Глава Минстроя предлагает переходить на ресурсный метод ценообразования в отрасли поэтапно, после тщательного моделирования, пилотного тестирования и отладки эффективной работы ФГИС ЦС.

Фото: plus.google.com

Одномоментный переход на ресурсный метод ценообразования (когда составляющие сметной стоимости определяются действующей рыночной конъюнктурой) несет риски для строительной отрасли.

Такое заявление сделал глава Минстроя Владимир Якушев (на фото), выступая в начале ноября на выездном круглом столе Комитета Госдумы по энергетике, проведенном в Тюмени.  

Фото: www.tobolsk.ru

«Строительная отрасль не готова к одномоментному переходу от базисно-индексного метода ценообразования на ресурсный, потому что одна из главных его составляющих — это государственная информационная система ценообразования в строительстве, куда должна погружаться стоимость строительных материалов в режиме онлайн в территориальном разрезе», — выразил позицию своего ведомства министр.

При этом он пояснил, что сегодня наполнение системы не превышает 18%, а для полноценного функционирования ресурсного метода необходима информация о стоимости 100% всех строительных ресурсов во всех регионах. Но этого невозможно добиться «без изменения подходов к функционированию ФГИС ЦС, а также источников получения данных о стоимости строительных ресурсов и расчета на их основе сметных цен».

Фото: www.cdn.fishki.net

Напомним, что для строительных компаний, занятых в проектах с бюджетным финансированием, актуальным остается вопрос реформирования нормативно-методической базы сметного ценообразования. 

В прошлом году в структуре Минстроя была создана ФГИС ЦС для мониторинга рыночных цен на строительные ресурсы (стройматериалы, оборудование, логистические и прочие услуги) в строительстве и определения на их основе сметной стоимости объектов, возводимых с привлечением средств бюджетной системы РФ.

Фото: www.potrebitel.by

Но проблема систематического наполнения ФГИС ЦС так и не была решена: производители ресурсов де факто отказались наполнять данными ФГИС о своих продажах, невзирая на предупреждения о возможных штрафах. В итоге запуск системы был перенесен на 2019 год.

По словам Владимира Якушева, в Правительстве РФ с пониманием относятся к предложению Минстроя ввести переходный период для того, чтобы ресурсный метод сметного ценообразования в строительстве полноценно заработал.

Фото: www.static.wixstatic.com

Во время этого переходного периода, считает министр строительства и ЖКХ, действующий базисно-индексный метода определения сметной стоимости (когда каждому ресурсу уже присвоен на базе прежних цен определенный индекс и цена за единицу) должен постепенно и осторожно заменяться ресурсно-индексной методикой (когда стоимость ресурса актуализируется с помощью разных факторов ценообразования).

Параллельно, по мнению Якушева, необходимо на базе ряда бюджетных строек тщательно смоделировать и опробовать на пилотных проектах ресурсный метод. Но — только после отладки эффективной работы ФГИС ЦС в части систематического наполнения ее актуальными данными из регионов.

Как ранее информировал ЕРЗ, в Минстрое сегодня работают над тем, чтобы превратить ФГИС ЦС в открытое платформенное решение, которое предоставит рынку необходимую ему аналитику и сервисы (например, возможность расчета стоимости мультимодальных перевозок), актуализирует сметные нормативы, будет способствовать увеличению количества каналов сбора данных о ценах строительных ресурсов и т.д.       

Фото: www.cbmit.ru

Другие публикации по теме:

Минстрой обещает кардинально усовершенствовать ФГИС ЦС

Опубликованы показатели средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2018 года

Эксперт Ольга Гаращенко: Актуальная информация о ценах в строительстве есть у налоговой

Мария Лазарева (АО «ЦНС»): Сметчики не всегда владеют последней информацией, поскольку она слишком быстро обновляется

Куратор ФГИС ЦС покинула Главгосэкспертизу?

Принято решение приостановить внедрение ФГИС ЕГРН в 34-х крупнейших регионах России

Запуск ФГИС ЦС перенесен на 2019 год: комментарии экспертов

Опубликованы законопроекты, вводящие штрафы для производителей стройматериалов за непредоставление информации в ФГИС ЦС

Кого и как накажут за непредоставление информации во ФГИС ЦС

В ноябре 2024 года в столичных новостройках комфорт- и бизнес-классов было реализовано 5,2 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Это на 2% больше, чем в октябре, но на 18,7% меньше, чем в ноябре 2023-го (6,6 тыс.), сообщил портал IRN.RU со ссылкой на специалистов департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Общий объем реализованного строящегося жилья Москвы в старых границах по итогам ноября текущего года составил 258 тыс. кв. м (-17,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года). Суммарная выручка девелоперов за месяц составила 107 млрд руб. (118 млрд руб. в ноябре 2023-го). При этом доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках составила 45% в общей структуре сделок (-4% относительно октября).

Эксперты VSN Group отметили уменьшение доли ипотечных сделок в массовом сегменте в ноябре на 29% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. В бизнес-классе зафиксировано снижение на 33%, несмотря на меньшую зависимость от ипотечного кредитования.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

В массовом сегменте по итогам ноября 2024 года средняя площадь продаваемого лота составила 42 кв. м, а минимальный размер лота — 16,3 кв. м. В бизнес-классе эти показатели равнялись 60,3 кв. м и 17,8 кв. м соответственно.

Самыми востребованными в комфорт-классе, по данным экспертов, стали проекты ЖК Бусиновский парк, ЖК Квартал Метроном и ЖК Матвеевский парк. В бизнес-классе большим спросом пользовались  ЖК Остров, ЖК Символ и ЖК Shagal. Стартовали продажи в восьми новых жилых комплексах комфорт-класса и одном проекте бизнес-класса.

Фото: vsngroup.ru

Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова (на фото) отметила некоторую адаптацию первичного рынка к новым условиям несмотря на сокращение числа ипотечных сделок.

«На объектах застройщиков стало больше предложений со специальными ценами, распространяющимися на всех покупателей», — подчеркнула эксперт и предположила, что 2024 год по числу сделок на рынке новостроек Москвы уступит рекордному 2023-му, но показатели будут выше 2022 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: 2024 год — время перелома и трансформации рынка новостроек Москвы

Эксперты рассказали о всех деталях ноябрьской экспозиции новостроек в Московском регионе

Эксперты определили районы Москвы с недорогим жильем

Эксперты: сегодня в Московском регионе популярны квартиры «под ключ», но это ненадолго

Эксперты объяснили рост спроса на московское элитное жилье

Эксперты: в предложении новостроек Новой Москвы доминирует комфорт-класс

Эксперты: в новостройках Москвы растет предложение квартир без отделки

Эксперты: спрос на рынке новостроек Москвы практически не меняется с августа

Эксперты: за год столичные новостройки бизнес-класса подорожали на 13%

Эксперты: быстрее всего лоты жилой недвижимости всех типов уходят с витрины в «старой» Москве