По расчетам страховые компании должны передать в Фонд дольщиков около 15 млрд руб. страховых премий, полученных по страхованию гражданской ответственности застройщиков (ГОЗ) — в соответствии с законом, принятым Госдумой в третьем чтении 19 июня. Более половины из этой суммы приходится на СК «Респект».  

Фото: www.nemotor.ru

Об этом сообщила на пресс-конференции в понедельник вице-президент Всероссийского союза страховщиков (ВСС) Светлана Гусар (на фото).

«Достоверно эту цифру мы узнаем чуть позже, когда будет завершена страховыми организациями работа по проведению сверки. В течение 35—40 дней мы будем этими сведениями обладать», — цитирует Гусар ТАСС. 

Фото: www.rg.ru

Напомним, что закон, устанавливающий единообразный механизм порядка защиты прав дольщиков, предусматривает гарантии дольщикам, у которых на момент вступления закона в силу, застройщик обанкротился, а страховщик отказал в выплате.

Закон обязывает страховые компании в течение 40 дней со дня вступления данного закона в силу передать премии по действующим договорам ГОЗ в Фонд.  Эти средства будут направлены на достройку проблемных объектов.

Не подлежат передаче страховые портфели, если:

• наступил страховой случай и предъявлено требование о выплате;

• вступило в силу решение суда об исполнении обязательств по договору страхования;

• фигурирующие в договорах страхования многоквартирные дома (МКД) введены в эксплуатацию.

Частично передаются страховые портфели, если договор страхования был досрочно прекращен:

1) при установлении мошеннических действий застройщика;

2) при отзыве лицензии у страховой компании.

Фото: www.innoginsk.ru

Светлана Гусар подчеркнула, что под действие данного закона подпадают действующие на рынке страхования компании и компании, лишенные Центробанком лицензии на ведение страховой деятельности не раньше 1 мая 2019 года. Этому условию отвечает только СК «Респект», которая была лишена лицензии регулятором в середине мае этого года.

Менее чем за полгода до этого, в декабре 2018 года, СК «Респект» была исключена регулятором из списка страховщиков по ГОЗ, хотя до этого занимала более 80% данного рынка.

Фото: www.ivday.ru

Поэтому более половины вышеуказанных страховых выплат (из расчетных 15 млрд руб.) приходятся на страховую компанию «Респект».   Но президент ВСС выразила сомнение, будет ли способна компания передать какие-либо средства Фонду.  

«У нас особых иллюзий относительно того, что удастся с «Респекта» взыскать денежные средства. Время покажет», — резюмировала Гусар.

Напомним, что за последние пять лет страховые компании в рамках страхования ГОЗ собрали с застройщиков 57 млрд руб., при этом выплаты дольщикам по случаям банкротства составили чуть больше 2 млрд руб.

В то же время Фонд защиты дольщиков саккумулировал в себе по состоянию на апрель порядка 19 млрд руб — за счет перечисления взносов от 3,2 тыс. застройщиков.

Помимо регулярных взносов от девелоперов планируется докапитализировать его за счет федерального бюджета в период 2019—2012 гг. на 16 млрд руб. 

Фото: www.wikimedia.org

Другие публикации по теме:

Фонду дольщиков будут переданы накопленные страховые портфели по ГОЗ

Госдума поддержала передачу накопленных страховых портфелей Фонду дольщиков

Минфин доработает законопроект о передаче ГОЗ Фонду защиты дольщиков. Но на все долгострои денег все равно не хватит

СК Респект исключена из списка страховщиков ответственности застройщиков

Александр Артамонов (СК «Респект»): Более 90% историй с обманутыми дольщиками возникает по вине региональных властей

Компания «Яков и Партнёры» провела исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию» и своими выводами любезно поделилась с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: «Яков и Партнёры»

Специалисты подготовили три сценария возможного развития событий на первичном рынке РФ.

Объем рынка новостроек, трлн руб.

Источник: «Яков и Партнёры»

По их мнению, диапазон падения объемов продаж может составить 19% — 35%.

Источники: SberCIB, Банк России, «Яков и Партнёры»

Рост себестоимости строительства при уменьшении реальных цен на жилье в некоторых строительных компаниях приведет к убыткам.

Фото: «Яков и Партнёры»

«Маржинальность девелопмента может упасть до 10%, а то и уйти в минус, против 15% — 60% в 2023 году. В результате уже в 2025-м треть застройщиков понесут убытки», — уточнила в беседе с «Российской газетой» директор практики «Недвижимость и развитие территорий» компании «Яков и Партнёры» Анна Данченок (на фото).

Источники: Росстат, Минфин РФ, «Яков и Партнёры»

Аналитики напомнили, что в последние три года государственная поддержка существенно ускорила рост рынка. Объем ввода новостроек увеличился на 28 млн кв. м, а в расчете на одного жителя страны — на 8%.

При этом застройщики столкнулись с рядом вызовов:

• за счет роста зарплат, стоимости стройматериалов, ключевой ставки и, соответственно, финансирования их затраты увеличились;

• после сокращения программ льготного кредитования и разгона ипотечных ставок снизился спрос.

Источник: «Яков и Партнёры»

Эксперты рассмотрели схожие кризисы в Японии, США, Китае и пришли к заключению, что лучшим сценарием в нынешней ситуации станет реализация набора решений по стратегической диверсификации, операционному развитию и совершенствованию продукта.

Ведущие девелоперы исследованных стран фокусировались на четырех — восьми инструментах, и это позволило им наращивать бизнес даже в кризисный период.

Лидеры российского рынка уже используют многие инструменты, но значительный задел для роста эффективности компаний остается.

Фото предоставлено компанией Брусника

Итак. Стратегическая диверсификация:

• широкое региональное присутствие, запуск проектов на зарубежных рынках;

• выход в новые ценовые сегменты и типы недвижимости;

• открытие собственных бизнес-юнитов на разных этапах девелоперского цикла;

• приобретение конкурентов.

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

Операционное развитие:

• ГЧП по инфраструктурным и общественным объектам, КРТ, программа реновации;

• оптимизация штата, использование и развитие автоматизированных систем закупок и управления проектами;

• развитие fee-девелопмента, франшизы, управление коммерческой недвижимостью, создание собственных подрядчиков;

• запуск компании-разработчика ПО в сфере недвижимости, применение технологий BIM, внедрение платформ для автоматизации строительного процесса и привлечения подрядчиков.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Совершенствование продукта:

• умные планировки квартир;

• супераппы (многофункциональные мобильные приложения) с доступом к районной экосистеме;

• системы умного дома, автоматизированный учет ресурсов, цифровой доступ;

• карта клиентского трафика для B2B;

• гибкое ценообразование;

• постоянный пересмотр стратегии продаж.

Источник: «Яков и Партнёры»

Для максимального эффекта от развития этих направлений эксперты рекомендуют двигаться по простой схеме, состоящей из пяти шагов.

В зависимости от фокуса компании и успеха в реализации подходов ее выручка в долгосрочной перспективе, по прогнозам специалистов компании «Яков и Партнёры», может увеличиться до 150%, EBITDA — до 290%, EBITDA margin — до 55%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: несмотря на увеличение зарплат, в строительной отрасли растет дефицит кадров

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й

Антикризисные упрощенные процедуры в строительстве планируется продлить на год

Грозит ли России китайский сценарий развития кризиса на рынке жилья

Эксперты: ипотечный «пузырь» в России надувают по схеме США

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее