Во избежание возникновения долгостроя уже в рамках проектного финансирования региональное руководство должно иметь допуск к легальной информации по всем проблемам, возникающим между банками и застройщиками, считает мэр Москвы.  Он предложил открыть Москомстройинвесту доступ к данным банков о проектном финансировании столичных девелоперов,  в частности, для мониторинга задержек с перечислением средств. Предложение поддержали Президент России и глава ЦБ.

Фото: www.dengiest.ru

Такое пожелание мэр Москвы Сергей Собянин высказал во вторник на совещании Президента России с членами Правительства по вопросам перевода с 1 июля этого года жилищного строительства на новые принципы финансирования с использованием счетов эскроу.

Приведя в пример ситуацию, сложившуюся в столице, Собянин посетовал: застройщики уже подают заявки в банки на проектное финансирование, но сколько из этихзаявок удовлетворят и будет ли гарантирован девелоперу регулярный приток средств от банка в процессе возведения объекта — эти моменты остаются для властей субъекта неясными.

Причину такого положения градоначальник видит в так называемой банковской тайне — условиях договора между девелопером и банком, не подлежащих разглашению перед третьими лицами.

Фото: www.bg.ru

«Например, банк будет задерживать на день, на неделю, на месяц финансирование по каким-то причинам, связанным с проектным финансированием. Мы об этом знать не будем, — спроецировал ситуацию на ближайшее будущее мэр Москвы, добавив: — Мы узнаем информацию об этом, когда будут какие-то серьезные проблемы. Нам же нужна постоянно действующая легальная информация от банков по всем проблемам, которые возникают между банками и застройщиками», — заявил Сергей Собянин (на фото).

Для этого, по его мнению, нужно «либо изменить инструкцию Центробанка, либо внести в банковское законодательство какие-то поправки, которые бы «позволяли уполномоченным органам государственной власти в области долевого строительства такой информацией обладать и легально взаимодействовать с банками».

Фото: www.republic.ru

Проводивший совещание Владимир Путин предложил главе Банка России Эльвире Набиуллиной (на фото) прокомментировать данное предложение московского мэра.  

«Я думаю, что в принципе предоставление информации субъектам Федерации возможно с согласия заемщика, — сказала Набиуллина, но уточнила: — Если застройщик согласен, чтобы эта информация предоставлялась, тогда не будет нарушения законодательства о банковской тайне. Но мы должны дополнительно рассмотреть», — пояснила она.

Руководитель регулятора банковского рынка также подчеркнула, что окончательно решение о финансировании (дофинансировании) застройщика на основе анализа рисков должны принимать банки.

Выслушав эти соображения, Президент высказался в пользу того, чтобы в правовом порядке заручиться согласием застройщиков предоставлять надзорным органам информацию о ходе банковского финансирования и возникающих в ходе этого процесса проблемах.

Фото: Фото: www.tvc.ru

«Надо просто в открытую …сформулировать открытые правила, понятные и прозрачные», — заметил глава государства. «Мне кажется, в рамках общих требований к банковской тайне можно найти механизм», — согласилась в итоге Набиуллина и пообещала Президенту отработать внесенное мэром Москвы предложение.

Напомним, что на схему проектного финансирования с использованием эскроу-счетов в Москве после 1 июля должно перейти порядка 1,2 млн кв. м жилья (или 17,3% от всего возводимого в столице), в отношении которого уже выдано 190 разрешений на строительство и заключена 21 тыс. договоров участия в долевом строительстве.

Фото: www.muzkult.ru

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: Из 4 227 жилых проектов, которые переходят на счета эскроу, пока в банки поступили заявки только от 27% застройщиков

Право на достройку проекта по старым правилам будет предоставляться через подтверждение в Росреестре

70% возводимого в России жилья будет достроено без использования счетов эскроу

Анастасия Пятова: Если к 1 июля застройщик не получит заключения о соответствии дома критериям готовности, мы будем пристально за ним следить

Все столичные застройщики подали заявки на получение финансирования с использованием счетов эскроу

Владимир Путин: Переход на новые принципы финансирования жилищного строительства должен быть максимально гладким для отрасли

Владимир Путин: Регионам следует активнее использовать опыт Москвы по благоустройству городской среды

В Госдуму поступил проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 28.1 Федерального закона "О теплоснабжении" и статью 41.1 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении"».

Фото: www.gidroguru.com

Предлагаемые законопроектом поправки позволят заключать договоры аренды в тех случаях, когда передача имущества в концессию экономически неоправданна.

В настоящее время, согласно законодательству, передача прав владения или пользования системами водоснабжения, водоотведения или объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по договорам аренды или по концессионным соглашениям.

При этом, если эти объекты введены в эксплуатацию более чем за 5 лет до даты конкурса либо дата ввода в эксплуатацию хотя бы одного из данных объектов не может быть определена, то передача прав возможна только по концессионным соглашениям, которые законодательно имеют целевой характер, а именно — строительство или реконструкция объектов соглашения.

Обосновывая внесенные правки, авторы законопроекта указывают, что:

• далеко не все объекты теплоснабжения и водоотведения со сроком использования более 5 лет нуждаются в реконструкции;

• заключение концессионного соглашения является целесообразным и экономически привлекательным для коммерческих организаций при наличии гарантий возврата инвестированного капитала. Возврат инвестированного капитала и получение выручки возможны только в крупных населенных пунктах при наличии большого объема полезного отпуска коммунального ресурса;

• ветхость сетей, износ которых в некоторых муниципальных образованиях составляет 70%, требует существенных вложений в их замену при низкой окупаемости;

• при заключении концессионного соглашения у органов местного самоуправления теряется источник доходной части бюджета — арендная плата за пользование муниципальным имуществом.

Поэтому предлагаемые правки исключают ограничения по заключению договоров аренды и предусматривают возможность заключения таких договоров при любых сроках ввода объектов в эксплуатацию.

Таким образом, будет обеспечено право органов местного самоуправления передавать указанное имущество по договорам аренды в тех случаях, когда передача его в концессию экономически неоправданна, резюмируют авторы документа.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме

Изменены правила коммунальной услуги по электроснабжению, установке и замене счетчиков

Сокращен перечень документов для получения технических условий

Новые изменения в законодательстве, регулирующем отношения при подготовке и реализации проектов КРТ

Инвесторы, строящие кампусы по концессионным соглашениям, получат без торгов земельные участки для строительства жилья

На обновление инженерных сетей и ремонт котельных выделено 12 млрд руб.

Как изменятся правила предоставления займов Фондом содействия реформированию ЖКХ

Одностадийное проектирование технически несложных объектов газоснабжения регламентируют в отдельном документе

Офшорным компаниям запретят заключать концессионные соглашения в сфере ЖКХ

Госдума приняла закон, разрешающий изменять существенные условия концессионного соглашения

Вступили в силу новые изменения к сводам правил в сфере строительства

Эксперимент по упрощенному подключению к сетям продлен до конца 2026 года 

Как скорректирован исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов и согласований

Правительство РФ сократило 89 избыточных административных процедур в строительстве