Портал ЕРЗ.РФ совместно с IT-платформой Profitbase и Лабораторией цифровизации жилья 24 сентября обсудили с застройщиками проект методологии присвоения новостройкам категорий умного дома.

Фото: www.specserver.com

В обсуждении в формате zoom-конференции приняли участие представители компаний-застройщиков КОМОССТРОЙ®, ГК Меридиан, СГ РИСАН, БСК, ГК Новый Город, УГМК-Застройщик, ГК Стрижи из семи регионов России. Большинство этих застройщиков принимали участие в Летней премии ТОП ЖК-2021 в номинации «Умный дом».

Совещание провел руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото).

Фото: РБК Недвижимость

В ходе дискуссии участники совещания согласовали цели, принципы и этапы проекта, а также основные подходы к присвоению категорий «Умного дома».

Цели проекта

1. Выявление и распространение лучших практик умного дома

2. Поддержка лидеров по строительству умных домов, создание положительных информационных поводов для них

3. Выявление новых функций умного дома

4. Создание реестра производителей функционала умного дома

5. Мониторинг динамики внедрения функций умного дома

Фото: www.furnishhome.ru

Принципы проекта

1. Присвоение новостройкам категорий умного дома по единой для РФ открытой методологии. Единая система обозначений присвоенной категории (звезды, цифры или буквы, решение пока не принято)

2. Охват 100% всех публичных новостроек (имеющих проектные декларации, информационно насыщенные сайты)

3. Первоначальный сбор данных производится порталом ЕРЗ.РФ по открытым источникам. Оценка всего ЖК осуществляется «по самому умному дому» в составе ЖК

4. Отсутствие информации хотя бы об одной функции умного дома = «нет данных»

5. Отсутствие информации о функции умного дома = отсутствие функции

6. Актуализация данных по сверкам с застройщиками (через анкетирование)

7. Данные анкет застройщиков должны быть подтверждены публичными обещаниями дольщикам (проектная декларация или сайт)

8. Ежемесячная публикация списка новостроек с актуальными категориями умного дома (с учетом сверок и вывода застройщиками на рынок новых ЖК)

Фото: www.hitmoll.com

Этапы проекта

1. Утверждение методологии присвоения новостройкам категорий умного дома

2. Первичный сбор данных по открытым источникам

3. Старт рейтинга новостроек «Умный дом» по итогам первичного сбора данных — первая публикация на портале ЕРЗ.РФ

4. Корректировка рейтинга новостроек «Умный дом» по итогам сверок с застройщиками

5. Актуализация методологии присвоения новостройкам категорий умного дома по замечаниям и предложениям застройщиков

6. Учет реалий эксплуатации (через год после ввода дома). Публикация коэффициента выполнения обещаний

Фото предоставлено компанией Брусника

Основные подходы к присвоению категорий умного дома

1. Категория присваивается по минимальному набору функций (не по набору баллов). Если отсутствует хотя бы одна функция из обязательного набора, то категория не присваивается (сохраняется более низкая категория)

2. Если имеется минимальный набор функций для определенной категории, а в дополнение к нему присутствуют отдельные функции для более высокой категории, то последняя (более высокая категория) не может быть присвоена. Но к обозначению существующей категории добавляются значки «+», количество которых зависит от количества функций из более высоких категорий

3. Для присвоения категории умного дома оцениваются только функции по направлениям: комфорт, безопасность, коммуникация, жизнеобеспечение

4. Наличие единых справочников и протоколов передачи данных для всех функций умного дома, интеграции информационных систем как внутри УК, так и с внешними информационными системами, не является основанием для повышения категории умного дома. Но является основанием для добавления к обозначению категории значка «+» (или иного значка, например, «!»)

Фото: www.saucyintruder.org

Соотношение ранжирования новостроек по потребительским качествам и категорий умного дома

В методологии оценки потребительских качеств новостройки параметр «Наличие элементов умного дома» является лишь одним из 133 потребительских качеств новостроек. Вес указанного параметра в действующей методологии составляет всего 0,5 балла из 100. Сейчас по этому параметру балл или начисляется, или нет. В будущем вес начисляемого балла по этому параметру будет зависеть от категории умного дома. Планируется 0,5 балла начислять за самую низкую категорию умного дома, а за более высокие категории будет начисляться до 1,5 балла.

Фото: www.almode.ru

Соотношение функций умного дома и присваиваемых категорий

Данная тема станет предметом последующих zoom-совещаний с застройщиками и IT-специалистами, которые назначены на 1-е и 8-е октября. Для участия в обсуждении этой темы заинтересованным IT-специалистам и застройщикам можно записаться по e-mail: korol@erzrf.ru.

Другие публикации по теме:

Каким должен быть умный дом: опыт и мнения экспертов, кейсы застройщиков — в эфире СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ

Умный дом: каким он должен быть и сколько за него готовы платить покупатели квартир в новостройках

Утверждены первые восемь национальных стандартов в области развития «умных городов»

Перенос даты начала обязательного оснащения новостроек «умными» приборами учета электроэнергии: мнение застройщиков

Публичная защита присвоения класса «А» умного МКД строящемуся в Хабаровске жилому комплексу Ориент от СЗ СК+ состоялась 20 июня в онлайн-формате. В слушаниях приняли участие представители ЕРЗ.РФ, застройщики и эксперты.

ЖК Ориент. Фото: cian.ru

По итогам защиты принято решение о присвоении класса «А» жилому комплексу Ориент, который планируют ввести в эксплуатацию уже во втором квартале 2026 года. Эксперты отметили, что заявленные в проекте домовые системы полностью соответствуют требованиям методологии присвоения новостройкам классов умного дома.

Проект умного дома представили генеральный директор СЗ СК+ Алексей Калинин, инженер ОКС СЗ СК+ Михаил Ерпилов и CEO ИТ компании Философт Иван Власов.

Модератором мероприятия выступил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

Оппонентами стали руководитель Аcсоциации цифрового развития Краснодарского края Сергей Грабский, технический директор и сооснователь Develika Tech Иван Емельянов, руководитель продуктового направления «Умный дом для девелоперов» СберДевайс Артем Ефимов, директор по развитию цифровых технологий Setl Tech (Setl Group) Михаил Малыхин, IT-директор Талан Константин Булинский, генеральный директор компании «Юникорн» (Ujin) Светлана Перминова, генеральный директор ООО «Смартсистема» Эмзар Гимаев.

Фото: t.me/minstr27

Презентуя проект, Алексей Калинин (на фото) сообщил, что стадия готовности жилого комплекса бизнес-класса на сегодня составляет 35%. Он обратил внимание на то, что ЖК Ориент — это объект, лидирующий с точки зрения технологий не только в Хабаровском крае, но и на всем Дальнем Востоке.

«Наша миссия — сокращение дистанции между Западной частью России и Дальним Востоком, — отметил Калинин, добавив: — Строительство здесь немножко отстает от западных регионов страны, поэтому мы ставим перед собой задачу не просто строить квадратные метры, а давать жителям нечто большее. Мы трансформируем пространство вокруг себя, внедряем передовые технологии и работаем с теми, кто формирует тренды».

Фото: erzrf.ru

Подробнее о решениях умного дома рассказал Михаил Ерпилов (на фото). Он отметил, что для реализации проекта выбрана система «Мажордом» от IT-компании Философт.

По его словам, несмотря на то, что жилье будет сдаваться покупателям без отделки, в каждом лоте реализуют полный состав умной квартиры.

«Во всех квартирах будет реле и контроллер, управление отоплением, кондиционерами, вентиляцией, — сообщил Ерпилов и добавил: — При протечке уведомления с указанием места аварии будут направляться в мобильное приложение жильцу и в управляющую компанию». 

С помощью мобильного приложения жители смогут управлять открытием и закрытием дверных замков, а также вызвать лифт, находясь в квартире.

ЖК Ориент. Фото: стройкорплюс.рф

Ерпилов отметил, что разработчики проекта предусмотрели специальную функцию для владельцев электрокаров.

«Проект дает возможность установки зарядных станций на любом парковочном месте путем предоставления скрытых мест, позволяет установить индивидуальные приборы учета и релейную защиту в непосредственной близости от парковочного места», — проинформировал инженер.

Помимо этого, ЖК оснастят системами автоматизированного учета ресурсов, интеллектуальной системой безопасности (включая видеоаналитику, Face ID), предусмотрена также автоматизация сценариев работы освещения и подсветки в зависимости от уровня освещенности (включая освещенность фасада и двора).  

Фото: erzrf.ru

По итогам защиты руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) отметил, что решение о присвоении высшего класса «А» ЖК Ориент принято абсолютным большинством голосов. Таким образом, ЖК стал третьим в России обладателем этого титула.

По словам эксперта, классы умных МКД в России присвоены всего трем сотням жилых комплексов.  «Это не очень высокий процент, — пояснил Холопик, добавив: — При этом количество умных ЖК неуклонно растет. Каждую неделю одному-двум жилым комплексам присваивается тот или иной класс умного МКД. Но высший класс А имеют всего три ЖК».

Как ранее информировал ЕРЗ.РФ, первым из российских жилых комплексов класс «А» в июле 2022 года получил многоквартирный дом ЖК Булычев (г. Киров) от Железно. В мае нынешнего года высший класс умного МКД был присвоен петербургскому ЖК Евгеньевский от Formula City.

Посмотреть видеозапись защиты присвоения класса «А» умного МКД ЖК Ориент можно по ссылке.

Напомним, что присвоение классов умного многоквартирного дома новостройкам проводится в соответствии с методологией, утвержденной в мае 2023 года. На сегодня в реестр умных домов включено 263 проекта МКД из разных регионов России.

Для присвоения класса умного дома новостройке и включения ее в реестр можно бесплатно подать заявку по email avs@erzrf.ru.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ приглашает на защиту проекта умного дома: на высший класс А претендует ЖК Ориент от застройщика СЗ СК+

В России появился второй умный многоквартирный дом высшего класса

ЕРЗ.РФ приглашает на защиту проекта умного дома: на высший класс А претендует ЖК Евгеньевский от застройщика Formula City

Портал ЕРЗ.РФ изучил поведение потенциальных покупателей новостроек в новых условиях: без ипотеки

Ведущие IT-эксперты строительной отрасли России обсудили будущее цифровизации девелопмента

Экологичность, сокращение площади и применение умных технологий — тренды многоквартирного строительства

За безопасностью умных домов станет следить искусственный интеллект

Опубликована третья редакция методологии присвоения классов умным многоквартирным домам

Сервис «виртуальный консьерж» и другие тренды развития умных МКД эксперты представили на РСН–2024

Разработан национальный стандарт для систем умного дома

В России появился первый умный многоквартирный дом класса «A»