Во избежание возникновения долгостроя уже в рамках проектного финансирования региональное руководство должно иметь допуск к легальной информации по всем проблемам, возникающим между банками и застройщиками, считает мэр Москвы.  Он предложил открыть Москомстройинвесту доступ к данным банков о проектном финансировании столичных девелоперов,  в частности, для мониторинга задержек с перечислением средств. Предложение поддержали Президент России и глава ЦБ.

Фото: www.dengiest.ru

Такое пожелание мэр Москвы Сергей Собянин высказал во вторник на совещании Президента России с членами Правительства по вопросам перевода с 1 июля этого года жилищного строительства на новые принципы финансирования с использованием счетов эскроу.

Приведя в пример ситуацию, сложившуюся в столице, Собянин посетовал: застройщики уже подают заявки в банки на проектное финансирование, но сколько из этихзаявок удовлетворят и будет ли гарантирован девелоперу регулярный приток средств от банка в процессе возведения объекта — эти моменты остаются для властей субъекта неясными.

Причину такого положения градоначальник видит в так называемой банковской тайне — условиях договора между девелопером и банком, не подлежащих разглашению перед третьими лицами.

Фото: www.bg.ru

«Например, банк будет задерживать на день, на неделю, на месяц финансирование по каким-то причинам, связанным с проектным финансированием. Мы об этом знать не будем, — спроецировал ситуацию на ближайшее будущее мэр Москвы, добавив: — Мы узнаем информацию об этом, когда будут какие-то серьезные проблемы. Нам же нужна постоянно действующая легальная информация от банков по всем проблемам, которые возникают между банками и застройщиками», — заявил Сергей Собянин (на фото).

Для этого, по его мнению, нужно «либо изменить инструкцию Центробанка, либо внести в банковское законодательство какие-то поправки, которые бы «позволяли уполномоченным органам государственной власти в области долевого строительства такой информацией обладать и легально взаимодействовать с банками».

Фото: www.republic.ru

Проводивший совещание Владимир Путин предложил главе Банка России Эльвире Набиуллиной (на фото) прокомментировать данное предложение московского мэра.  

«Я думаю, что в принципе предоставление информации субъектам Федерации возможно с согласия заемщика, — сказала Набиуллина, но уточнила: — Если застройщик согласен, чтобы эта информация предоставлялась, тогда не будет нарушения законодательства о банковской тайне. Но мы должны дополнительно рассмотреть», — пояснила она.

Руководитель регулятора банковского рынка также подчеркнула, что окончательно решение о финансировании (дофинансировании) застройщика на основе анализа рисков должны принимать банки.

Выслушав эти соображения, Президент высказался в пользу того, чтобы в правовом порядке заручиться согласием застройщиков предоставлять надзорным органам информацию о ходе банковского финансирования и возникающих в ходе этого процесса проблемах.

Фото: Фото: www.tvc.ru

«Надо просто в открытую …сформулировать открытые правила, понятные и прозрачные», — заметил глава государства. «Мне кажется, в рамках общих требований к банковской тайне можно найти механизм», — согласилась в итоге Набиуллина и пообещала Президенту отработать внесенное мэром Москвы предложение.

Напомним, что на схему проектного финансирования с использованием эскроу-счетов в Москве после 1 июля должно перейти порядка 1,2 млн кв. м жилья (или 17,3% от всего возводимого в столице), в отношении которого уже выдано 190 разрешений на строительство и заключена 21 тыс. договоров участия в долевом строительстве.

Фото: www.muzkult.ru

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: Из 4 227 жилых проектов, которые переходят на счета эскроу, пока в банки поступили заявки только от 27% застройщиков

Право на достройку проекта по старым правилам будет предоставляться через подтверждение в Росреестре

70% возводимого в России жилья будет достроено без использования счетов эскроу

Анастасия Пятова: Если к 1 июля застройщик не получит заключения о соответствии дома критериям готовности, мы будем пристально за ним следить

Все столичные застройщики подали заявки на получение финансирования с использованием счетов эскроу

Владимир Путин: Переход на новые принципы финансирования жилищного строительства должен быть максимально гладким для отрасли

Владимир Путин: Регионам следует активнее использовать опыт Москвы по благоустройству городской среды

Минобороны меняет правила получения военной ипотеки: соответствующее постановление уже разработано Правительством России, сообщают «Известия». При использовании этой схемы гарантом того, что деньги не сгорят из-за действий недобросовестных застройщиков, становятся банки.

Фото: www.fizcredit.ru

Как сообщили изданию в Минобороны, Правительство РФ разработало проект постановления, позволяющего военнослужащим приобретать в ипотеку квартиры в домах на этапе строительства. Изменения вносятся для того, чтобы не ущемлять военнослужащих в их законных правах.

Напомним, что с 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в 214-ФЗ, в соответствии с которыми при покупке квартир в ипотеку в недостроенных домах становится обязательным использование россиянами счетов эскроу.

Поскольку действующим законодательством возможность размещения на эскроу-счетах средств, выделенных по программе военной ипотеки, не предусмотрена, именно эти нормы и прописываются в специальных новеллах для военнослужащих.

Фото: www.i.ytimg.com

«Без эскроу-счетов военнослужащие не смогут в полной мере воспользоваться ипотекой. Это нарушило бы их права, закрепленные в федеральных законах «О статусе военнослужащего» и «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», — пояснил «Известиям» учредитель Российской ассоциации юристов силовых ведомств «Гвардия» Олег Жердев (на фото). — Разработанное федеральным правительством постановление поможет решить эту юридическую проблему», — добавил он.

Как отмечается в пояснительной записке к проекту постановления, новые правила ипотеки защитят «денежные средства участников долевого строительства» от недобросовестных застройщиков. Ситуации, когда деньги с военнослужащих собраны, а дом так и не построен, теперь исключены: деньги ипотечников до окончания строительства будут храниться на банковских счетах эскроу. А застройщик сможет распорядиться этими деньгами только после ввода объекта в эксплуатацию.

Фото: www.itd3.mycdn.me

По мнению Олега Жердева, новации в лучшую сторону отразятся и на качестве возводимого жилья, поскольку банкиры, нанимая экспертов, получат возможность контролировать сроки и этапы возведения зданий.

Военная ипотека пользуется у военнослужащих большим спросом, и ее правила достаточно просты, напоминает издание. Всем участникам программы открывается накопительный счет, куда ежемесячно равными долями перечисляются средства из федерального бюджета. Эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются.

В 2019 году их размер составляет около 280 тыс. руб. Выплаты по программе производятся до окончания службы офицера или солдата-контрактника. За 25 лет таким образом можно накопить чуть более 7 млн руб.

Фото: www.topwar.ru

Если военнослужащий нуждается в жилье, то через три года или более он может заключить с одним из банков ипотечный договор. Накопленная к этому времени сумма используется как первоначальный взнос. В дальнейшем деньги, которые поступают из бюджета, перечисляются на счет банка для оплаты кредита и процентов.

По данным ФГКУ «Росвоенипотека» с начала действия в 2005 году накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ее участниками стали почти полмиллиона человек, из них 223 тыс. приобрели жилье с помощью ипотеки. Остальные предпочли накопить сумму, которую потом потратили на жилье.

Всего же участниками программы заключено более 200 тыс. сделок по приобретению жилых помещений на 697,5 млрд руб.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Заемщикам, ушедшим на ипотечные каникулы, не будут портить кредитную историю

Сбербанк снизил ставки по военной ипотеке: комментарий специалиста

Рынок новостроек поддержит синергия программ военной ипотеки и маткапитала