На эти цели Банк ДОМ.РФ предоставил СЗ «Выбор-Столица» (входит в воронежскую СК ВЫБОР — 4-е место в ТОП застройщиков Воронежской области) проектное финансирование в размере 7,9 млрд руб.

Как рассказали порталу ЕРЗ.РФ в пресс-службе Банка ДОМ.РФ, на полученные средства девелопер построит в Троицке три многоквартирных дома общей площадью 93 тыс. кв. м, рассчитанных на 1104 квартиры.

Сдать дома в эксплуатацию планируют в I квартале 2025 года. ЖК расположен в районе с развитой инфраструктурой: рядом находятся школа, детский сад, магазины, больница, до станции метро «Ольховая» можно добраться за 15 минут.

«Мы рады содействовать запуску строительства нового современного жилого комплекса в Москве и в Троицке в частности, — отметил директор корпоративного бизнеса Южного федерального округа Банка ДОМ.РФ Евгений Кузьменко (на фото). — После вхождения наукограда в состав Новой Москвы началось более активное его развитие. Недвижимость здесь пользуется спросом из-за близости к столице и благоприятной экологической обстановки. Это первый проект, который мы финансируем в Троицке», — уточнил представитель кредитной организации.

Фото: www.twitter.com

По данным портала наш.дом.рф на 23 декабря в Москве возводится около 16,6 млн кв. м жилья, из них более 87% — с использованием счетов эскроу.

«На рынке жилищного строительства группа компаний ВЫБОР уже 25 лет, за это время мы реализовали 21 проект из 102 домов на 2,2 млн кв. м жилья, — рассказал генеральный директор СЗ «Выбор-Столица» Сергей Золотарев (на фото). — Сейчас строятся 11 домов в 6 проектах. Все проекты, в том числе и в Троицке, сдаются с чистовой отделкой».

Это первый проект воронежской группы в московском регионе, уточнил Золотарев. «Уверен, что сможем увеличить объемы запуска новых проектов и нарастить наш портфель в том числе благодаря партнерству с Банком ДОМ.РФ, который имеет большой опыт сотрудничества с девелоперами и знает, как наиболее эффективно использовать механизм проектного финансирования», — подчеркнул представитель застройщика.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Строительная компания ВЫБОР

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 111 501 кв. м

Объектов строительства — 8 (в 6 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 167-е

Место в ТОП по Воронежской области — 4-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2021 г. — 172 590 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2021 году — 24-е

Текущий объем ввода жилья в 2022 г. — 177 653 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2021 г. — 4,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

В Омске с помощью проектного финансирования Банка ДОМ.РФ построят ЖК «Ломоносов

На средства Банк ДОМ.РФ в Подмосковье построят жилье и детский сад

Банк ДОМ.РФ финансирует строительство ЖК в Томске

Банк ДОМ.РФ укрепляет партнерские отношения с одним из крупнейших застройщиков Татарстана — группой Суварстроит

Мультиформатный ЖК на 6 700 человек возведут в Тюменской области на средства Банка ДОМ.РФ

ЖК Смородина в Нижнем Новгороде построят на средства проектного финансирования от Банка ДОМ.РФ

На средства Банка ДОМ.РФ под Пермью построят жилой супер-квартал

Банк ДОМ.РФ продолжает финансировать строительство жилья в новосибирском наукограде Кольцово

Банк ДОМ.РФ пришел с проектным финансированием в Дагестан

Банк ДОМ.РФ предоставил почти 7 млрд руб. застройщику из Краснодара

На средства Банка ДОМ.РФ входящий в ГК Унистрой застройщик Корнер реализует масштабные малоэтажные проекты

На средства Банка ДОМ.РФ в Ростове-на-Дону возведут четыре жилые высотки

Блокированные дома, как официально называются таунхаусы, были особенно популярны в 90-х годах прошлого века. Почему с десятых годов века нынешнего их строительство резко упало, а о комплексной застройке территории речи не идет? В этом разбирались аналитики портала МИР КВАРТИР.

Фото: www.ekodomostroy.ru

Правовой статус таких строений долгое время оставался неопределенным.

30 декабря 2021 года Президент РФ Владимир Путин подписал закон 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который утвердил поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ.

Таким образом, было уточнено понятие «дом блокированной застройки» (таунхаус), а также показано их отличие от индивидуальных и многоквартирных домов.

Фото: www.p-kc.ru

Почему застройщикам невыгодно

Таунхаусы выгодно строить, если есть возможность провести центральные коммуникации: отопление (или газ), водоснабжение и канализацию. В ином случае экономии у застройщика не будет.

Несмотря на наличие смежных между домами стен, сэкономить материалы на их возведении не получится, поскольку они в любом случае должны быть двойными для шумоизоляции (слышимость панельной многоэтажки покупателя не устроит).

Фото: www.s15.stc.all.kpcdn.net

Кроме того, застройщик должен заниматься благоустройством прилегающей территории.

Строители могут снизить издержки за счет типовых работ, потому что обычно все таунхаусы возводятся по одному или схожим проектам.

Но строительство таунхаусов не может проходить поэтапно, как при возведении коттеджей. Приходится вкладываться в постройку целого ряда блокированных домов.

Фото: www.romanovo-city.ru

Девелоперы получают наибольшую выгоду при строительстве таунхаусов на территории с выгодной локацией: в ближайшем пригороде, на первой линии озера или городского бора, который запрещено вырубать.

Небольшой размер участков позволит «нарезать» их как можно больше и добиться максимальной прибыли.

Фото: www.www.metrprice.ru

Какие риски у покупателя таунхауса

Покупатели таунхаусов — это, как правило, люди, желающие проживать достаточно обособленно и при этом не заниматься содержанием дома и территории, как при покупке коттеджа на обычном участке.

Чаще всего эксплуатацией таунхаусов и благоустройством общей территории занимается управляющая компания.

Фото: www.static.wixstatic.com

Обустройство внутреннего дворика и убранство дома, остается за собственником.

Это личное имущество, как и прихожая, лестница, подвал и чердак, которые, к слову, в многоквартирном доме являются общим имуществом.

Фото: www.moskva.doski.ru

Благодаря своему статусу таунхаусы не облагаются платежами за капитальный ремонт, значительно меньше и сборов по содержанию мест общего пользования.

С другой стороны, затраты на уборку общей территории здесь могут быть выше, чем в городе, из-за небольшого количества домов.

Фото: www.reuters.com

Кроме того, собственники несут ответственность за противопожарную безопасность. Так, наличие общей конструкции крыши создает опасность возгорания целого ряда таунхаусов при пожаре лишь в одном из них.

Еще одна особенность: если возникло желание провести реконструкцию в своем доме, для этого необходимо получить на это согласие собственников всего ряда таунхаусов.

Фото: www.ipotekaved.ru

В числе очевидных плюсов домов блокированной застройки, как отмечал портал ЕРЗ.РФ, можно назвать расширение с августа прошлого года льготного ипотечного кредитования, дающее возможность купить готовый таунхаус, что сочетает в себе удобство квартир и преимущества проживания за чертой города.

Другие публикации по теме:

Средства материнского капитала разрешат тратить на реконструкцию таунхаусов

В фокусе внимания клиентов Банка ДОМ.РФ — ИЖС с акцентом на таунхаусы и строительство домов своими силами, в приоритете — льготная ипотека

ВТБ смягчил условия ипотеки на готовые дома с земельным участком и таунхаусы

Банк ДОМ.РФ распространил льготную ипотеку на готовые таунхаусы

Владимир Путин подписал закон о правовом статусе таунхаусов

ВТБ улучшил условия ипотеки на приобретение частных домов и таунхаусов

Крупнейший застройщик таунхаусов уходит в индивидуальное жилищное строительство

Управление малоэтажными домами и таунхаусами: что подсказывает опыт Чехии 

Таунхаус считать зданием или помещением? Авторы законопроекта провели опрос застройщиков

Новое в управлении малоэтажными жилыми комплексами и таунхаусами: комментарий эксперта