечных жилищных кредитов по итогам 2024-го увеличится на 8% — 11% (против 29,4% в 2023-м), в 2025-м — на 8% — 13%, а в 2026 — 2027 годах — на 10% — 15%.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Для застройщиков это будет означать более умеренный уровень активности. Но, как мне кажется, они в последние годы показали, что быстро могут адаптироваться, к тому же успели накопить хорошую подушку безопасности», — добавила Эльвира Набиуллина.

При этом глава ЦБ вновь обратила внимание на обилие непрозрачных, запутанных схем девелоперов, которые приводят к росту цен на жилье. Регулятор рассчитывает, что, после того как начнет работать ипотечный стандарт, противостоять им будет проще.

О том, что спрос начал возвращаться к более обоснованному уровню, говорит снижение цен на новостройки и сокращение разрыва стоимости на рынках первичного и вторичного жилья. По предварительным оперативным данным ЦБ, это уже произошло в некоторых регионах.

По оценке регулятора, россияне также стали чаще покупать жилье на личные сбережения. Это видно по тому, как наполняются счета эскроу. «Сегодня на 50% — это собственные средства», — уточнила Эльвира Набиуллина.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых (графики)

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты

Эксперты считают, что в пятницу ключевая ставка ЦБ поднимется до 20% — 21%, и не исключают ее дальнейшего роста

Эльвира Набиуллина: Объемы выдач кредитов по «Семейной ипотеке» будут сопоставимы с прошлым годом

ЦБ допускает возможное повышение ключевой ставки на ближайшем заседании

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

ЦБ почти на полгода отменил ограничение полной стоимости кредитов по ипотеке

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта

ЦБ: программы льготного жилищного кредитования привели к целому ряду дисбалансов в экономике

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным