Задача — привести спрос в соответствие с темпами роста предложения. Об этом «Ведомостям» сообщили сразу несколько источников, близких к Правительству РФ.

По словам собеседников издания, изменение параметров должно помочь сбалансировать рынок и снизить риски роста цен на фоне ускорившихся темпов ипотечного кредитования в июле — августе.

Эту информацию подтвердило агентство РИА Новость.

Фото: www.minfin.gov.ru

О том, что российские власти обсуждают изменения в программе льготной ипотеки, рассказал в кулуарах форума «Цифровые финансы: новая экономическая реальность» директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков (на фото).

Журналисты поинтересовались, насколько планируется увеличить первоначальный взнос (ПВ), и чиновник финансового ведомства признал, что рассматривается именно вариант с 20%.

Фото: www.tenchat.ru

Признаки перегрева

«На рынке ипотеки наблюдается перегрев: он заключается в агрессивно растущих ипотечных выдачах и продолжающемся повышении цен на жилье», — отметила в беседе с «Ведомостями» старший директор группы финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Фото: www.bondguide.moex.com

Цены на жилье в среднем выглядят необъективно завышенными, особенно в городах-миллионниках.

Так считает управляющий директор по валидации рейтингового агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото).

Фото: www.icdn.lenta.ru

Льготная ипотека прервала многолетний тренд на повышение доступности на первичном и вторичном рынках жилья, полагает экономист Bloomberg Economics Александр Исаков (на фото).

В первом случае цена 1 кв. м выросла с полуторамесячной средней заработной платы до уровня почти в 2,2 зарплаты в конце 2022 года. На «вторичке» — с уровня 1,25 до показателя, немного превышающего 1,5 зарплаты, уточнил эксперт.

Долгосрочное действие льготных программ на рынке уже привело к существенному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья из-за опережающего роста цен на «первичку», заметил замдиректора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин (на фото).

Несмотря на то, что ипотека исторически — один из самых низкорискованных сегментов, стагнация доходов населения, а также ухудшение стандартов выдачи могут привести к дальнейшему увеличению рисков, ожидает специалист.

Фото: www.kommersant.ru

Теперь перегрева нет

Признаки перегрева на рынке жилья начали усиливаться в 2022 году на фоне распространения ипотеки по околонулевым ставкам от застройщиков, напомнила главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк (на фото).

Но после введения ограничительных мер со стороны ЦБ ценовая динамика на рынке во многих регионах стала более сдержанной, признала она.

Фото: www.events.vedomosti.ru

Сейчас рынок не испытывает дисбаланса спроса и предложения: за первые шесть месяцев эти показатели вернулись к значениям 2020 года, отметил коммерческий директор ГК Самолет Кирилл Храпов (на фото).

Фото: www.globalmsk.ru

Повышение ключевой ставки, как и ограничительные надбавки, которые начнут действовать с октября, создали лишь дополнительный спрос на ипотеку, полагает руководитель направления аналитики корпоративного бизнеса Банка ДОМ.РФ Виктор Тунев (на фото).

При этом влияние ипотеки на инфляцию является ограниченным, а в чем-то даже сдерживающим, добавил специалист.

Фото: www.capital-vikup.ru

Ипотека, подчеркнул Тунев, требует трат собственных средств на первоначальный взнос, а затем — на погашение.

Это сдерживает другие расходы, которые могли бы пойти на импорт или в иностранные активы, уточнил он.

Что будет с ипотекой

«Решение увеличить размер первоначального взноса имеет цель ограничить доступ к ипотечному кредитованию неплатежеспособных заемщиков», — пояснил РИА Недвижимость первый вице-президент GloraX Александр Андрианов (на фото).

Если это решение будет принято, считает он, то объемы выдачи льготной ипотеки могут снизиться.

Фото: www.2018.forum-finance.ru

Такой же точки зрения придерживается коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина (на фото).

По ее данным, количество заемщиков, чей первоначальный взнос более 15%, невелико, и при введении ПВ в 20% выдача ипотечных кредитов, безусловно, сократится.

Фото: www.zsrf.ru

Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов (на фото) полагает, что если повышение ПВ и приведет к снижению спроса, то лишь на несколько месяцев.

За это время, предположил он, заемщики привыкнут к новым условиям, плюс активизируется спрос на альтернативные льготные программы.

Если условия кредита в целом останутся привлекательными для заемщиков, увеличение первого взноса значительно не скажется на объемах выдачи ипотеки, прогнозирует и управляющий партнер Dombook, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото).

Фото: www.kvobzor.ru

Замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова (на фото) также не исключает, что при ужесточении условий льготной ипотеки более актуальными могут стать программы от застройщиков.

Другие публикации по теме:

Правительство увеличило лимиты выдачи льготной ипотеки на 1,9 трлн руб.

Околонулевая ипотека возвращается — или это что-то новое?

Эксперты: 22% россиян не могут выплатить ипотеку без первоначального взноса

Сбер снизил первоначальный взнос по ипотеке с 15% до 10%

Первоначальный взнос по ипотеке повысят до 20% с 1 июня

Сбер улучшил условия ипотеки без первоначального взноса

Эксперты: рассрочка на новостройки не заменит околонулевую ипотеку

Сбербанк снизил до 10% размер первоначального взноса по востребованному ипотечному продукту

ЦБ ограничил предоставление кредитов без первоначального взноса 

Российские банки поддерживают меры ЦБ по ужесточению требований к ипотеке с низким первоначальным взносом

Верховный Суд определением №12-УДП24-2-К6 от 02.05.2024 разъяснил условия освобождения от уголовного наказания за нарушение требований охраны труда, повлекшее смерть человека.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Предприниматель, ответственный за организацию и безопасное проведение работ при строительстве многоквартирного жилого дома, допустил сотрудника к работам на высоте без инструктажа, обучения и стажировки по охране труда. Помимо того, отсутствовали защитные ограждения и предохранительный пояс. В результате работник упал с четвертого этажа и погиб.

Предпринимателя обвинили в несоблюдении правил трудовой безопасности, повлекшем смерть человека.

Суд первой инстанции счел возможным освободить виновного от уголовного наказания. Обоснованием послужило то, что предприниматель, обвиняемый в совершении преступления средней тяжести, ранее не был судим, свою вину признал полностью, в содеянном раскаялся, в полном объеме возместил причиненный материальный ущерб и моральный вред. Также виновник прекратил свою деятельность по строительству в качестве ИП. В итоге суд заменил наказание на штраф.

Фото: www.edsro.center

Верховный Суд отменил вынесенные судебные акты и направил уголовное дело на пересмотр.

Согласно ст. 76.2 УК РФ, лицо, впервые совершившее преступление небольшой или средней тяжести, может быть освобождено от уголовной ответственности с назначением штрафа в случае, если оно возместило ущерб или иным образом загладило причиненный преступлением вред.

Суд высшей инстанции обратил внимание на то, что «общественная опасность данного уголовно наказуемого деяния заключается в пренебрежении работодателем правилами труда и как следствие основополагающим правом человека на жизнь, утрата которой необратима и невосполнима. <…> а потому вывод суда о полном возмещении причиненного ущерба не может быть признан обоснованным».

То обстоятельство, что виновный в настоящий момент прекратил свою деятельность по осуществлению строительных работ в качестве индивидуального предпринимателя, не исключает ее осуществления вновь при отсутствии об этом судебного решения, подчеркнул Верховный Суд.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новый стандарт установил правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений

Разработаны стандарты пожарной безопасности для малоэтажных деревянных домов

Новый стандарт регламентирует приемку и установку оконных и балконных блоков после их монтажа

Подвалы жилых зданий будут использовать для укрытия населения

Верховный Суд указал, сколько исков можно подать для полного возмещения вреда в результате залива помещения

Методика определения затрат на проектную документацию для антитеррористической защищенности объектов

Новый национальный стандарт для технического заказчика

Новый перечень документов для безопасности зданий и сооружений, применяемых на добровольной основе

Верховный Суд признал недействительными условия ипотечного кредита, в котором было обязательным страхование жизни

Как расширится доказательственная база Технического регламента

Новые требования пожарной безопасности