На портале проектов правовых актов размещен проект федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” в части совершенствования положений о видах разрешенного использования земельных участков».

Фото: www.1000dosok.ru

Согласно предлагаемым изменениям, Земельный кодекс будет дополнен указанием об установлении вида или нескольких видов разрешенного использования (далее — ВРИ) земельного участка со дня внесения сведений об этом в ЕГРН. При этом внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных ВРИ не потребуется.

В случае отсутствия сведений в ЕГРН о земельном участке или его ВРИ, видом разрешенного использования считается указанный в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе.

Законопроект разработан во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 16.10.2020 №42-П по делу о проверке конституционности части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации
об административных правонарушениях в связи с жалобой гражданки
М. Г. Анциновой.

В постановлении Суда указано на неопределенность существующего правового регулирования. Действующие редакции Земельного кодекса и ГрК РФ не возлагают на лицо, использующее свой земельный участок в соответствии с вспомогательным, а не основным, ВРИ, каких-либо обязанностей по уведомлении о своем решении тех или иных органов публичной власти.

Фото: www.mds.yandex.net

При этом обязанность вносить сведения о выбранных ВРИ в ЕГРН может быть установлена из положений 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Разработанный Правительством законопроект направлен на устранение такой правовой неопределенности.

Публичное обсуждение законопроекта продлится до 26 ноября 2020 года.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Как изменится мотивировка возмещения убытков собственнику земли

Конституционный Суд: Убытки собственника земли в связи с ограничением прав являются основанием для их возмещения

С 8 апреля изменился классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Собственникам земельных участков отменят плату за снятие запрета на строительство: комментарий инвестора

Разъяснения, касающиеся уплаты цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ), Минстрой России обнародовал в письме №37298-НС/07 от 04.07.2024.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Закон 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает безналичный порядок уплаты цены ДДУ после государственной регистрации такого соглашения.

Однако в документе нет требований к условиям и порядку уплаты цены ДДУ, заключаемого после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.

В связи с этим Минстрой поясняет, что условия соответствующего договора в части, не урегулированной 214-ФЗ, определяются сторонами соглашения с учетом положений Гражданского кодекса (ГК РФ).

Также ведомство напоминает, что ч. 6 ст. 13 закона 214-ФЗ устанавливает условия привлечения девелопером средств участников долевого строительства для возведения объекта на земельном участке, который передан в залог банку для обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на создание такого объекта недвижимости.

Правила этой статьи не применяются при заключении ДДУ с использованием счетов эскроу, говорится в письме.  

При этом 214-ФЗ не предусматривает возникновения залога в силу закона в пользу застройщика применительно к отношениям, основанным на ДДУ, отмечает Минстрой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

ФНС напомнила, как исчисляется срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

Росреестр упростит требования к электронной форме ДДУ

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2024 года

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксировано рекордное число ДДУ с использованием счетов эскроу