Задача — привести спрос в соответствие с темпами роста предложения. Об этом «Ведомостям» сообщили сразу несколько источников, близких к Правительству РФ.

По словам собеседников издания, изменение параметров должно помочь сбалансировать рынок и снизить риски роста цен на фоне ускорившихся темпов ипотечного кредитования в июле — августе.

Эту информацию подтвердило агентство РИА Новость.

Фото: www.minfin.gov.ru

О том, что российские власти обсуждают изменения в программе льготной ипотеки, рассказал в кулуарах форума «Цифровые финансы: новая экономическая реальность» директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков (на фото).

Журналисты поинтересовались, насколько планируется увеличить первоначальный взнос (ПВ), и чиновник финансового ведомства признал, что рассматривается именно вариант с 20%.

Фото: www.tenchat.ru

Признаки перегрева

«На рынке ипотеки наблюдается перегрев: он заключается в агрессивно растущих ипотечных выдачах и продолжающемся повышении цен на жилье», — отметила в беседе с «Ведомостями» старший директор группы финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Фото: www.bondguide.moex.com

Цены на жилье в среднем выглядят необъективно завышенными, особенно в городах-миллионниках.

Так считает управляющий директор по валидации рейтингового агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото).

Фото: www.icdn.lenta.ru

Льготная ипотека прервала многолетний тренд на повышение доступности на первичном и вторичном рынках жилья, полагает экономист Bloomberg Economics Александр Исаков (на фото).

В первом случае цена 1 кв. м выросла с полуторамесячной средней заработной платы до уровня почти в 2,2 зарплаты в конце 2022 года. На «вторичке» — с уровня 1,25 до показателя, немного превышающего 1,5 зарплаты, уточнил эксперт.

Долгосрочное действие льготных программ на рынке уже привело к существенному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья из-за опережающего роста цен на «первичку», заметил замдиректора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин (на фото).

Несмотря на то, что ипотека исторически — один из самых низкорискованных сегментов, стагнация доходов населения, а также ухудшение стандартов выдачи могут привести к дальнейшему увеличению рисков, ожидает специалист.

Фото: www.kommersant.ru

Теперь перегрева нет

Признаки перегрева на рынке жилья начали усиливаться в 2022 году на фоне распространения ипотеки по околонулевым ставкам от застройщиков, напомнила главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк (на фото).

Но после введения ограничительных мер со стороны ЦБ ценовая динамика на рынке во многих регионах стала более сдержанной, признала она.

Фото: www.events.vedomosti.ru

Сейчас рынок не испытывает дисбаланса спроса и предложения: за первые шесть месяцев эти показатели вернулись к значениям 2020 года, отметил коммерческий директор ГК Самолет Кирилл Храпов (на фото).

Фото: www.globalmsk.ru

Повышение ключевой ставки, как и ограничительные надбавки, которые начнут действовать с октября, создали лишь дополнительный спрос на ипотеку, полагает руководитель направления аналитики корпоративного бизнеса Банка ДОМ.РФ Виктор Тунев (на фото).

При этом влияние ипотеки на инфляцию является ограниченным, а в чем-то даже сдерживающим, добавил специалист.

Фото: www.capital-vikup.ru

Ипотека, подчеркнул Тунев, требует трат собственных средств на первоначальный взнос, а затем — на погашение.

Это сдерживает другие расходы, которые могли бы пойти на импорт или в иностранные активы, уточнил он.

Что будет с ипотекой

«Решение увеличить размер первоначального взноса имеет цель ограничить доступ к ипотечному кредитованию неплатежеспособных заемщиков», — пояснил РИА Недвижимость первый вице-президент GloraX Александр Андрианов (на фото).

Если это решение будет принято, считает он, то объемы выдачи льготной ипотеки могут снизиться.

Фото: www.2018.forum-finance.ru

Такой же точки зрения придерживается коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина (на фото).

По ее данным, количество заемщиков, чей первоначальный взнос более 15%, невелико, и при введении ПВ в 20% выдача ипотечных кредитов, безусловно, сократится.

Фото: www.zsrf.ru

Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов (на фото) полагает, что если повышение ПВ и приведет к снижению спроса, то лишь на несколько месяцев.

За это время, предположил он, заемщики привыкнут к новым условиям, плюс активизируется спрос на альтернативные льготные программы.

Если условия кредита в целом останутся привлекательными для заемщиков, увеличение первого взноса значительно не скажется на объемах выдачи ипотеки, прогнозирует и управляющий партнер Dombook, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото).

Фото: www.kvobzor.ru

Замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова (на фото) также не исключает, что при ужесточении условий льготной ипотеки более актуальными могут стать программы от застройщиков.

Другие публикации по теме:

Правительство увеличило лимиты выдачи льготной ипотеки на 1,9 трлн руб.

Околонулевая ипотека возвращается — или это что-то новое?

Эксперты: 22% россиян не могут выплатить ипотеку без первоначального взноса

Сбер снизил первоначальный взнос по ипотеке с 15% до 10%

Первоначальный взнос по ипотеке повысят до 20% с 1 июня

Сбер улучшил условия ипотеки без первоначального взноса

Эксперты: рассрочка на новостройки не заменит околонулевую ипотеку

Сбербанк снизил до 10% размер первоначального взноса по востребованному ипотечному продукту

ЦБ ограничил предоставление кредитов без первоначального взноса 

Российские банки поддерживают меры ЦБ по ужесточению требований к ипотеке с низким первоначальным взносом

Представители жильцов трех из шести самовольно возведенных жилых домов в Имеретинской низменности Адлеровского района г. Сочи в рамках заключения мирового соглашения с мэрией города отказались идти на компромисс с властями и не согласились на снос «лишних» этажей.

Фото: www.sochi.need.estate

Собственники квартир в сочинскирх домах-самостроях выразили намерение через суд отстоять свое право сохранить эти МКД целиком, сообщила пресс-служба мэрии.

Речь идет о доме по ул. Хуторской (застройщик А. Любомищенко) и двух МКД, которые построены на землях совхоза «Южные культуры». Застройщик первого объекта А. Текнеджян, второго — И. Кобылкин и А. Уварова.

В администрации города напоминают, что на особо ценной территории (ОЦ-1) Имеретинской низменности (к слову, именно там находятся объекты приморского кластера Зимней Олимпиады-2014), на участках, предназначенных под индивидуальную застройку, был незаконно возведен 21 многоквартирный дом (МКД).

Фото: www.s12.stc.all.kpcdn.net

В суде лежат иски городской администрации о сносе этих объектов. Но в шести МКД застройщики успели в период между судебными разбирательствами реализовать недвижимость, а покупатели в свою очередь уже зарегистрировали право собственности и заселились в свои квартиры.

В ходе регулярных рабочих встреч с главой города-курорта Анатолием Пахомовым (на фото выше) девелоперам был предложен компромиссный вариант: привести строения в соответствие с разрешенной в зоне ОЦ-1 высотой и этажностью.

Фото: www.alba-realty.com

К диалогу оказались готовы собственники квартир в двух объектах — ЖК «Арт Лайт Сити» на Таврической (на фото выше), 7 (застройщик К. Мовсесян) и ЖК «Имеретинский парк» (на фото ниже) на Перелетной, 24 (застройщик Г. Петросян). На днях их представители пришли в мэрию, чтобы сообщить о желании создать совместно с муниципалитетом проект мирового соглашения. В его рамках будут обсуждаться разные варианты, наиболее вероятные — усечение незаконно возведенных этажей сверху.

Фото: www.alba-realty.com

Третий проблемный объект из вышеназванных шести (где люди успели заселиться и оформить право собственности на квартиры) — это дом по ул. Фигурной (застройщики А. Тарасенко и Я. Ульянова). Здесь новоиспеченные жильцы пока в процессе обсуждения, они попросили еще немного времени на раздумья. 

Фото: www.avatars.mds.yandex.net

Горадминистрация выразила понимание такой позиции. В пресс-службе мэрии поясняют, что для подписания мирового соглашения необходима рекомендация краевой межведомственной рабочей группы по вопросам соблюдения прав граждан-участников долевого строительства. И мэрия Сочи уже направила соответствующее обращение в прокуратуру Краснодарского края.

В отношении же жильцов вышеупомянутых трех домов мэрия Сочи заняла твердую позицию. Там заявили, что после судов всех инстанций компромисс станет невозможен, и решения о сносе будут исполнены в полном объеме, то есть дома снесут под корень.

Фото: www.inserprud.ru

Напомним, что проблема самостроев стоит крайне остро как для города-курорта Сочи, так и для Краснодарского края в целом. Портал ЕРЗ недавно уже информировал, что в целом по краю около 30% жителей Кубани, приобретавших квартиры по договорам участия в долевом строительстве, живут в самостроях.

Региональные власти инициировали снос этих объектов. В одной только столице Белой Олимпиады-2014 муниципальным руководством санкционировано снос 600 самовольных построек, в том числе и МКД. По состоянию на начало года в городе приступили к сносу 54 объектов, в судебном порядке признанных незаконными постройками.

Фото: www.ki-news.ru

По итогам 2018 года в Краснодарском крае были снесены 372 строения, в том числе 101 в краевом центре и 152 в Сочи. Причем часть самостроев ранее была узаконена, но по новому решению судов теперь, все-таки, подлежит сносу.

Между тем, как уже отмечал портал ЕРЗ, в самом Сочи местные власти, несколько притормозили разгон бюрократической машины по сносу домов, признанных самостроями.

Фото: www.moment-istini.com

По словам мэра города Анатолия Пахомова, решить проблему призваны специально созданные по инициативе мэрии рабочие группы, куда вошли городские чиновники, обманутые покупатели, представители прокуратуры, сотрудники службы судебных приставов.

Перед этими группами поставлена непростая задача — найти способы цивилизованного сноса или приведения в соответствие нормам градостроительства многоквартирных самостроев при соблюдении прав обманутых покупателей квартир в данных домах.

Пока, как можно заметить, ситуация поддается решению, но с большим трудом. Поэтому не так давно руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор (на фото), как информировал портал ЕРЗ, обратился к курирующему жилищную отрасль зампреду российского Правительства РФ Виталию Мутко с предложением ввести временный мораторий на снос таких объектов.

За период такой отсрочки следует выработать на федеральном уровне эффективный механизм решения проблемы, считает глава ВЦНСП.

Фото: www.old.sochi4live.com

Другие публикации по теме:

Общественность выступает за временный мораторий на снос многоквартирного жилья, признанного незаконно возведенным

Минстрой утвердил формы уведомлений о планируемом сносе объекта и о его завершении

На Кубани запретили строить МКД в прибрежной полосе

Виталий Мутко: Власти Кубани до конца года должны разобраться с долгостроями

Борьба с самостроями в Сочи привлекла внимание Следственного комитета

Власти Кубани просят 600 млн руб. на снос самостроя и заверяют, что справятся с проблемой долевых долгостроев

Президент подписал закон о новых правилах сноса самостроя