Специалисты в сфере недвижимости наблюдают формирование пузыря на подмосковном рынке: предложение есть, а спрос невелик. Мнением о том, чего ждать от цен и спроса, они поделились с «МК».
Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори
Риэлторы отмечают, что более качественные квартиры в хорошей локации если и дешевеют, то незначительно. А вот жилье в старом фонде с невостребованными планировками в непрестижных районах может резко обвалиться в цене.
«Если на рынке в 2024 году не произойдет глобальных позитивных переломов, а ипотечные условия будут такими же, что и сегодня, — считает риэлтор Анатолий Михайлов (на фото ниже), — то цены на ликвидную вторичную недвижимость снизятся в пределах 5%, а на старый фонд — на 15% — 20%».
Другие эксперты прогнозируют плавное удешевление «вторички» примерно на 10% не раньше осени. Они связывают это с ослаблением спроса из-за высоких ипотечных ставок и прогнозируемым ростом предложения.
Фото: www.prodam-kvarti.ru
Риэлтор Андрей Козлов (на фото ниже) полагает, что ждать снижения ключевой ставки ЦБ РФ в 2024 году не стоит, при этом ставки по ипотеке на вторичные квартиры останутся высокими. Поэтому, по его словам, выгоднее будет покупать квартиры в новостройках, причем желательно на льготных условиях.
«За последние полтора года мы получили такую закалку, что высокой ипотеке ее точно не пробить, — говорит специалист. — Мы уже видели и панику на фоне мобилизации, и ставки по 19% — все это быстро схлынуло. Жизнь продолжается, цены вчера поднимались, сегодня опускаются».
2024 год, по мнению экспертов, станет моментом истины для ипотеки, в первую очередь льготной.
Фото: vk.com
Анатолий Михайлов уверен, что льготную ипотеку могут заменить на другую, трансформировать, сделать более адресной. Он привел в пример семейные программы и военную ипотеку.
«Но если ее не продлят, — прогнозирует специалист, — то появятся новые предложения и инструменты, стимулирующие покупку жилья, от застройщиков и банков, как это уже было в сложные годы: в 2008, 2009—2010, 2014—2015, когда мы переживали кризисы».
Эксперты предупреждают, что если к середине 2024 года ключевая и рыночные ставки по кредитам не снизятся до приемлемых значений (условно говоря, ниже 10% годовых), то власти будут вынуждены принимать решение о продлении субсидирования.
Достичь обозначенной Президентом РФ цели — 120 млн кв. м нового жилья в год — можно, по их мнению, только при поддержке спроса.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть
Эксперты: снижение спроса на новостройки тормозит рост цен в России
Рынок ипотеки в феврале 2024 года: версия Frank RG
Эксперты: охлаждение спроса не привело к снижению цен
Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть
Эксперты пока не видят, как жилищно-накопительные вклады повысят доступность жилья
Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале
Эксперты: жилищные запросы граждан не соответствуют квартирографии строящегося жилья
Эксперты: средний срок продажи готовых квартир вырос в России в 1,5 раза
Эксперты: за год спрос на новостройки в Москве вырос на треть
Эксперты ожидают снижения продаж после рекордов 2023 года
Эксперты: в 2024 году на рынке новостроек сохранится баланс спроса и предложения
Эксперты: в 2024 году ипотечные ставки будут недоступны для заемщиков — и психологически, и финансово
