Для предотвращения появления новых обманутых дольщиков в течение двух ближайших лет необходимо достроить по старой схеме долевого финансирования 69% всего возводимого жилья в РФ или около 70 млн кв. м, считает глава Минстроя.

Фото: www.i.mycdn.me

Об этом он заявил во вторник в ходе «Открытого диалога» в Совете Федерации, сообщила «Парламентская газета».     

Владимир Якушев (на фото) напомнил сенаторам, что сегодня в стадии строительства по стране находится 101 млн кв. м жилья, из которых 28,04 млн кв. м (27,8%) строятся по новым правилам проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

Фото: Тимур Ханов/ПГ

Почти все остальные достраиваются по старым правилам «в хорошем темпе», и главная задача Минстроя — благополучно завершить этот процесс в течение ближайших двух лет с тем, чтобы избежать приумножения армии обманутых дольщиков, подчеркнул Якушев.

Фото: www.fotki.yandex.ru

Сегодня, по его оценке, в России насчитывается порядка 133 тыс. обманутых дольщиков и 2 086 домов-долгостроев, в отношении застройщиков которых открыто конкурсное производство и «введена иная процедура банкротства».

Кроме таких домов есть и другие, уточнил министр, чье введение в эксплуатацию приостановлено, но до суда дело еще не дошло, из-за чего статус дольщиков таких объектов пока остается неопределенным.  

Фото: www.ianed.ru

«Там бывает очень много технических вопросов, связанных с тем, что где-то недоработана документация, где-то нужно предпринять ещё дополнительные усилия, чтобы эти дома были введены, хотя физически они построены, — цитирует Якушева РИА Недвижимость. — Поэтому на сто процентов сказать, что там мы имеем обманутых дольщиков, мы пока не можем», — пояснил глава Минстроя.

Фото: РИА Новости / Сергей Гунеев

Напомним, что в декабре 2019 года несколько иную — более пессимистичную — статистику по долгостроям и вложившимся в них гражданам озвучил генеральный директор Фонда защиты дольщиков Олег Говорун (на фото).

По его словам, по состоянию на конец декабря прошлого года в РФ насчитывалось более 3 тыс. недостроенных домов и 200 тыс. обманутых дольщиков.

Фото: www.gov.ru

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Генпрокуратура фиксирует массовые нарушения прав дольщиков

Вячеслав Володин: Чтобы полностью решить проблему обманутых дольщиков, российским регионам требуется 400 млрд руб.

Увеличение числа обманутых дольщиков и рост спроса на новостройки

На восстановление прав 16 тыс. обманутых дольщиков в 21 субъекте РФ будет выделено 31 млрд руб.

В стране 200 тыс. обманутых дольщиков и более 3 тыс. недостроенных домов

Владимир Якушев: Процедура передачи жилья дольщикам должна быть жестко регламентирована

Документ был подписан Президентом России в конце прошлой недели и опубликован на официальном портале правовой информации. Речь идет о №273-ФЗ от 01.07.2021 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Фото: www. duma.gov.ru

Как уже ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, данный закон расширяет полномочия федерального Фонда защиты дольщиков по завершению долгостроя (многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) в рамках урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства.

В частности, Фонд теперь вправе:

• достраивать проблемные объекты и строить новые многоквартирные дома (МКД) с привлечением средств дольщиков без использования счетов эскроу, но с обязательным банковским сопровождением для исключения риска долгостроя;

• получать в упрощенном порядке от региональных властей в аренду или безвозмездное пользование земельные участки под строительство МКД;

• брать на себя функции технического заказчика (включая проведение строительного контроля) или создавать для этих целей коммерческие и некоммерческие организации, направлять на финансирование строительства часть временно свободных средств;

Фото: www.sgzhi.rtyva.ru

• исключать дома-долгострои из Единого Реестра проблемных объектов (что обеспечит достоверный учет домов, в которых есть обманутые дольщики и по которым необходимо принять решения о способе восстановления их прав) по следующим основаниям:

- погашение субъектом РФ требований всех участников строительства по передаче жилого помещения, передаче машино-места и нежилого помещения или денежных средств за счет средств и механизмов субъекта РФ;

- отсутствие обязательств застройщика перед дольщиками в отношении соответствующего проблемного объекта, в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) и в отношении такого застройщика не введена процедура, применяемая в деле о банкротстве застройщика;

- выплата всем гражданам страхового возмещения в рамках договора страхования гражданской ответственности застройщика.

Также в соответствии с 273-ФЗ:

• в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) должны быть созданы личные кабинеты регионов, конкурсных управляющих и расширен перечень информации, которую необходимо размещать на платформе;

• в ЕИСЖС будут отображаться все многоквартирные дома и объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), возводимые на территории России, которое возводится в России, а не только те дома, где привлекаются средства граждан;

• у субъектов РФ появится право решать вопрос о нежилых помещениях, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, которые приобретались гражданами для ведения предпринимательской деятельности, и передавать эти помещения Фонду в случае такой возможности.

Фото: www.спб.центр-защиты-населения.рф

Кроме того, 273-ФЗ внес изменения в 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а именно:

• уточнил требования к порядку аккредитации арбитражных управляющих, в случае принятия решения об отказе в аккредитации арбитражного управляющего, в случае его несоответствия условиям аккредитации;

• уточнил порядок предоставления арбитражным управляющим в Фонд сведений и документов, установленных законом, в электронной форме через личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства;

• расширил перечень документов, предоставляемых арбитражным управляющим в целях принятия Фондом решения о целесообразности финансирования мероприятий;

• предоставил Фонду право на ознакомление с Реестром требований участников строительства и основаниями для их включения в такой Реестр, а также заявлять в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, возражения по результатам рассмотрения Реестра требований участников строительства.

Фото: www.gazetaingush.ru

Согласно 273-ФЗ, судебные акты и акты уполномоченного органа о наложении ареста на имущество или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом МКД, в котором расположен объект долевого строительства, не являются основанием для:

• приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома,

• государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства,

• государственной регистрации перехода права собственности на такой объект,

• государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок.

Другие публикации по теме:

Фонд защиты дольщиков сможет привлекать средства граждан без открытия счетов эскроу

Дольщикам оставили право не принимать квартиру с недостатками

Полномочия Фонда защиты дольщиков расширены

В России создается новый фонд с расширенными полномочиями

Марат Хуснуллин: До конца года объединим Фонд защиты дольщиков с Фондом ЖКХ

Как расширены полномочия Фонда защиты дольщиков

Как расширят полномочия Фонда защиты дольщиков

Фонд защиты дольщиков выявляет на местах потенциальные долгострои среди возводимого жилья

Принят закон, расширяющий права Фонда защиты дольщиков